Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2018/21 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Рыжаковой Виктории Борисовне, Рыжакову Андрею Андреевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Рыжаковой В.Б., Рыжакову А.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № ХХХ от 17.12.2018 в сумме ХХХ руб., включающей сумму основного долга в размере ХХХ руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 368 989,18 руб., сумму неустойки по кредитному договору в размере ХХХ руб.; взыскании солидарно процентов за пользование кредитом 19.05.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскании солидарно неустойки за нарушение срока возврата кредита с 19.05.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу; обращении взыскания на предмет залога: квартиры общей площадью 61,5 кв.м, расположенную по адресу: Московская областьХХХ кадастровый номер ХХ, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 314 400 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 514,70 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 17.12.2018 между ПАО «Совкомбанк» и Рыжаковой В.Б., Рыжаковым А.А. заключен кредитный договор № ХХХ в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере ХХ руб. сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 29,99% годовых. 17.12.2018 между ПАО «Совкомбанк» и Рыжаковой В.Б., Рыжаковым А.А. был заключен договор залога (ипотеки) № ХХХ, в соответствии с которым ответчики передали Банку в залог квартиру общей площадью 61,5 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. ХХХ, кадастровый номер ХХ. Ответчики допустили неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей, в связи с чем Банк потребовал от ответчиков возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчики кредит не возвратили. 04.02.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-ИНВЕСТ» заключено дополнительное соглашение № 53 к договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, в соответствии с которым истец является новым владельцем закладной на спорную квартиру.

Представитель истца ООО «АБК-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Рыжакова В.Б., Рыжаков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известным адресам места жительства надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что 17.12.2018 между ПАО «Совкомбанк» (кредитором) и Рыжаковой В.Б. (заемщиком №1), Рыжаковым А.А. (заемщик №2) заключен кредитный договор № КФ-5634/18, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере ХХХ руб. сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 29,99% годовых.

Пунктом 9 Основных условий кредитования определено, что денежные средства предоставляются на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в соответствии с в п. 3.3 условий договора: объекта недвижимости, описание которого указано в договоре залога (ипотеки) № КФ-5634/18-З от 17.12.2018 г.

Исполнение обязательств по кредитному договору № ХХ в соответствии с п. 3.3 договора обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартиры общей площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Десантная, д. 17, кв. 353, кадастровый номер ХХ принадлежащей заемщикам на праве собственности, по договору залога (ипотеки) № ХХХ от 17.12.2018, закладной от 17.12.2018, зарегистрированными в Управлении Росреестра по Московской области 24.12.2018.

Предоставление ПАО «Совкомбанк» денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 7.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 11 Основных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или .

29.05.2019 между ПАО «Совкомбанк» (продавцом) и ООО «АБК-Инвест» (покупателем) заключен договор купли-продажи закладных № 29/05 в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2021, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе по кредитному договору № ХХХ от 17.12.2018.

Согласно закладной от 17.12.2018, выданной Рыжаковой В.Б., Рыжакову А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» на квартиру в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № КФ-5634/18, заключенного с ПАО «Совкомбанк», залогодержателем закладной является ООО «АБК-Инвест» по договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019 г. и дополнительного соглашения от 04.02.2021. Дата перехода прав по закладной 04.02.2021.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 18.05.2021 задолженность по кредитному договору № ХХ от 17.12.2018 составляет ХХ руб. Сумма задолженности включает: основной долг – ХХХ руб., проценты за пользование кредитом – ХХХ руб., неустойку по кредитному договору – ХХ руб.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчиков не поступило.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиками не представлено.

Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчиков суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, суммы пени подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме 2 862 939,95 руб.

Согласно , ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании , ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 29,99% годовых от суммы основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности по основному долгу начиная с 19.05.2021 по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ХХХ» №ХХ от 12.05.2021 г., рыночная стоимость квартиры общей площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ХХХ, составляет ХХ руб.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере ХХХ руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 28 514,70 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Рыжаковой Виктории Борисовны, Рыжакова Андрея Андреевича в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору № ХХХ от 17 декабря 2018 года в сумме ХХХ рублей ХХ) копеек, включающей сумму основного долга в размере 2 ХХ копеек, сумму процентов за пользование кредитом в размере ХХ копеек, сумму неустойки по кредитному договору в размере ХХ рублей 60 копеек.

Взыскать солидарно с Рыжаковой Виктории Борисовны, Рыжакова Андрея Андреевича в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» проценты за пользование кредитом с 19.05.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 19.05.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать солидарно с Рыжаковой Виктории Борисовны, Рыжакова Андрея Андреевича в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» расходы по уплате государственной пошлине в размере ХХ) рублей ХХ) копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № КФ-5634/18 от 17 декабря 2018 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) ХХ от 17 декабря 2018 года, а именно: квартиры общей площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. ХХ ХХ, кадастровый номер ХХ

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере 5 314 400 (пять миллионов триста четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2021 года.

Судья Д.В. Гусакова

Х