Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Корзухиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/21 по иску Алиева * к Гришко * о взыскании обеспечительного платежа по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании обеспечительного платежа по договору найма, указывая, что 12.09.2017 года между Алиевым С.С. оглы и Гришко А.Н. был заключен договор найма жилого помещения б/н, расположенного по адресу: г. *, сроком по 20 августа 2018 года, который продлевался.

Истец проживал в квартире с 10.10.2017 года по 20.11.2020 года и исправно вносил плату, установленную договором найма. Истцом в соответствии с условиями договора в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен обеспечительный платеж в размере 120 000 руб., которая была передана наличными представителю ответчика *

Сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора найма с 20.11.2020 года, при этом ответчик потребовал от истца перечислить денежные средства в размере 120 000 руб. за найма жилого помещения за ноябрь 2020 года, несмотря на то, что залоговая сумма за последний месяц проживания была передана по условиям договора.

Истец выполнил условия договора, перевел Гришко А.Н. 120 000 руб. за пользование жилым помещением за ноябрь 2020 года, 20.11.2020 года истец освободил жилое помещение, вместо ответчика квартиру принял его представитель * однако ответчик отказался возвратить истцу обеспечительный платеж в размере 120 000 руб., претензия ответчика осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 976,52 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 689,13 руб.

Представитель истца по доверенности * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил.

Третье лицо Гришко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявила.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика и третье лицо извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2017 года между Гришко Л.А. от Гришко А.Н. и Алиевым С.С. оглы заключен договор найма жилого помещения по адресу: г*

Срок аренды установлен с 20.09.2017 года по 20.08.2018 года.

Согласно п. 1.4 договора. В случае согласия сторон, срок действия договора продлевается самостоятельно.

Согласно п. 3.1 месячная оплаты за пользование помещения составляет 120 000 руб.

Согласно п. 3.6 договора наймодателем (Гришко Л.А. от Гришко А.Н.) получена залоговая сумма, подлежащая возврату нанимателю (Алиеву С.С. оглы) по истечении срока действия (или при договоренности о расторжении) настоящего договора и отсутствии у наймодателя материальных претензий к нанимателю.

Залоговая сумма составляет 120 000 руб. (п.3.7 договора).

Согласно выписки из домовой книги и карточке учета собственника, собственником квартиры по адресу: г. Москва, * является * которая является собственником без регистрации, Гришко * и Гришко * являются членами семьи собственника, в квартире зарегистрированы постоянно.

Из иска следует, что истец проживал в квартире с 10.10.2017 года по 20.11.2020 года и исправно вносил плату, установленную договором найма. Денежные средства переводил на счет ответчика.

Сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора найма с 20.11.2020 года, при этом ответчик потребовал от истца перечислить денежные средства в размере 120 000 руб. за найм жилого помещения за ноябрь 2020 года, несмотря на то, что залоговая сумма за последний месяц проживания была передана по условиям договора.

Истец выполнил условия договора, перевел Гришко А.Н. 120 000 руб. за пользование жилым помещением за ноябрь 2020 года, 20.11.2020 года истец освободил жилое помещение, вместо ответчика квартиру принял его представитель * однако ответчик отказался возвратить истцу обеспечительный платеж в размере 120 000 руб., претензия ответчика осталась без ответа.

В подтверждение оплаты денежных средств по договору истцом представлена справка с АО «Райффайзенбанк», с подтверждением совершений ежемесячных операций по переводу денежных средств, с назначением платежа «договор от 12.09.2017 года», в том числе в подтверждение платежа 03.11.2020 года в размере 123 800 руб. Также представлен номер счета, открытого в АО «Райффайзенбанк» на имя Гришко *

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что сторонами было принято соглашение о расторжении договора, за ноябрь 2020 года истцом внесены денежные средства в счет оплаты на счет ответчика Гришко А.Н., доказательств наличия у ответчика материальных претензий к истцу ответчиком не представлено, представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, суд считает, что согласно условий договора, заключенного между сторонами, с ответчика подлежит взысканию залоговая сумма, в размере 120 000 руб., поскольку договор между сторонами расторгнут.

Доказательств, что ответчиком была возвращена залоговая сумма, а также, что истцом оплачивались за найм денежные средства в счет третьего лица Гришко Л.А. суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии о возврате залоговой суммы, которая вернулась за истечением срока возврата хранения, истец выехал с квартиры ответчика 20.11.2020 года, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 21.11.2020 года по 29.01.2021 года, и составят сумму 976,52 руб.

В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 689,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гришко * в пользу Алиева * обеспечительный платеж в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 976,52 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 689,13 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2021 года.

Судья И.М. Александренко