Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Бутылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/21 по иску Христяченко Григория Григорьевича к ООО «А101» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что * 2018 года, Христяченко Г.Г. заключил с ООО «А 101» договор № * участия в долевом строительстве.

Согласно условиям Договора, объектом долевого строительства по Договору является машино-место: *

Ответчик обязался передать машино-место в срок не позднее 29.02.2020, фактически объект передан истцу *.

Также * 2018 года Христяченко Г.Г. заключил с ООО «А 101» договор участия в долевом строительстве № *

Согласно условиям Договора объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) по адресу: *

Ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 29.02.2020, фактически объект передан истцу 03.10.2020.

Также * 2018 года Христяченко Г.Г. заключил с ООО «А 101» Договор участия в долевом строительстве № *

Согласно условиям Договора, объектом долевого строительства по Договору является машино-место по адресу: *

Ответчик обязался передать Объект долевого строительства машино-место, в срок не позднее 29.02.2020, фактически объект передан истцу 18.10.2020.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы указанные иски объединены в одно производство.

При указанных обстоятельствах, истец в возражениях на доводы ответчика, просит взыскать объединенную по всем трем договорам неустойку в размере 662 736,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 260 000 руб., штраф, почтовые расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Бояршинова С.Н., который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности Яковлев Д.И. в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просил снизить размер неустойки, штрафа, по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что * 2018 года, Христяченко Г.Г. заключил с ООО «А 101» Договор № * участия в долевом строительстве.

Согласно условиям Договора, объектом долевого строительства по Договору является машино-место с границами и техническими характеристиками, обозначенными в Приложениях № 1, 1-а и 2 к Договору, расположенное на подземном этаже жилого дома № 2.1 (строительный номер комплексной застройки), а также Общее имущество, подлежащее передаче Участнику и обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией. Жилой дом расположен по адресу: * Машино-место должно обладать следующими характеристиками: *

Согласно пункту 5.1. Договора, ответчик обязался передать Объект - машино-место в срок не позднее 29.02.2020.

Фактически объект передан истцу 18.10.2020.

Также, 15 сентября 2018 года Христяченко Г.Г. заключил с ООО «А 101», Договор участия в долевом строительстве № *

Согласно условиям Договора, объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) с границами и техническими характеристиками, обозначенными в Приложениях № 1,1 -а и 2 к Договору, расположенная на * этаже жилого дома №* (строительный номер комплексной застройки), а также Общее имущество, подлежащее передаче Участнику и обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией. *

Согласно пункту 5.1. Договора Ответчик обязался передать Объект жилое помещение (квартиру) в срок не позднее 29.02.2020.

Фактически объект передан истцу 03.10.2020.

Также, * 2018 года Христяченко Г.Г. заключил с ООО «А 101», Договор участия в долевом строительстве № *

Согласно условиям Договора, объектом долевого строительства по Договору является машино-место с границами и техническими характеристиками, обозначенными в Приложениях № 1,1-а и 2 к Договору, расположенное на подземном этаже жилого дома № 2.1 (строительный номер комплексной застройки), а также Общее имущество, подлежащее передаче Участнику и обладающее характеристиками в соответствии с проектной документацией. Жилой дом расположен по адресу: *

Согласно пункту 5.1. Договора, Ответчик обязался передать Объект долевого строительства машино-место, в срок не позднее 29.02.2020.

Фактически объект передан истцу 18.10.2020.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно расчету истца, размер неустойки по договору № * от 18 июля 2018 года за период с 01.03.2020 года по 18.10.2020 года составляет 56 202,51 руб., размер неустойки по договору № * от 15 сентября 2018 года за период с 01.03.2020 по 03.10.2020 составляет 553 210,86 руб.; размер неустойки по договору № * от 18 июля 2018 года за период с 01.03.2020 по 18.10.2020 составляет 53 322,76 руб.

Вместе с тем, представленный истцом расчет является арифметически не верным, в связи с чем суд полагает самостоятельно произвести расчет неустойки.

Поскольку между сторонами заключены договоры об участии в долевом строительстве, к возникшим правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (п. 1) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня его вступления в силу до 1 января 2021 г.

Так, размер неустойки по договору № * 18 июля 2018 года за период с 01.03.2020 по 02.04.2020 составляет 9 591,12 руб.; по договору № * от 15 сентября 2018 года за период с 01.03.2020 по 02.04.2020 составляет 99 895,81 руб.; по договору № *72/8 от 18 июля 2018 года за период с 01.03.2020 по 02.04.2020 составляет 9 099,68 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 118 586,61 руб.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходи к выводу о снижении размера неустойки по договорам, до 63 690,80 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не отреагировал на претензию истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 34 345,40 руб. ((63 690,80 000 + 5 000) *50%).

При этом, суд не находит оснований для применения к штрафу положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 310,84 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 410,72 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Христяченко * неустойку в размере 63 690,80  руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 34 345,40 руб., почтовые расходы в размере 310,84 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 410,72 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2021 года.

Судья И.М.Александренко