Мотивированное решение

Гр.Дело № 02-2407/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/21 по иску Ашагыдаг Майи Владимировны к Золотухину Константину Валерьевичу, ООО «Римэка» о взыскании денежных средств, судебных расходов, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ашагыдаг М.В. обратилась в суд с иском к ответчику Золотухину К.В. в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» по тем основаниям, что между истцом и Золотухиным К.В. заключен договор № 04-103-03у от 28.12.2018 г. об уступке части прав и обязанностей по договору № 04-103 от 23.11.2015 г.. Согласно договору уступки, ответчик передал, а истец принял права и обязанности по договору от 23.11.2015 г., заключенному между Золотухиным К.В. и ООО «Римэка». Данный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 01.12.2015 г. в части квартиры, расположенной в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, микрорайон № 22А (вблизи адрес), со следящими характеристиками: корпус 4, подъезд 4, этаж 6, технический номер 2А, площадь 80,79 кв.м. с оформлением в собственность на условиях, установленных в договоре уступки от 28.12.2018 г.. Согласно условиям договора уступки прав, истец свои обязательства по оплате денежной суммы в размере сумма исполнил, что подтверждается платежным поручением и актом о взаиморасчетах.

20 июня 2019 г. истцу застройщиком была передана по акту приема – передачи квартира общей площадью 77,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, фактическая приведенная площадь квартиры, согласно акту приема – передачи от 20.06.2019 г. уменьшилась на 3,29 кв.м., о чем истцом в адрес фио было направлено письмо от 26.06.2019 г. с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, из расчета 5118867-(5118867/80,79х77,5). Претензия истца была оставлена без ответа. Позднее, в счет признания ответчиком долга, на основании заявления от 19.12.2019 г. сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 24-228/2019-1 от 01.12.2019, согласно которому в счет оплаты аренды машино-места, арендуемого истцом у ответчика, зачтена часть суммы переплаты истцом ответчику денежных средств по договору уступки прав. Согласно п. 4.1 договора аренды, ежемесячная стоимость аренды составляет сумма Срок зачета оплаты в счет аренды составляет 25 месяцев. Общая сумма зачета долга ответчика в счет аренды машино-места составляет сумма. Таким образом, истец считает сумма переплаты истцом - ответчику Золотухину К.В. составляет сумма (208454,60-75000).

Ввод дома в эксплуатацию согласно разрешению №RU50-01-10199-2018 состоялся 30.01.2018 г., то есть за 11 месяцев до передачи квартиры по договору уступки прав истцу, то есть доступ в указанную квартиру ответчику был обеспечен.

Как следует из сведений ЕГРИП, Золотухин К.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и имеет ОГРНИП 313774606000799, имеющий код вида экономической деятельности 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» и код 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Кроме того, как явствует из договора уступки прав, ответчиком приобретались права на 10 квартир общей площадью 817,04 кв.м., на общую сумму сумма, из чего следует, что квартира, переданная по договору уступки прав, приобреталась Золотухиным К.В. не для собственного использования, а для последующей продажи и извлечения прибыли.

Истец считает, что изложенные в иске обстоятельства подтверждают факт осуществления Золотухиным К.В. предпринимательской деятельности в рамках заключенного с истцом договора уступки прав, а также соблюдаются требования, предусмотренные к исполнителю, изготовителю, продавцу согласно требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, истец вправе требовать с ответчика фио в порядке п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку, а также компенсацию морального вреда, штраф.

С учетом уточнений исковых требований, истец просила суд взыскать с фио излишне уплаченную сумму по договору № 04-103-03у от 28.12.2018 г. в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства привлечено к участию в деле в качестве соответчика ООО «Римэка».

Истец в судебном заседании исковые требования к Золотухину К.В. поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Золотухин К.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, согласно которому искоые требования не признает, поскольку обязанность по передаче квартиры, как и другие обязанности по договорам возложены на застройщика ООО «Римэка», а не на фио.

Представитель ответчика ООО Римэка» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Римэка» и Золотухиным К.В. 23 ноября 2015 года заключен договор № 04-103, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: адрес, микрорайон № 22А (вблизи адрес), корпус 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиры с характеристиками, указанным в приложении № 02 к настоящему договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно приложению № 02 к названному договору, квартира, подлежащая передаче фиоВ имела следующие характеристики: технический номер объекта 2А, расположен в корпусе 4, подъезд 4, этаж 6, проектная площадь 80,79 кв.м..

В соответствии с п. 1.5 Договора долевого участия застройщик обязался передать Объект долевого строительства адрес 2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из договора № 04-103-03у об уступке части прав и обязанностей по договору № 04-103 от 23.11.2015 года, заключенного 28 декабря 2018 года между правообладателем Золотухиным К.В. и правоприобретателем Ашагыдаг М.В., предметом договора является перевод (передача) и уступка правообладателем правоприобретателю прав и обязанностей по договору № 04-103 от 23.11.2015 г., заключенному между Золотухиным К.В. и ООО «Римэка» в адрес и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 01.12.2015 г. № 50-50/001-50/062/005/2015-2469/1 в части квартиры в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, микрорайон № 22А (вблизи адрес), со следующими характеристиками: корпус 4, подъезд 4, этаж 6, технический номер 2А, площадью 80,79 кв.м. с оформлением в собственность на условиях, установленных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 3.1 договора N 04-103 от 23.11.2015 общий объем финансирования строительства по настоящему договору составляет сумму, определенную в приложении № 1 к договору, перечисление дольщиком цены договора осуществляется на расчетный счет застройщика. Согласно приложению № 1 к договору № 04-103 от 23.11.2015 г. квартирам проектной площадью 817,04 кв.м., согласно условиям настоящего договора, соответствует нижеследующий объем денежных средств при соблюдении сроков их внесения: в срок до 30.11.2016 г., но не ранее дня государственной регистрации договора, дольщику следует уплатить сумма

Как следует из договора об уступке прав и обязанностей по договору № 04-103 от 23.11.2015 г. за перевод и уступку правообладателем правоприобретателю части своих прав и обязанностей по основному договору правоприобретатель уплачивает правообладателю сумму денежных средств в размере сумма.

Таким образом, указанными договорами, полная стоимость 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства не установлена.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору об уступке части прав и обязанностей по оплате стоимости в размере сумма истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1 договора об уступке прав, площадь объекта долевого строительства – составляет 80,79 кв.м., что также следует из договора долевого участия № 04-103 от 23.11.2015 г..

Как следует из п.п. 3.3-3.4 договора участия в долевом строительстве от 23.11.2015 г., в случае если после проведения обмеров квартир органами технической инвентаризации фактическая общая площадь квартир будет меньше общей проектной площади квартир, указанной в приложении № 1 к договору, застройщик обязан возвратить дольщику переплаченную сумму из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в двухмесячный срок с даты проведения обмеров квартир органами технической инвентаризации и получения застройщиком соответствующего письменного заявления дольщика с указанием реквизитов для возврата денежных средств, в связи с уменьшением фактической общей площади квартир. Возврат денежных средств, предусмотренных п. 3.3 настоящего договора, осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору, для подписания которого застройщик направляет дольщику уведомление, в котором устанавливает сроки подписания соглашения.

Таким образом, договором от 23.11.2015 г. № 04-103 предусмотрен перерасчет уплаченной суммы в случае расхождения фактической площади квартиры от проектной по результатам замеров бюро технической инвентаризации.

Министерством строительного комплекса адрес 30 января 2018 года ООО «Римэка» было выдано разрешение № RU 50-01-10199-2018 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома корпус 4 на 462 квартиры с техническим этажом, надземной крытой автостоянкой на 284 машино-места и встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 22А.

20 апреля 2019 года между ООО «Римэка» и Ашагыдаг М.В. был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, стороны, являясь участниками долевого строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, микрорайон 22А, корп. 4, подъезд 4, этаж 6, тех. № 2А) на основании договора № 04-103 от 23.11.2015 г., подписали акт приема-передачи о том, что застройщик передал, а истец принял результат долевого участия дольщика в строительстве жилого дома является квартира № 384, расположенная на 6-ом этаже в жилом доме по адресу: адрес, общая площадь которой составляет 77,50 кв.м..

Право собственности Ашагыдаг М.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 17 июля 2019 года.

Таким образом, из указанного следует, что по обмерам БТИ фактическая площадь помещения, являющегося предметом договора уступки, составила 77,50 кв. м., что менее установленной проектной площади по договору на 3,29 кв.м.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, Федеральный закон об участии в долевом строительстве) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ФЗ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Рассматривая заявленные требования, учитывая вышеизложенные положения норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца к Золотухину К.В. о взыскании излишне уплаченных сумм по договору № 103-03у от 28.12.2018 г. в размере сумма, поскольку Золотухиным К.В. по указанному договору были переданы истцу права и обязанности по договору долевого участия, при этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что фио на момент заключения договора № 04-103-03у от 28.12.2018 г. был зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, поскольку объект долевого строительства был построен (создан) застройщиком ООО «Римэка» и передан по акту приема-передачи долевому участнику Ашагыдаг М.В. с отступлениями от условий договора долевого участия, так как квартира передана застройщиком меньше проектной площади, заявленной в договоре № 04-103 от 23.11.2015 г..

Как следует из положений ГК РФ неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право.

Согласно п. 6 договора об уступке прав, Золотухин К.В. несет ответственность только за недействительность прав, передаваемых Ашагыдаг М.В. по настоящему договору, но не за неисполнение или частичное неисполнение обязательств застройщиком.

При таких обстоятельствах, на спорные правоотношения между истцом и Золотухиным К.В. не распространяется действие РФ "О защите прав потребителей", поскольку целью заключения договора от 28.12.2018 г. являлось перевод (передача) и уступка правообладателем приобретателю прав и обязанностей по договору долевого участия № 04-103 от 23.11.2015 г., как следствие в удовлетворении исковых требований истца к Золтухину суд считает отказать в полном объеме.

В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора (Золотухин К.В.) по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме, к Ашагыдаг М.В. перешло и право на возврат переплаченной суммы, поскольку на нее распространяется положения указанного договора от 23.11.2015 г., в т.ч. п.3.3, согласно которому в случае если после проведения обмера квартиры органами БТИ фактическая общая площадь квартиры будет меньше общей проектной площади квартиры, указанной в договоре, застройщик обязан возвратить дольщику переплаченную сумму из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади.

В соответствии со статьей 7 Закона N 214-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Согласно ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в том числе договора № 24-228/2019-1 аренды нежилого помещения от 01.12.2019, заключенного между Ашагыдаг М.В. и ИП Золотухиным К.В., на основании заявления истца, поданного в адрес ООО «Римэка» 19.12.2019 г., засчитана разница по обмерам БТИ за квартиру в счет оплаты договора аренды машино-места № 228 в доме № 24 по адрес, на период 25 месяцев, то есть в сумме сумма (3000*25). Как ранее было установлено, объект долевого строительства не соответствует требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона 214-ФЗ, площадь квартира при передаче истцу уменьшилась на 3,29 кв.м. от установленной проектной 80,79 кв.м.. Истцом уплачено по договору об уступке прав сумма, таким образом стоимость одного квадратного метра общей проектной площади для истца составила сумма, переплаченная сумма за 3,29 кв.м. составляет сумма. Принимая во внимание, что ООО «Римэка» произвело в счет аренды машино-места зачет денежных средств в размере сумма, сумма подлежащая возврату истцу по договору долевого участия № 04-103-03у от 28.12.2015 г. составляет сумма, и в указанной части подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика ООО «Римэка» в пользу Ашагыдаг М.В. денежной суммы в размере сумма.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, поскольку данные расходы связаны с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Римэка» в пользу Ашагыдаг Майи Владимировны денежные средства в размере сумма, судебные расходы, связанные с оплатой почтовых услуг в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковых требований к ООО «Римэка» отказать.

В удовлетворении исковых требований Ашагыдаг Майи Владимировны к Золотухину Константину Валерьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2021 года.

Судья фио