Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Бутылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3627/20 по иску Грищенко * к ООО «Мастер Риэлти», ООО «Промтехэнергомаш» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грищенко К.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Мастер Риэлти», ООО «Промтехэнергомаш» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 81,6 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: г. Москва, ул. *

Свои требования истец мотивировал тем, что между *

*

* года между Грищенко К.Б., ООО «Мастер Риэлти» и ООО «Промтехэнергомаш» был заключен Договор № * инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Большая Филевская, вл. 14-16. Предметом настоящего Договора является долевое участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Б. Филевская, вл. 14-16 с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры *

Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом, а также: передаточным актом от 26.06.2007г.; актом о взаиморасчетах от 26.06.2007г.

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию и обмеров БТИ спорный объект недвижимости приобрел статус: квартира (жилое помещение), *

Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в государственных органах на объект недвижимости, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, необходимых для данной регистрации, так как ответчики не исполнили обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на данную квартиру.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что между *

В соответствии со ст. * и * заключили Дополнительное соглашение № * в соответствии с которым * в полном объеме переуступило права и обязанности по данному Инвестиционному контракту ООО «Промтехэнергомаш».

*

* между ООО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» был заключен Договор инвестирования № * в соответствии с которым ООО «Мастер Риэлти» принял долевое участие в инвестиционном проекте по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москвы, ул. Большая Филевская, вл. 14-16, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир без отделки и правом оформления их в собственность ООО «Мастер Риэлти».

* года между Грищенко К.Б., ООО «Мастер Риэлти» и ООО «Промтехэнергомаш» был заключен Договор № * инвестирования строительства жилого дома по адресу: *

Основанием для заключения указанного договора являлись: *

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом, а также: передаточным актом от *

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию и обмеров БТИ спорный объект недвижимости приобрел статус: квартира (жилое помещение), *

Согласно, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО "Промтехэнергомаш" ликвидировано * года на основании определения Арбитражного суда о прекращении конкурсного производства.

Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в государственных органах на объект недвижимости, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, необходимых для данной регистрации, так как ответчики не исполнили обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на данную квартиру.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиков от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры, истец не может оформить ее в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на квартиры и машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору *. путем внесения инвестиционного взноса за квартиру, общей площадью * квартира * в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № * соответственно истец имеет право на приобретение в собственность квартиру, общей площадью *

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения – квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

Неисполнение ответчиками обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Грищенко Константином Борисовичем право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 декабря 2020 года.

Судья И.М. Александренко