Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/21 по иску Шабановой * к АО (ЗАО) «ФЦСР инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на нежилое помещение: *

Свои требования истец мотивировала тем, что * г. между * и ЗАО «ФЦСР» был заключён *» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей муниципального округа «Филевский парк» из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: *

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г. Москва, *

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному * предметом которого являлось передача ЗАО «ФЦСР инвест» истцу права инвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-229. Общая сумма инвестиционного взноса истца составила 1160000,00 руб. Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует * Ответчик ЗАО «ФЦСР инвест» в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данному Договору * г., в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на истца в установленном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что *

На основании п. * г. ЗАО «ФЦСР» вправе без согласования со стороны Правительства г. Москвы передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных Договором №*

* г. между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен Договор №499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого является передача ЗАО «ФЦСР» в ЗАО «ФЦСР инвест» права инвестирования строительства жилых домов по адресам; г. Москва, *

В соответствии с Протоколом определения машиномест от *

В соответствии с Протоколом №* окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: г. Москва, * «ФЦСР» передало в ЗАО «ФЦСР инвест» право на получение в собственность, в том числе *

Согласно * долевом инвестировании строительства от 07.10.1998 г. ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в ЗАО «ФЦСР» инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г. Москва, *

Таким образом, взаиморасчеты по *

Как следует из п. 6*ФЦСР инвест» вправе в соответствии с действующим законодательством, без предварительного согласования со стороны Правительства г. Москвы и ЗАО «ФЦСР», переуступить полностью или частично права требования либо осуществить перевод долга по Договору * г. третьим лицам - соинвесторам, при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников.

*2007 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и истцом Шабановой Ириной Владимировной был заключен Договор * предметом которого являлось передача ЗАО «ФЦСР инвест» истцу имущественные права и обязанности как результат инвестиционной деятельности на * в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, ЗАО, *с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного *. В порядке исполнения своего обязательства по Договору * г. истец перечислил в ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме совокупный инвестиционный взнос в размере * руб., что подтверждается платежными документами и Актом выполнения инвестиционного договора от 17.10.2013 г. Кроме того, согласно вышеуказанного Акта от *вышеуказанное Машиноместо, а также передало правомочия по его содержанию.

Таким образом, взаиморасчеты по Договорам №*, №2089-ФБ10-г от 09.07.2007 г., между ЗАО «ФЦСР», ЗАО «ФЦСР инвест» и истцом по внесению инвестиционного взноса были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем последний приобрел право требования к ЗАО «ФЦСР инвест» по передаче в собственность машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон не имеется.

В настоящее время строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г. Москва, * завершено и он введен в эксплуатацию в *., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от * и разрешением * (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, * (физкультурно-оздоровительный комплекс). Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №* г. Москвы и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено *

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо *

По условиям пунктов 2.1.7., 2.2.16., 2.2.17. 2.2.18. Договора №166 от 07.10.1994 г. ЗАО «ФЦСР» и Правительство г. Москвы обязаны после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию, в разумный срок обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления застройщиком необходимого пакета документов, а также обеспечить последующее оформление и регистрацию имущественных прав сторон инвестиционного контракта и привлеченных соинвесторов.

До настоящего момента ЗАО «ФЦСР» и ответчик ЗАО «ФЦСР инвест» документы, необходимые истцу для оформления прав на принадлежащее ему машиноместо не предоставили, в законом установленном порядке действия, направленные на оформление в собственность истца машиноместа не осуществляют.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместо фактически передано истцу по *.2013 г., истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны Договора * г., на машиноместо отсутствуют.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору * г. путем внесения инвестиционного взноса/оплаты уступки за машиноместо *вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» и ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Договоре *., соответственно истец имеет право на приобретение в собственность *

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истца прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шабановой *, * года рождения, право собственности на нежилое помещение: *

Право собственности Шабановой * на машиноместо №* подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2021 года.

Судья И.М. Александренко