Решение

УИД 77RS0006-02-2021-001954-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1871/21 по иску ПАО «Совкомбанк» к Долгушеву К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику Долгушеву К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что ***г. между ПАО «Совкомбанк» и Долгушевым К.С. был заключен кредитный договор № ***, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 2640000 руб. 00 коп., с уплатой процентов в размере 13,90% годовых, сроком на 240 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 06.07.2017 г. была составлена закладная на квартиру №*** общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу ***, кадастровый номер ***., государственная регистрация ипотеки осуществлена УФРС по Московской области 13.07.2017 г.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

02.12.2020 г. ПАО «Совкомбанк» была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о досрочном возврате суммы кредита, однако требование банка не было исполнено.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.02.2021 г. в размере 1553804 руб. 16 коп., из которых – сумма основного долга – 1427842 руб. 13 коп.; сумма процентов за пользование кредитом – 83109 руб. 63 коп.; неустойка на просроченную ссуду – 35003 руб. 22 коп.; неустойка за просроченную ссуду – 7849 руб. 18 коп., а также проценты за пользование кредитом с 09.02.2021 г. на дату фактического исполнения обязательств в размере 13,90 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.02.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 2995200 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21969 руб. 02 коп., расходы по оплате отчета об оценке в размере 3500 руб. 00 коп.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности Шуман К.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Долгушев К.С. в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Ст. 809 ГК РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ***г. между ПАО «Совкомбанк» и Долгушевым К.С. был заключен кредитный договор № ***, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 2640000 руб. 00 коп., с уплатой процентов в размере 13,90% годовых, сроком на 240 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 06.07.2017 г. была составлена закладная на квартиру №***, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу ***, кадастровый номер ***., государственная регистрация ипотеки осуществлена УФРС по Московской области 13.07.2017 г.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил кредитный договор. Согласно положениям кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

По состоянию на 08.02.2021 г. общая задолженность ответчика перед банком составила 1553804 руб. 16 коп., из которых – сумма основного долга – 1427842 руб. 13 коп.; сумма процентов за пользование кредитом – 83109 руб. 63 коп.; неустойка на просроченную ссуду – 35003 руб. 22 коп.; неустойка за просроченную ссуду – 7849 руб. 18 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по кредиту и процентам.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, материалами дела подтверждено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 06.07.2017 г. была составлена закладная на квартиру №***, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу ***, кадастровый номер ***, государственная регистрация ипотеки осуществлена УФРС по Московской области 13.07.2017 г.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

02.12.2020 г. в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы долга, однако обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 12 закладной от 06.07.2017 г., установлено, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке по основаниям, предусмотренным кредитным договором, начальная продажная цена предмета ипотеки при реализации его на публичных торгах устанавливается в размере 2478000 руб. 00 коп.

Согласно отчету оценки №***от 10.02.2021 г. рыночная стоимость предмета залога равна 3744000 руб. 00 коп.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного выше отчета в размере 2995200 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 09.02.2021 г. по день фактического исполнения обязательств по ставке 13,90 % годовых, а также неустойку за нарушение условий кредитного договора с 09.02.2021 г. по день фактического исполнения обязательств по Ключевой ставке ЦБ РФ.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21969 руб. 02 коп., а также расходы на составление отчета об оценке в размере 3500 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Долгушеву К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Долгушева К.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1553 804 руб. 16 коп.

Взыскать с Долгушева К.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 09.02.2021 г. по дату фактического исполнения решения суда в размере 13,90 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.02.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с Долгушева К.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате отчета об оценке в размере 3500 руб. 00 коп.

Взыскать с Долгушева К.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлине в размере 21969 руб. 02 коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, со следующими характеристиками: ***, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер *** путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2995 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 июня 2021 г.