Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гороховой Е.А., при секретаре судебного заседания Арама И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/21 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Прокудину В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Прокудину В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № *** от *** г. по состоянию на 21.01.2021 г. в сумме 745146 руб. 94 коп., включающей сумму основного долга в размере 686582 руб. 37., сумму процентов за пользование кредитом в размере 37498 руб. 02 коп., сумму неустойки в размере 20796 руб. 55 коп.; взыскании процентов за пользование кредитом с 22.01.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 27.99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита с 22.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу; обращении взыскания на предмет залога: квартиру, назначение – жилое, общая площадь 65,7 кв.м., этаж 8, расположенной по адресу *** кадастровый номер ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4477600 руб. 00 коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 16651 руб. 47 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 29.05.2010 г. между ПАО «Совкомбанк» и Прокудиным В.А. заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 700000 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 27.99% годовых.

29.05.2019 между ПАО «Совкомбанк» и Прокудиным В.А. был заключен договор залога (ипотеки) № ***, в соответствии с которым ответчик передал Банку в залог квартиру общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств не производилась, в связи с чем, Банк потребовал от ответчика возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил.

Представитель истца ООО «АБК-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Прокудин В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что 29.05.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и Прокудиным В.А. заключен кредитный договор № *** , в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 700000 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 27.99% годовых.

Пунктом 11 Основных условий кредитования определено, что денежные средства предоставляются на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в соответствии с п. 3.3 условий договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору № *** в соответствии с п. 3.3 договора обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартирой общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащей заемщику на праве собственности, по договору залога (ипотеки) № *** от ***г., закладной от 29.05.2019 г., зарегистрированными в Управлении Росреестра по Московской области.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 7.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 13 Основных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или .

31.05.2019 г. Управлением Росеестра по Московской области в пользу ПАО «Совкомбанк» была зарегистрирована ипотека на залог, сделана отметка о государственной регистрации ипотеки в закладной от 29.05.2019 г.

На основании договора купли – продажи закладных № *** от *** г., дополнительного соглашения № *** от *** г. к ООО «АБК – Инвест» перешли права требования на закладную от 29.05.2019 г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки) № *** от 29.05.2019 г.

Согласно закладной от 29.05.2019 г., выданной Прокудину В.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» на квартиру в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № *** , заключенного с ПАО «Совкомбанк», залогодержателем закладной является ООО «АБК-Инвест» по договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019 г. и дополнительного соглашения от 11.12.2020 г.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 21.02.2021 г. задолженность по кредитному договору *** от *** г. составляет 745146 руб. 94 коп., включающей сумму основного долга в размере 686582 руб. 37 коп., сумму процентов за пользование кредитом в размере 37498 руб. 02 коп., сумму неустойки в размере 20796 руб. 55 коп.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, суммы пени подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме 745146 руб. 94 коп.

Согласно , ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании , ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 27.99% годовых от суммы основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности по основному долгу начиная с 22.01.2021 г. по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ИНЕКС» № *** от 28.05.2019 г., рыночная стоимость квартиры общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: Московская обл., г. Королев, Октябрьский б-р, д.5, кв.113 составляет 5597000 руб. 00 коп.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере 4477600 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 16651 руб. 47 коп. подлежит взысканию с Прокудина В.А. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать с Прокудина В.А. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.01.2021 г. в размере 745146 руб. 94 коп., включающую в себя сумму основного долга – 686582 руб. 73 коп., сумму процентов за пользование кредитом в размере 37498 руб. 02 коп., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 20796 руб. 55 коп.

Взыскать с Прокудина В.А. в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» проценты в размере 27,99 годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 22.01.2021 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.

Взыскать с Прокудина В.А. в пользу ООО «АБК – Инвест» неустойку за нарушение сроков возврата кредита за период с 22.01.2021 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Прокудина В.А. в пользу ООО «АБК – Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16651 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое, общая площадь 65,7 кв.м., этаж 8, расположенной по адресу ***, кадастровый номер ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4477600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Горохова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.06.2021 г.