Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи адресС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3451/20 по иску наименование организации к фио о предоставлении разрешительной документации и приведения помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском с названным иском, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником квартиры №143, расположенной по адресу: адрес, при этом самовольно заняла чердачное помещение и используется ответчиком, как жилое, что подтверждено Актом проведенного обследования, в ходе которого документов, на произведенную перепланировку ответчиком представлено не было. Истец просит обязать ответчика предоставить разрешительную документацию на перепланировку, в случае ее отсутствия привести за счет собственных средств помещение в первоначальное состояние, взыскать расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Ответчик фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв по иску не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляла, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, при надлежащем их извещении.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью 91 кв.м, расположенной на 10-м этаже, чердак, дома по адресу: адрес. Данное право зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата №77-АН 179202, с присвоением условного номера 77-77-18/039/2007-176.

Из карточки учета адрес Дорогомилово №3111522737 следует, что фио зарегистрирована по указанному адресу, имеет 100% права собственности, квартира приобретена на основании договора купли-продажи от дата

Согласно выписки из домовой книги фио постоянно зарегистрирована по адресу: адрес, совместно с сыном фио, паспортные данные, с дата по настоящее время.

Из кадастрового паспорта помещения выданного дата на квартиру №143 по адрес, общей площадью 91,0 кв.м., расположенную на 10-м этаже, чердак, следует, что квартира состоит из жилого помещения, расположенного на 10-м этаже и чердаке, что подтверждено экспликацией и планом квартиры, в том числе поэтажным.

дата истец в составе комиссии из специалиста, начальника участка и мастера по обращению председателя совета жилого МКД-35 произвела обследование чердачного помещения над квартирой №143, по указанному выше адресу, в ходе которого было выявлено самовольное присоединение чердачного помещения, проверить законность присоединения не представилось возможным.

дата наименование организации направило в адрес ответчика предписание о необходимости оформления разрешения на проведение перепланировки жилого помещения.

Ответчиком документов в наименование организации не предсатвлено.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости - это выписка из кадастра недвижимости, в которой отражались уникальные характеристики объекта, а также иные сведения (ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости). Такой документ выдавался с дата и до дата

Кадастровый паспорт выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет и был необходим для госрегистрации прав на нее (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости, ч. 1 ст. 17 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ). В этот период кадастровый учет и госрегистрация прав проводились отдельно, они учитывались (регистрировались) в разных реестрах (в ГКН и ЕГРП).

Срок действия кадастрового паспорта объекта недвижимости не ограничен. Поэтому ранее выданный кадастровый паспорт является действительным.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте объекта недвижимости, являлись актуальными (действительными) на дату его подписания (п. 33 ранее действующего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от дата N 75).

Право собственности на квартиру у фио зарегистрировано в дата, для его регистрации необходимо представление в регистрирующий орган кадастрового паспорта на квартиру, что и было сделано ответчиком, куда уже был включен в общую площадь квартиры чердак, что на момент подачи документов являлось актуальным и верным. На основании данного документа было зарегистрировано право собственности в том числе и на чердак, расположенный над квартирой №143 по адрес, что было признано законным, не обжаловалось.

На основании изложенного, в удовлетворении требований истца о предоставлении подлинной разрешительной документации на перепланировку квартиры следует отказать, равно как и произвести восстановление чердачного помещения в первоначальное состояние, расходы в данном случае на оплату госпошлины отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о предоставлении разрешительной документации и приведения помещения, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио