Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/21 по иску Терзян Артема Георгиевича, Терзян Марии Юрьевны к фио, фио, фио Даниилу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим. Истцы являются собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 27 июня 2020 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве 06 июля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Квартира была приобретена истцами у ответчиков, которые являлись продавцами спорной квартиры, владели по 1/3 доли. В соответствии с п.5 Договора, ответчики гарантировали, что снимутся с регистрационного учета в срок до 31.12.2020 года, однако этого не сделали. В спорной квартире ответчики зарегистрированы по настоящее время. Ответчик выехали из квартиры, сохранив только регистрацию, право пользования после продажи не сохраняют, коммунальные платежи не оплачивают, вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, бремя содержания квартиры не несет. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истцов как собственников, которые вынуждены оплачивать за всех жилищно-коммунальные услуги.

Истец Терзян А.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Истец Терзян М.Ю. в суд не явилась, обеспечила участие представителя, которая в суд явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 27 июня 2020 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве 06 июля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Квартира была приобретена истцами у ответчиков, которые являлись продавцами спорной квартиры, владели по 1/3 доли.

Квартира передана по передаточному акту от 13 июля 2020 года.

В соответствии с п.5 Договора, ответчики гарантировали, что снимутся с регистрационного учета в срок до 31.12.2020 года, однако этого не сделали.

В спорной квартире ответчики зарегистрированы по настоящее время, что подтверждается Единым жилищным документом и выпиской из домовой книги.

Согласно пояснениям представителя истца, ответчики выехали из квартиры, сохранив только регистрацию, живут в ином государстве, коммунальные платежи не оплачивают, вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, бремя содержания квартиры не несет. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истцов как собственников, которые вынуждены оплачивать за всех жилищно-коммунальные услуги.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, поскольку они, являясь продавцами квартиры, не проживают в спорном жилом помещении, добровольно его покинули после заключения и исполнения договора купли-продажи, сведений о наличии препятствий в пользовании спорной квартирой не имеется. Кроме того, ответчики членами семьи собственников не являются, общего хозяйства не ведут, бремя содержания спорной квартиры не несут.

Кроме того, суд отмечает, что соглашение о порядке пользования квартирой отсутствует, и не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

За время рассмотрения дела доказательств обратного ответчиками не представлено и судом не добыто.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования фио, фио, фио Даниилом жилым помещением – квартирой № 211, расположенной по адресу: адрес.

фио, фио, фио Даниила с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 апреля 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская