Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/2021 по исковому заявлению Белой Светланы Дмитриевны к ООО «Белый Дом» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Белая С.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Белый Дом» о признании сделки недействительной, указывая, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ХХХ, помещение V. 25 сентября 2020г. между ней и ООО «Белый Дом», в лице Генерального директора ХХ. были заключены Договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ХХХ помещение V, №2509-1К от 25.09.2020г., срок аренды 11 мес. с 25.09.2020г. по 25.08.2021г.; № 2509-2К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 01.09.2021г. по 01.08.2022г.; №2509-3К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 08.08.2022г. по 08.07.2023г.; № 2509-4К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 15.07.2023г. по 15.06.2024г.; № 2509-5К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 22.06.2024г. по 22.05.2025г.

Истец указывает, что указанные договора аренды являются ничтожными поскольку на всех договорах вместо подписи генерального директора ООО «Белый Дом» ХХХ стоит подпись неустановленного лица, в договоре не указаны данные представителя компании, действовавшей по доверенности. На оформление договоров, приехала представитель ООО «Белый Дом» ХХХ с доверенностью на право оформления договоров, которая привезла с собой заранее распечатанные с подписями и печатями договора.

Истец указывает, что не получила плату за пользование помещением, неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести оплату по договору и обеспечить присутствие представителя для технического осмотра помещения. 15 ноября 2020г. истец в присутствии наряда полиции установила личности проживающих в помещении лиц и основания для их проживания. С проживающими в помещении лицами заключены договора субаренды, денежные средства они передают представителю ООО «Белый Дом», освободить помещение они отказались, в связи с чем истец написала заявление в полицию. Своего согласия на заключение договоров субаренды истец не давала.

В связи с чем, истец просит суд, признать Договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ХХХ помещение V, №2509-1К от 25.09.2020г., срок аренды 11 мес. с 25.09.2020г. по 25.08.2021г.; № 2509-2К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 01.09.2021г. по 01.08.2022г.; №2509-3К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 08.08.2022г. по 08.07.2023г.; № 2509-4К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 15.07.2023г. по 15.06.2024г.; № 2509-5К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 22.06.2024г. по 22.05.2025г., недействительными в силу их ничтожности, применить последствия ничтожной сделки, а именно взыскать с ответчика ХХ рублей плату за пользование помещением за октябрь, ноябрь, декабрь 2020гХХ рублей плату за использованную электроэнергию, ХХ рублей сумму упущенной выгоды - арендная плата на шесть месяцев 2021г.

Стороны надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при имеющейся явке, о чем не возражали участники процесса. При этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Белой С.Д. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Так, п. 5 ст.  ГК Российской Федерации установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

На основании ГК РФ, ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ().

Согласно ст. 153 ГК РФ – сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.4 ст.166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу общих положений о последствиях недействительности сделки, предусмотренных ст.167 п.2 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ХХХ помещение V. 25 сентября 2020г. между истцом и ООО «Белый Дом», в лице Генерального директора Сизовой Н.В. были заключены Договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ХХ помещение V, №2509-1К от 25.09.2020г., срок аренды 11 мес. с 25.09.2020 г. по 25.08.2021 г.; № 2509-2К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 01.09.2021 г. по 01.08.2022г.; №2509-3К от 25.09.2020г., срок аренды 11мес. с 08.08.2022 г. по 08.07.2023 г.; № 2509-4К от 25.09.2020 г., срок аренды 11мес. с 15.07.2023 г. по 15.06.2024г.; № 2509-5К от 25.09.2020 г., срок аренды 11 мес. с 22.06.2024 г. по 22.05.2025 г.

Истец указывает, что указанные договора аренды являются ничтожными, поскольку на всех договорах вместо подписи генерального директора ООО «Белый Дом» ХХ стоит подпись неустановленного лица, в договоре не указаны данные представителя компании, действовавшей по доверенности. На оформление договоров, приехала представитель ООО «Белый Дом» ХХ с доверенностью на право оформления договоров, которая привезла с собой заранее распечатанные с подписями и печатями договора.

Истец указывает, что не получила плату за пользование помещением, неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести оплату по договору и обеспечить присутствие представителя для технического осмотра помещения. 15 ноября 2020г. истец в присутствии наряда полиции установила личности проживающих в помещении лиц и основания для их проживания. С проживающими в помещении лицами заключены договора субаренды, денежные средства они передают представителю ООО «Белый Дом», освободить помещение они отказались, в связи с чем, истец написала заявление в полицию. Своего согласия на заключение договоров субаренды истец не давала.

Анализируя представленные доказательства, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для признания спорных договоров аренды ничтожными. Истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в обоснование заявленных требований, таких оснований судом в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Истец также просит суд применить последствия ничтожной сделки путем взыскания с ответчика платы за пользование нежилым помещением, за использованную электроэнергию, упущенной выгоды, при этом истец требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно - ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белой Светланы Дмитриевны к ООО «Белый Дом» о признании сделки недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В.Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2021 г.