Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3510/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор № ДОМ-К1/ДДУ-03- 05-059/МСС-637-БНТ участия в долевом строительстве. В соответствии с Договором ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой комплекс (1-ый этап первой очереди строительства), расположенный по адресу: адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - квартиру двухкомнатную под условным номером 59, расположенную в секции 3, на этаже 5, с общей площадью 44,28 кв.м., а истец обязался оплатить цену Договора и принять указанную квартиру. Цена Договора в соответствии с п. 3.1. составила сумма. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме. Согласно п. 4.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства в адрес дата включительно (не позднее дата). Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан дата. дата истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от ответчика так и не был получен. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в указанных возражениях на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как указано в ч. 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор № ДОМ-К1/ДДУ-03- 05-059/МСС-637-БНТ участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором ответчик обязался построить в предусмотренный Договором срок Жилой комплекс (1-ый этап первой очереди строительства), расположенный по адресу: адрес и после получения Разрешения на ввод передать Истцу объект долевого строительства - квартиру двухкомнатную под условным номером 59, расположенную в секции 3, на этаже 5, с общей площадью 44,28 кв.м., а истец обязался оплатить цену Договора и принять указанную квартиру.

Цена Договора в соответствии с п. 3.1. составила сумма.

Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства в адрес дата включительно (не позднее дата).

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан дата.

дата истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от ответчика так и не был получен.

Как указывает истец, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма

Вместе с тем, согласно п. 4.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства в адрес дата включительно (не позднее дата).

Однако, в соответствии с п. 4.2. Договора, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика.

Как установлено судом, строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, завершено. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Мосгорстройнадзором дата № 77-155000/008821-2019.

Также, дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № ЭК/162-ТП-16, в соответствии с которым наименование организации обязался осуществить присоединение ЖК «Домашний» к электрическим сетям.

Согласно п. 7 указанного договора, наименование организации обязалось осуществить подключение домов к электросетям не позднее дата.

В результате реорганизации наименование организации путем присоединения к наименование организации, между наименование организации и наименование организации дата заключено дополнительное соглашение. Из-за несвоевременных мероприятий по реорганизации, и последовавших за этим изменениях в руководящем и кадровом составах контрагента, работы не выполнялись в течение двух месяцев.

дата наименование организации получило акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики.

Также, в указанный период имелась просрочка со стороны наименование организации по договору о подключении к системам теплоснабжения № 10-11/16-848 от дата, по условиям которого подключение должно быть выполнено в дата. Вместе с тем, в нарушение сроков наименование организации оформил и передал наименование организации акт о подключении объекта к теплоснабжению № Т-УП1-01-160701/3-АП/565, только дата.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований в части взыскания неустойки, учитывая, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства вызвано нарушением сроков контрагентами. При этом передача объекта долевого строительства истцу осуществлена дата, то есть в пределах срока, установленного п. 4.2. Договора.

Поскольку в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки отказано, суд отказывает во взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штраф, как производных требований от требований о взыскании неустойки.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято дата.

Судья фио