Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3507/20 по иску фио к фио о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес. Согласно п. 1 Договора Арендодатель передаёт Арендатору за плату во временное владение и пользование Квартиру. Согласно п. 2.2. Договора Арендодатель обязан передать Квартиру Арендатору в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Согласно п. 7.1. Договора срок аренды устанавливается с дата по дата. Согласно п. 3.1. Договора плата по настоящему договору составляет сумму в размере сумма. При этом стороны договорились, что в момент подписания Договора Арендатор перечисляет Арендодателю сумма, а оставшаяся сумма будет перечислена в день фактического заезда в квартиру, поскольку договор подписывался в другом месте. дата Арендатор перевел Арендодателю сумма, на её расчётный счёт двумя платежами (сумма и сумма). Также, дата стороны подписали акт приёма - передачи Квартиры от дата. При этом ключи от Квартиры Арендодателем Арендатору переданы не были, поскольку Арендодатель убедил Арендатора о передаче ключей на следующий день - в день въезда в Квартиру. На следующий день, дата Арендатор попросила перевести ей сумма, при этом ни ключей от квартиры, ни возможности обеспечить вход в Квартиру не предоставила, объясняя это тем, что занята, и у неё нет на это времени. дата Арендатор перевела Арендодателю сумма на её расчётный счёт. После перевода данных денежных средств Арендодатель престал выходить с Арендатором на связь, всячески избегая общения. дата с целью зафиксировать факт отсутствия допуска в квартиру Арендатором была вызвана полиция. При этом проживающие в квартире третьи лица открыть дверь отказались. дата Арендатор направил Арендодателю письменное уведомление заказным письмом с описью вложения с просьбой в течении 2-х дней передать ей ключи от Квартиры, либо осуществить возврат денежных средств. Никакого ответа на вышеуказанное письмо не последовало. дата Истица направила ответчику заявление о расторжении Договора аренды и просила возвратить перечисленные денежные средства. Ответа на претензию не последовало. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого; приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит именно на лице, обратившемся в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

По смыслу указанной нормы не подлежит возврату неосновательное обогащение в том случае, если передача средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего либо с благотворительной целью.

В связи с изложенным, юридически значимыми обстоятельствами являются не только факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем, либо имевшим намерение предоставить его в целях дара.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между фио и фио был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 1 Договора Арендодатель передаёт Арендатору за плату во временное владение и пользование Квартиру.

В соответствии с п. 2.2. Договора Арендодатель обязан передать Квартиру Арендатору в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ.

Согласно п. 7.1. Договора срок аренды устанавливается с дата по дата.

В силу п. 3.1. Договора плата по настоящему договору составляет сумму в размере сумма.

Из пояснений истца следует, что стороны договорились о том, что в момент подписания Договора Арендатор перечислит Арендодателю сумма, а оставшаяся сумма будет перечислена в день фактического заезда в квартиру, поскольку договор подписывался по месту фактического проживания Арендатора.

дата Арендатор перевел Арендодателю сумма, на её расчётный счёт двумя платежами (сумма и сумма).

Также дата Стороны подписали акт приёма - передачи Квартиры от дата. При этом ключи от Квартиры Арендодателем Арендатору переданы не были, поскольку Арендодатель убедил Арендатора о передаче ключей на следующий день - в день въезда в Квартиру.

На следующий день, дата Арендатор попросила перевести ей сумма, при этом ни ключей от квартиры, ни возможности обеспечить вход в Квартиру не предоставила, объясняя это тем, что занята, и у неё нет на это времени.

дата Арендатор перевела Арендодателю сумма на её расчётный счёт, что подтверждается выпиской по банковскому счёту истца.

После перевода данных денежных средств Арендодатель престал выходить с Арендатором на связь, всячески избегая общения.

дата с целью зафиксировать факт отсутствия допуска в квартиру Арендатором была вызвана полиция. При этом проживающие в квартире третьи лица открыть дверь отказались.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата истцу отказано в возбуждении уголовного дела ввиду наличия гражданско-правовых отношений

дата Арендатор направил Арендодателю письменное уведомление заказным письмом с описью вложения с просьбой в течении 2-х дней передать ей ключи от квартиры, либо осуществить возврат денежных средств. Никакого ответа на вышеуказанное письмо не последовало.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственником спорной квартиры является адрес.

Как указывает истец, дата на сайте https://www.cian.ru/, появилось объявление о сдаче Квартиры в аренду.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неосновательного обогащения, учитывая, что ответчик нарушила условия договора в части передачи квартиры в аренду, при этом истец полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате цены договора. Таким образом, учитывая существенное нарушение условия договора ответчиком, указанный договор считается расторгнутым, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сумма

Доводов, опровергающих собранные по делу доказательства, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании указанной нормы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая заявленную истцом к взысканию сумму в размере сумма явно завышенной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата.

Судья фио