Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием прокурора фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4354/20 по исковому заявлению фио к фио о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между истцом и ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Истец оплатила ответчику цену договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. На момент подписания договора, в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который, в соответствии с п. 1.6 договора, обязался сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности (дата), указанное обязательство ответчика подтверждается также п. 2.1.6 договора. Ответчик свои обязательства не исполнил, с регистрационного учета не снялся, квартиру не освободил. дата истец направила ответчику претензию, в которой было заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета и освобождении квартиры, однако претензия осталась без ответа. Истец считает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено ввиду перехода права собственности, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца.

Истец в суд не явилась, обеспечила участие представителя, который в суд явился, пояснил, что ответчик арендовал квартиру у истца, срок аренды закончился, договор был расторгнут, иных соглашений не было. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений по существу иска не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между истцом и ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец оплатила ответчику цену договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

На момент подписания договора, в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который, в соответствии с п. 1.6 договора, обязался сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности (дата), указанное обязательство ответчика подтверждается также п. 2.1.6 договора.

Ответчик свои обязательства не исполнил, с регистрационного учета не снялся, квартиру не освободил.

дата истец направила ответчику претензию, согласно которой дата между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому заключенный ранее договор аренды квартиры с правом выкупа, был расторгнут. В претензии заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета и освобождении квартиры, однако претензия осталась без ответа.

Как указывает истец, ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, иных соглашений о порядке пользования квартирой не заключалось, бремя расходов по оплате коммунальных платежей и содержанию имущества не несет, членом семьи собственника не является.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, соглашение о порядке пользования квартирой отсутствует, в связи с чем, имеются правовые основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

За время рассмотрения дела доказательств обратного ответчиком не представлено и судом не добыто.

Требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить фио из жилого помещения – квартиры № 68, расположенной по адресу: адрес.

Снять фио с регистрационного учета с места жительства по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио