Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2021-002651-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И.,с участием представителя истца – Заболотского Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2080/21 по иску ПАО «Совкомбанк» к Мамедовой А.А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику Мамедовой А.А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что *** г. между ПАО «Совкомбанк» и Мамедовой А.А.К. был заключен кредитный договор № ***, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 2487123 руб. 20 коп., с уплатой процентов в размере 10,4% годовых, сроком на 360 месяцев. Согласно договору, целевое назначение кредита – для предоставления для целевого использования для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу ***. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.10 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

02.12.2020 г. ПАО «Совкомбанк» была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о досрочном возврате суммы кредита, однако требование банка не было исполнено.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №***, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2701665 руб. 55 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 13,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 20.01.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 20.01.2021 г. по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27708 руб. 33 коп.

Также просит суд обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу ***, количество комнат – 1, общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2926123 руб. 20 коп.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности Заболотский Е.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мамедова А.А.К. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Ст. 809 ГК РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 04.09.2017 г. между ПАО «Совкомбанк» и Мамедовой А.А.К. был заключен кредитный договор № ***, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 2487123 руб. 20 коп., с уплатой процентов в размере 10,4% годовых, сроком на 360 месяцев. Согласно договору, целевое назначение кредита – для предоставления для целевого использования для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу ***.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил кредитный договор. Согласно положениям кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В соответствии с п.10 договора – обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», квартира в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом, покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя.

Исходя из п.12 договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых.

Как усматривается из п.5.4.1 Общих условий – кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссии при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

Кроме того, в силу п. 5.4.3 Общих условий – в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Согласно пунктам договора и приложения к нему, а также п.3 ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» по соглашению сторон устанавливается залоговая стоимость квартиры в размере 2926123 руб. 20 коп.

По состоянию на 19.01.2021 г. общая задолженность ответчика перед банком составила 2701666 руб. 55 коп., из которых – просроченная ссуда – 2446043 руб. 86 коп.; просроченные проценты – 117303 руб. 31 коп., проценты по просроченной ссуде – 758 руб. 76 коп., неустойка по ссудному договору – 136108 руб. 42 коп., неустойка на просроченную ссуду – 1452 руб. 20 коп.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по кредиту и процентам.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

02.12.2020 г. в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы долга, однако обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам договора и приложения к нему, а также п.3 ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» по соглашению сторон устанавливается залоговая стоимость квартиры в размере 2926123 руб. 20 коп.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27708 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Мамедовой А.А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №*** заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Мамедовой А.А.К.

Взыскать с Мамедовой А.А.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 2701665 руб. 55 коп.

Взыскать с Мамедовой А.А.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 13,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 20.01.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 20.01.2021 г. по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27708 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу ***, количество комнат – 1, общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2926123 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июня 2021 г.