Решение

Дело № 02-4370/2020 | Дорогомиловский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4370/2020 по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Отрох Анастасии Викторовне о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории , ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом, заключенным 21.08.2015 г. между Рыбиным Н.П. и Отрох А.В., последней на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ХХХ (в настоящее время - ХХХХ городской округ), юго-западнее 10 м с. ХХХ, жилой комплекс «Воскресенское», участок ХХХ. площадью 1 435 кв.м., кадастровый номер ХХХ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для дачного строительства, с расположенным на нем жилым домом, площадью 319.7 кв.м.

С 01.07.2017 года и по настоящее время все функции по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории жилого комплекса «Воскресенское» осуществляет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» (далее - Союз).

Взятые на себя обязательства Союз выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.

Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В соответствии с п. п. 3.3.. 4.2. Положения о членских взносах Союза, утвержденного Общим собранием членов 25.05.2017 года, собственники земельных участков № 3-158 обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 5.000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Также, в соответствии с п. 3 указанного протокола, для лиц. собственников земельных участков на территории ЖК «Воскресенское», не являющихся членами Союза, установлен ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское»: для участков с № 3-158 в размере ХХХ рублей, для участков с № 160-239 в размере ХХХХ рублей.

Таким образом, ответчик Отрох А.В., как собственник земельного участка № ХХна территории ЖК «Воскресенское», не являющийся членом Союза, наравне с членами Союза, обязана производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере ХХХ рублей.

Согласно протоколу от 25.09.2018 г. внеочередного общего собрания членов Союза, состоявшегося 04.09.2018 г. - 20.09.2018 г., по вопросу № 7 установлен целевой взнос для установки приборов учета на наружное освещение по участкам № № 3-158 в размере 1300 руб.

Задолженность Отрох А. В. по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры за период с 01.07.2018 г. по 31.07.2020 г. составила 125000 руб. 00 коп., задолженность за потребленную в границах личного участка ответчика электроэнергию составила ХХХХруб. ХХХкоп.

Ответчику Отрох А.В. направлялась досудебная претензия от 10.04.2020 года с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была ею проигнорирована.

Истец просит взыскать с Отрох Анастасии Викторовны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с 01 июля 2018 года по 31 июля 2020 года в размере ХХХ руб. 00 коп., целевой взнос в размере ХХХ руб. 00 коп. и задолженность по электроэнергии в размере ХХХруб. ХХХ коп., а всего взыскать сумму основного долга в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

-Взыскать с Отрох Анастасии Викторовны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере ХХХ0 руб. ХХХ коп.

Взыскать с Отрох Анастасии Викторовны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» дополнительные убытки в виде расходов по оплате юридической помощи в размере ХХХ руб. 00 коп.

Взыскать с Отрох Анастасии Викторовны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХкоп.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом, заключенным 21.08.2015 г. между Рыбиным Н.П. и Отрох А.В., последней на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ХХХХ(в настоящее время - ХХХгородской округ), юго-западнее 10 м с. ХХХе, жилой комплекс «ХХ», участок 75. площадью 1 435 кв.м., кадастровый номер ХХХ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для дачного строительства, с расположенным на нем жилым домом, площадью 319.7 кв.м., о чём в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним «28» августа 2015 года сделана запись регистрации № ХХХ

В соответствии с п. п. 3.3.. 4.2. Положения о членских взносах Союза, утвержденного Общим собранием членов 25.05.2017 года, собственники земельных участков № 3-158 обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 5000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Согласно п. 2 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза «Воскресенское» от 09.06.2017 года определены границы территории ЖК «Воскресенское», обслуживаемой Союзом: земельные участки собственников, расположенные по адресу: ХХХХ поселение, юго-западнее Юме. ХХХХ, жилой комплекс (массив дачной постройки) «ХХХ»; места общего пользования: земельные участки-дороги местного значения и детские площадки (2 шт.) на территории ЖК «ХХХ» Московской области ХХХо района ХХХ сельского поселения юго-западнее 10 м села ХХХе: земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры жилого комплекса «Воскресенское»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерные площадки (2 шт.).

Также, в соответствии с п. 3 указанного протокола, для лиц. собственников земельных участков на территории ЖК «Воскресенское», не являющихся членами Союза, установлен ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское»: для участков с № 3-158 в размере ХХХрублей, для участков с № 160-239 в размере ХХХрублей.

Таким образом, ответчик Отрох А.В., как собственник земельного участка № ХХХ на территории ЖК «Воскресенское», не являющийся членом Союза, наравне с членами Союза, обязана производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 5000 рублей.

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Воскресенское» на 2019 г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории; вывоз мусора; содержание территории (уборка зимняя, летняя, чистка биотуалетов на КПП, содержание детских площадок, контейнерных площадок); расходы по управлению (сотовая связь, канцтовары, почтовые, банковские, юридические услуги); хозрасходы; аренда имущества общего пользования; электроэнергия на освещение МОП, работу ВЗУ. КПП и т.д. и т.п. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно с. 1 ст. 307 ГК ГФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права суд руководствуется как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе. Федеральным Законом РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. 03.07.2018 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В силу требований статей 6, 8, 210. 249 ГК РФ, 7, 30. 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники 4 земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка, на основании чего, по нашему мнению.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. 03.07.2018 г.), действующего с 01.01.2019 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Союзом собственников недвижимого имущества «Воскресенское» заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе «ХХХ»:

-договор об оказании охранных услуг № 2 от 05.07.2017 г. с ООО ЧОО «ХХХ» (переименовано в ООО ЧОО «Витязь-Восток»);

-договор № 1 об оказании услуг по уборке территории от 01.02.2018 г. с ИП ХХХБ.С.У.;

-договор № 6 от 01.12.2018 г. об оказании услуг по уборке и вывозу снега с ИП Сабировым Б.С.У.;

-договор 5120-2019/МО от 25.02.2017 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Хартия»;

-договор № А26/12 от 26.12.2018 г. на оказание услуг автотранспортом, строительно-дорожными машинами с ООО «Капитал»;

-трехстороннее дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № 90163214 от 26.10.2010 г. с ПАО «Мосэнергосбыт» и ДНП «ХХХ» от 02.02.2018 г. о принятии Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» обязательства по оплате электроэнергии;

-договор № В-1 от 01.04.2018 г. аренды помещения с кадастровым номером ХХХХ

Таким образом, Союз собственников «Воскресенское», являясь некоммерческой организацией, только за счет средств, поступающих от собственников земельных участков, расположенных в границах территории ЖК «Воскресенское», должным образом производит работы и оказывает услуги по содержанию и обслуживанию земель общего пользования, электросетей, сетей водоснабжения, организует пропускной режим на территорию ЖК «Воскресенское» и выполняет другие требования, которые входят в его компетенцию и обязанности.

Таким образом , в судебном заседании установлено, что за весь спорный период времени истец, как и обе предшествующие ему организации, наравне с членами Союза и собственниками земельных участков, состоящими в договорных отношениях с истцом, оказывал ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные услуги хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик Отрох А.В. эти услуги получала, поскольку земельный участок и ее домовладение находятся на территории ЖК «Воскресенское», инфраструктуру территории которого в настоящее время обслуживает и содержит Союз «Воскресенское», однако Отрох А.В. не производила плату ни истцу, ни какому-либо другому лицу, за счет чего неосновательно обогатилась.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ и Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 25.1 1.2015 № 3 (2015) (в ред. от 28.03.2018) суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца за неправомерное удержание денежных средств проценты на сумму долга по ежемесячным платежам в размере 8240 руб. 47 коп.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги Ответчиком своевременно не производится.

Задолженность Отрох А. В. по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры за период с 01.07.2018 г. по 31.07.2020 г. составила ХХХ руб. 00 коп., задолженность за потребленную в границах личного участка ответчика составила ХХХруб. ХХ коп.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в его Определении от 17.07.2007 г. № 382-0-0, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец понес дополнительные убытки, связанные с данным спором, в виде: оплаты по договору на оказание юридических услуг за № Ю-17/04-19 Г от 17.04.2019 г. (п. 3.1 договора) в общем ХХХ рублей и по договору № ХХХГ от 07.05.2020 г. за составление искового заявления в размере ХХХ рублей, итого в размере ХХХ рублей

Учитывая вышеизложенные требования к определению разумности суд приходит к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Отрох Анастасии Викторовне о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории удовлетворить .

Взыскать с Отрох Анастасии Викторовны в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с 01 июля 2018 года по 31 июля 2020 года в размере ХХХ руб. 00 коп., целевой взнос в размере ХХХ0 руб. 00 коп., задолженность по электроэнергии в размере ХХХ руб. ХХ коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере ХХХруб. ХХХ коп. , расходы по оплате юридической помощи в размере ХХХруб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2020 г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск