Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/21 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Калагановой Ирине Александровне об обязании устранить самовольно произведенную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд к Калагановой И.А. об обязании демонтировать самовольно возведенную конструкцию ограждения, остекленения, смонтированную кровлю балкона, демонтировать установленный с нарушением технических требований и нарушением гидроизоляции кондиционер, привести общедомовое имущество в исходное состояние; взыскании судебных расходов в размере ХХХ руб. по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя в размере ХХХ руб.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ. ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, корп. 1. Ответчиком самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству принадлежащего её помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома. Решением общего собрания вопрос о проведении данной перепланировки общего имущества не принимался, разрешительная документация на выполненное переустройство в управляющую компанию не предъявлена.

Представитель ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Калаганова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Калаганова И.А. является собственником квартиры № ХХ, расположенной по адресу: г. Москва, ХХХ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10).

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии с Протоколом ОСС от 08.05.2015 г. в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ХХХ

Ответчиком самовольно, в нарушении норм и правил, установленных постановлением Правительства РФ №508 от 25.10.2011 г., произведены работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ей помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, а именно ответчиком осуществлены следующие действия: демонтировано ограждение балкона; демонтирована оконная конструкция; расширен оконный проем в наружной стене до уровня пола; установлены ограждения в виде металлопластиковых остеклённых конструкций; смонтирована кровля балкона; установлен кондиционер на перекрытии многоквартирного дома с повреждением гидроизоляционного слоя.

Решением общего собрания вопрос о проведении данной перепланировки общего имущества не принимался.

Разрешительная документация на выполненное переустройство в управляющую компанию не предъявлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств согласования действий по проведенному переустройству с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Самовольные работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ответчику помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, проведенные с нарушением норм и правил, установленных постановлением Правительства РФ № 508 от 25.10.2011 г., привели к нарушению гидроизоляционного покрытия, и как следствие к намоканию угла внутри жилого помещения квартиры № 107, о чем свидетельствуют акты осмотра помещений и строительная экспертиза.

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» направляло в адрес ответчика уведомления об устранении самовольно произведенной перепланировки и восстановлении общедомового имущества в исходное состояние. Однако до настоящего времени собственником квартиры № 112 данное уведомление было проигнорировано, нарушения не устранены.

В соответствии с п.1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

При этаких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт проведения работ по перепланировке и переустройству принадлежащего ей помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, проведенные с нарушением норм и правил, установленных постановлением Правительства РФ № 508 от 25.10.2011 г., суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании Калаганововой И.А. в установленном законом порядке выполнить работы по демонтажу конструкции ограждения, остекления смонтированной кровли балкона, установленного с нарушением технических требований и нарушением гидроизоляции кондиционера; обязании привести общедомовое имущество в исходное состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере ХХХруб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истом заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. по договору № 112-с от 22.12.2020 г., заключенного с ХХ Стоимость услуг по договору определена в размере ХХ руб.

Учитывая требования разумности и справедливости, документальное подтверждение оплаты по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возмещении расходов в порядке ст. 100 ГПК РФ, и определяет к взысканию с Калагановой И.А. в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» заявленные расходы в размере ХХ руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Калагановой Ирине Александровне об обязании устранить самовольно произведенную перепланировку, удовлетворить.

Обязать Калаганову Ирину Александровну демонтировать самовольно возведенную конструкцию ограждения, остекленения, смонтированную кровлю балкона, демонтировать установленный с нарушением технических требований и нарушением гидроизоляции кондиционер, на фасаде многоквартирного дома в районе квартиры № ХХ расположенного по адресу: г. ХХХ, привести общедомовое имущество в исходное состояние.

Взыскать с Калагановой Ирины Александровны в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» расходы по уплате государственной пошлине в размере ХХ) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ (ХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2021 года.

Судья Д.В. Гусакова