Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2382/2021 по иску Стриженова Михаила Олеговича к адрес Москвы о признании отказа незаконным, признании права на выкуп по льготной стоимости, обязании заключить договор купли-продажи комнат по льготной стоимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отказа незаконным, признании права на выкуп по льготной стоимости, обязании заключить договор купли-продажи комнат по льготной стоимости, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником комнаты, площадью 18,1 кв.м (комната № 1) и комнаты, площадью 18,2 кв.м. (комната № 2) в коммунальной квартире по адресу: адрес (ком. 2). Помимо указанных комнат, в коммунальной квартире имеются четыре комнаты №№ 3, 4, 5, 6, которые принадлежат на праве собственности адрес. 20.02.2020 истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе освободившейся комнаты по льготной цене с предоставлением необходимых документов. Уведомлением ДГИ адрес от 14.04.2020 истцу отказано в выкупе комнат в связи с тем, что в настоящее время свободных жилых помещений, находящихся в собственности адрес, не имеется. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать незаконным уведомление от 14.04.2020 об отказе в выкупе комнат; признать за истцом право на выкуп по льготной стоимости комнат №№ 3, 4, 5, 6 в квартире по адресу: адрес; обязать адрес Москвы заключить с истцом договор купли-продажи комнат №№ 3, 4, 5, 6 в квартире по адресу: адрес по льготной стоимости.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч.1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч.4).

Согласно ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 N29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. ч. 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. ч. 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости (ч. 8).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником комнаты, площадью 18,1 кв.м (комната № 1) и комнаты, площадью 18,2 кв.м. (комната № 2) в коммунальной квартире по адресу: адрес (ком. 2).

Помимо указанных комнат, в коммунальной квартире имеются четыре комнаты №№ 3, 4, 5, 6, которые принадлежат на праве собственности адрес.

20.02.2020 истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе освободившейся комнаты по льготной цене с предоставлением необходимых документов.

Уведомлением ДГИ адрес от 14.04.2020 истцу отказано в выкупе комнат в связи с тем, что в настоящее время свободных жилых помещений, находящихся в собственности адрес, не имеется.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения настоящего дела, представитель истца указала, что комната № 6 в настоящее время не свободна, в ней проживает какая-то девушка.

Кроме того, согласно актам осмотра ДГИ Москвы, представленным в материалы дела, комнаты №№ 3, 4, 5 занимает представитель истца фио, у нее имеются ключи от указанных комнат, что также подтверждается представителем ответчика и не оспаривается самой фио

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что спорные комнаты в коммунальной квартире не являются свободными, комнаты №№ 1, 2 принадлежат истцу, который не состоит на жилищном учете, не признан в установленном порядке малоимущим, комнаты №№ 3, 4, 5 находятся в пользовании представителя истца, а комната № 6 находится в пользовании иного лица, следовательно, отказ в выкупе указанных комнат по льготной стоимости является законным, а оснований для признания за истцом права на выкуп комнат и обязании ДГИ адрес заключить договор купли-продажи в отношении спорных комнат, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стриженова Михаила Олеговича – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 23 ноября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская