Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4013/2020 по иску ООО «УК» ЭНТУЗИАСТ» к Золотухину Константину Валерьевичу о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. хххх

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме №ХХ по адресу: Московская обл., ХХ, по которым есть задолженность по оплате жилищно -коммунальных услуг за май-июнь 2020 года в размере ХХХ руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате машиномест за май-июнь 2020 г. в размере ХХХ коп. и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признали, пояснил, в указанных домах управляющей компанией является ТСН «Никольско-Трубецкое», которое имеет договоры с ресурсоснабжающими организациями, в обоснование своих требований истцом таких договоров не представлено.

Представитель ТСН «Никольско-Трубецкое»в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам:

Ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме №30 по адресу: Московская обл., гХХХ, следующие машино –места:

ХХХ ХХ

ХХ ХХ

ХХ ХХ

ХХ ХХ

ХХХ ХХ

Цена за обслуживание помещения определена на основании Постановления Администрации городского округа Балашиха от 31.05.2020 года № 697-ПА.

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате жилищно -коммунальных услуг за июнь, июль 2020 года в размере ХХХ коп.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 1.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В данном случае заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения юра, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ , на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд , проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере ХХХ коп.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по делению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха Протокол от 28.08.2019г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. ХХХ

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019г.

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020г.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии документов, подтверждающих полномочия истца оказывать жилищно-коммунальные услуги и ремонт являются необоснованными.

Также истцом представлены договоры с ресурсонабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним.

Кроме того, суд учитывает, что в спорный период функции по управлению спорного имущества исполняло ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», о чем ответчик не мог не знать как председатель правления ТСН «Никольско-Трубецкое».

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК» ЭНТУЗИАСТ» к Золотухину Константину Валерьевичу о взыскании задолженности удовлетворить .

Взыскать с Золотухина Константина Валерьевича в пользу ООО «УК» ЭНТУЗИАСТ» задолженность за содержание и ремонт машиномест в многоквартирном доме №30 по адресу: Московская обл., г.Балашиха, ул. Чистопольская, за период с 01 мая 2020 г. по 30 июня 2020 г. в размере ХХ руб. ХХХкоп., расходы по оплате госпошлину в размере ХХХ .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2021 г.