Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/21 по иску ООО «Трест Мосзеленстрой» к Федосееву Сергею Валерьевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Трест Мосзеленстрой» обратилось с названным иском к Федосееву С.В., ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договоров купли-продажи №ХХ, №ХХХ

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи №КП-108/04 от 12.11.2015 г. в размере ХХХ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 в размере ХХХ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда; задолженность по договору купли-продажи №ХХХ от 12.11.2015 г. в размере 7 618 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 в размере ХХХ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда; задолженность по договору купли-продажи №КП-108/06 от 12.11.2015 г. в размере ХХХ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 в размере 63 219 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

Представитель истца по доверенности ХХ. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ХХ в судебное заседание явилась, требования не признала.

Представитель третьего лица ЗАО «Капитал С» по доверенности Орлова И.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ЗАО «Капитал А» по доверенности Инихов С.Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 5 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами .

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны , позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела судом установлено, что 12 ноября 2015 года между ЗАО «Капитал С» (продавцом) и Федосеевым С.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № КП-108/04, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью 159,40 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. ХХХ, кадастровый номер ХХХ, а покупатель оплатить продавцу цену помещения в размере ХХХ руб. в срок до 30.09.2020 г. (п. 2.2. Договора).

12.11.2015 между сторонами подписан передаточный акт по договору купли-продажи нежилого помещения.

27.11.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности на помещение с Продавца на Покупателя, номер государственной регистрации 50-50/041-ХХХ от 27.11.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 № ХХХ.

12 ноября 2015 года между ЗАО «Капитал С» (продавцом) и Федосеевым С.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № КП-108/05, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью 169,30 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. ХХХ, кадастровый номер ХХХ, а покупатель оплатить продавцу цену помещения в размере ХХ руб. в срок до 30.09.2020 г. (п. 2.2. Договора).

12.11.2015 между сторонами подписан передаточный акт по договору купли-продажи нежилого помещения.

27.11.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности на помещение с Продавца на Покупателя, номер государственной регистрации ХХХХХХот 27.11.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 № ХХХ.

12 ноября 2015 года между ЗАО «Капитал С» (продавцом) и Федосеевым С.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № КП-108/06, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью 170,40 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. ХХХХ, кадастровый номер ХХХ, а покупатель оплатить продавцу цену помещения в размере ХХХ руб. в срок до 30.09.2020 г. (п. 2.2. Договора).

12.11.2015 между сторонами подписан передаточный акт по договору купли-продажи нежилого помещения.

27.11.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности на помещение с Продавца на Покупателя, номер государственной регистрации 50-50/041-ХХХ от 27.11.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 № ХХХ.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2).

01.12.2015 ЗАО «Капитал С» на основании Договора уступки прав (цессии) уступило ЗАО «Капитал А» права требования к Федосееву С.В. по оплате нежилых помещений, вытекающих из договоров № 108/04, № 108/05 и № 108/06.

Письмом от 04.12.2015 ХХХ ЗАО «Капитал С» уведомило Федосеева С.В. об уступке прав по договорам № 108/04, № 108/05 и № 108/06.

05.09.2016 ЗАО «Капитал А» на основании Договора уступки прав (цессии) уступило ООО «Трест Мосзеленстрой» права требования к Федосееву С.В. по оплате нежилых помещений, вытекающих из договоров № 108/04, № ХХХ и № ХХХ.

Письмом от 07.09.2016 № ХХХЗАО «Капитал А» уведомило Федосеева С.В. об уступке прав по договорам № ХХ № ХХХ и № ХХХ

06.10.2020 ООО «Трест Мосзеленстрой» направило в адрес Федосеева С.В. претензию №17/20 с требованиями оплаты задолженности по Договорам № ХХХ, № ХХХ, № ХХ

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ГК РФ.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из искового заявления следует, что оплата по заключенным по договорам № 108/04, № 108/05, № 108/06 Федосеевым С.В. не произведена. Ответчиком возражений на иск, равно как и доказательств оплаты по договорам не представлено.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Трест Мосзеленстрой» о взыскании задолженности с Федосеева С.В. по договору купли-продажи нежилого помещения № ХХХ от 12.11.2015 в размере ХХ руб., по договору купли-продажи нежилого помещения № ХХХ от 12.11.2015 в размере ХХ руб., по договору купли-продажи нежилого помещения № ХХ от 12.11.2015 в размере ХХХ руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства ( ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку Федосеев С.В. не исполнил свои обязательства по оплате приобретенных нежилых помещений по заключенным договорам купли-продажи, требования ООО «Трест Мосзеленстрой» в силу вышеприведенных норм закона и разъяснений о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам подлежат удовлетворению.

В соответствии с расчетом истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 по договору № ХХХ составляет ХХХ руб., по договору № ХХХ - ХХ руб., по договору № ХХХ - ХХ руб. Приведенный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

С учетом положений ст. 395 ГК РФ, вышеназванных разъяснений Верховного Суда РФ, приведенных расчетов суд взыскивает с Федосеева С.В. в пользу ООО «Трест Мосзеленстрой» по договорам № ХХХХ проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.12.2020 по дату фактического исполнения обязательств исходя из ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ за соответствующий период на сумму основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы оплату государственной пошлины в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Трест Мосзеленстрой» к Федосееву Сергею Валерьевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Федосеева Сергея Валерьевича в пользу ООО «Трест Мосзеленстрой» задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № ХХХ в сумме ХХХ) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 в сумме ХХХ) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.12.2020 по дату фактического исполнения решения суда в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать с Федосеева Сергея Валерьевича в пользу ООО «Трест Мосзеленстрой» задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № ХХХв сумме ХХХ) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 в сумме ХХХ) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.12.2020 по дату фактического исполнения решения суда в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать с Федосеева Сергея Валерьевича в пользу ООО «Трест Мосзеленстрой» задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № КП-108/06 в сумме ХХХ) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 в сумме ХХХ) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.12.2020 по дату фактического исполнения решения суда в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать с Федосеева Сергея Валерьевича в пользу ООО «Трест Мосзеленстрой» расходы по оплате государственной в размере ХХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.05.2021 года.

Судья Д.В. Гусакова

Х