Решение

УИД 77RS0006-02-2021-002056-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 г. г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И., с участием представителя истца Дубровского Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/21 по исковому заявлению ОАО «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова», в лице Конкурсного управляющего Кацера Е.И. к Джиханичу Х. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «ТРЕСТ МОСЭЛЕКТРОТЯГСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ответчику Джиханичу Х. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 131 111 руб. 28 коп., пеней в размере 62 038 руб. 11 коп.. В обоснование заявления указал, что между истцом и ответчиком был заключён договор аренды № 5/2020 от 28.11.2019 года, в соответствии с которым истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – часть сооружения: центрального склада, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 267,5 кв.м, помещение № 1 площадью 164,7 кв.м, расположенное по адресу: ***, а ответчик обязался уплатить арендную плату. Ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем за период с 27.11.2019 года по 14.05.2020 года задолженность составляет 131 111 руб. 28 коп.. Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.11.2020 года, в которой требовал погасить имеющуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена без ответа, требования ответчиком не исполнены.

Представитель истца Дубровский Н.Д. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик Джиханич Х. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2019 года между ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (арендодатель) и ИП Джиханичем Х. (арендатор) был заключён договор № *** аренды имущества.

В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель передает следующее имущество: часть сооружения: Центрального склада, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 267,5 кв.м, а именно: помещение № 1 площадью 164,7 кв.м, расположенное по адресу: ***.

В силу п. 2.1 договора срок аренды установлен с 28.11.2019 года по 27.10.2020 года.

Согласно разделу 3 договора арендная плата за недвижимое имущество состоит из постоянной и переменной части арендной платы; постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 41 175 руб. в месяц; арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя за первый месяц аренды в течение 5 дней с даты передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи недвижимого имущества, а в дальнейшем не позднее 5 числа текущего месяца, за текущий месяц; переменная часть арендной платы рассчитывается и начисляется арендодателем после получения счетов от поставщиков коммунальных услуг.

Пунктом 7.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение обязательств по оплате любого платежа по договору в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета (требования).

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику указанное выше нежилое помещение по акту приема-передачи имущества от 28.11.2019 года.

Ответчик допускал нарушения по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 27.11.2019 года по 14.05.2020 года образовалась задолженность в размере 131 111 руб. 28 коп.

Истец направил ответчику претензию от 25.11.2020 года о необходимости погасить задолженность, однако требования, указанные в ней, ответчиком удовлетворены не были.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, истцом предоставлено ответчику недвижимое имущество во временное владение и пользование за плату, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков внесения арендной платы, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по требованию истца в досудебном порядке, также не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды, и опровергающих расчет суммы задолженности.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным, поскольку он не противоречит требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора, арифметически точен, нагляден и аргументирован, со стороны ответчика не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 131 111 руб. 28 коп., пени в размере 62 038 руб. 11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова», в лице Конкурсного управляющего Кацера Е.И. к Джиханичу Х. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Джиханича Х. в пользу ОАО «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» задолженность в размере 131111 руб. 28 коп., пени в размере 62038 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 июня 2021 г.