Решение

№ 2-3431/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3431/20 по иску ООО «АБК-Инвест» к Сухову В.П., Суховой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, и по встречному иску Суховой О.В., Сухова В.П. к ООО «АБК-Инвест», ПАО «Совкомбанк» о признании недействительной передачу прав на закладную,

установил:

ООО «АБК-Инвест» обратилось в суд к Сухову Валерию Петровичу, Суховой Ольге Валентиновне с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что 07.11.2019 между ПАО «Совкомбанк» и Суховым Валерием Петровичем, Суховой Ольгой Валентиновной, был заключен кредитный договор № КФ-ХХХ в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставило ответчикам кредит в сумме ХХХ рублей с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 180 месяцев. 07.11.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен договор залога (ипотеки) № ХХХ, в соответствии с которым ответчики передали ПАО «Совкомбанк» в залог следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: ХХ, ХХХ, кадастровый номер ХХ. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2009, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24 июля 2009 г. Согласно договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, дополнительному соглашению к ДКПЗ № 45 от 27.07.2020, заключенных между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-Инвест», новым владельцем прав по закладной на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. ХХХ ХХ, является ООО «АБК-Инвест». Ответчики допустили существенное нарушение условий договора, а именно во исполнение кредитных обязательств оплата производилась нерегулярно. Истец потребовал от ответчиков досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчики кредит не возвратили, сумма задолженности по состоянию на 02.09.2020 составляет ХХХ руб., из них: сумма основного долга - ХХ руб. ХХ6 коп.; сумма процентов за пользование кредитом - ХХкоп., сумма неустойки по кредитному договору - ХХ коп. 19.08.2020 в адрес ответчиков была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако указанная претензия осталась без ответа. Согласно отчету оценщика № 1911/29 от 07.11.2019 рыночная стоимость заложенного имущества составляет ХХ рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 80% от рыночной цены - ХХ рублей. В связи с изложенным ООО «АБК-Инвест» просило взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 02.09.2020 в размере ХХ руб.59 коп, из них: сумма основного долга ХХ коп., сумма процентов за пользование кредитом в размере ХХ коп., сумма неустойки по кредитному договору в размере 68 038 руб. 13 коп.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом с 03.09.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца неустойку за нарушение срока возврата кредита с 03.09.2020 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере ХХХ коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартиру, назначение жилое, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ) рублей.

Сухова Ольга Валентиновна, Сухов Валерий Петрович обратились в суд со встречным исковым заявлением к ПАО «Совкомбанк», ООО «АБК-Инвест» о признании недействительной передачу прав на закладную. В обоснование заявленного требования указали, что с момента заключения кредитного договора № ХХ от 07.11.2019 до введения в России режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой короновирусной инфекции обязательства по кредитному договору выполнялись заемщиками надлежащим образом. Осуществление Суховым В.П., зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, коммерческой деятельности в сфере оказания услуг населению фотостудиями «ХХ» и «УХХХ» позволяло истцам на предусмотренных кредитным договором условиях выплачивать банку сумму основного долга и проценты за пользование кредитом. Однако, с принятием Постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПП «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой короновирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Московской области» осуществляемая истцами коммерческая деятельность оказалась под запретом, вследствие чего по объективным причинам, вследствие стечения непредотвратимых обстоятельств, истцы потеряли источник своего заработка. В связи с этим в течение нескольких месяцев до официального снятия ограничительных мер они не смогли исполнять обязательства по кредитному договору. В связи с утратой заработка и временной невозможностью выполнения обязательств по кредитному договору Суховым В.П. были направлены 01.04.2020, 03.04.2020, 22.06.2020, 22.06.2020, 08.08.2020 в ПАО «Совкомбанк» заявления, в которых истцы просили о рассмотрении вопроса о пролонгации и отсрочке выплаты по кредитному договору № КФ-63330/19 от 07.11.2019. Истцы полагают, что введение ограничительных мер является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), в связи с чем срок исполнения обязательств по договору должен быть продлен на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий. Несмотря на поданные Суховым В.П. заявления, ПАО «Совкомбанк» направил в адрес истцов письменное уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по договору в размере ХХХ а также о передаче дела в суд и возбуждении исполнительного производства. После этого в адрес Сухова В.П. от ПАО «Совкомбанк» поступило уведомление о передаче прав на закладную от 07.11.2019, из которого следует, что с 28.07.2020 новым владельцем закладной является ООО «АБК-Инвест», условия кредитного договора не изменились, заемщики обязаны исполнить обязательства по кредитному договору в пользу ООО «АБК-Инвест». После этого в адрес Суховой О.В., Сухова В.П. от ООО «АБК-Инвест» поступила досудебная претензия с расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.08.2020 в сумме ХХ руб. Полагали, что требования ООО «АБК-Инвест» о погашении всей суммы задолженности по кредитному договору досрочно, являются незаконными, не подлежащими удовлетворению, уступка прав банком обществу с ограниченной ответственностью «АБК-Инвест» является недействительной сделкой по основанию, установленному п.1 ст. 10 ГК РФ. Поскольку у банка на момент уступки в силу наличия форс-мажорных обстоятельств отсутствовали права на закладную от 07.11.2019, удостоверяющую права на получение исполнения по кредитному договору и право залога на имущество, обремененное ипотекой, то уступка в пользу ООО «АБК-Инвест» является ничтожной сделкой. На основании изложенного просили признать недействительной передачу ПАО «Совкомбанк» ООО «АБК-Инвест» прав на закладную от 07.11.2019, удостоверяющую права на получение исполнения по кредитному договору и право залога на имущество, обремененное ипотекой в соответствии с Договором залога (ипотеки) №ХХ от 07.11.2019, заключенным между ПАО «Совкомбанк» и Суховым Валерием Петровичем, Суховой Ольгой Валентиновной.

В судебное заседание представитель ООО «АБК-Инвест» по доверенности явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований Суховой Р.В., Сухова В.П. возражал.

Представитель ответчиков Сухова В.П., Суховой О.В. по доверенности Аполлонов Д.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления ООО «АБК-Инвест» возражал, заявленный встречный иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

07.11.2019 между ПАО «Совкомбанк» (кредитором), с одной стороны, и Суховым Валерием Петровичем, Суховой Ольгой Валентиновной (заемщиками), с другой стороны, был заключен кредитный договор № ХХ согласно которому кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере ХХ рублей на срок 180 месяцев под 27,99 процентов годовых на неотделимые улучшения предмета залога. Согласно договору примерный размер среднемесячного платежа составляет ХХ рублей. Договором определена дата ежемесячного платежа по кредиту - календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику был предоставлен кредит. (л.д. 29-42).

07.11.2019 между Суховым В.П., Суховой О.В., вместе именуемые «залогодатель», с одной стороны, и ПАО «Совкомбанк», именуемый залогодержатель, с другой стороны, был заключен Договор залога № ХХ в соответствии с п.1.1, п.2.1 которого в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по Кредитному договору № ХХХ от 07.11.2019 залогодатель передал залогодержателю принадлежащую залогодателю на праве общей совместной собственности квартиру, назначение жилое, количество комнат 2, общей площадью 46 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: Московская область, г. ХХХ

Согласно п.1.2 Договора залога ХХХ залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований, включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещения других расходов по кредитном договору и иных расходов) из стоимости заложенного объекта недвижимости (л.д. 43-50).

Как следует из закладной от 07.11.2019 14.11.2019 произведена государственная регистрация ипотеки (л.д.51-56).

29.05.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-Инвест» был заключен Договор купли-продажи закладных № 29/05, согласно которому ПАО «Совкомбанк» обязался передать в собственность ООО «АБК-Инвест» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а ООО «АБК-Инвест" обязалось принять закладные и уплатить за них покупателю покупную цену (л.д. 17-18).

Как следует из п.44 Дополнительного соглашения № 45 от 27.07.2020 к Договору купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019, ПАО «Совкомбанк» передало ООО «АБК-Инвест" права по Кредитному Договору ХХ от 07.11.2019, заключенному с Суховым Валерием Петровичем, Суховой Ольгой Валентиновной (л.д.19-28).

Закладная от 07.11.2019 содержит отметку о новом залогодержателе - ООО «АБК-Инвест», переход прав по закладной зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.51-56).

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 07.04.2020 Сухов В.П., Сухова О.В. перестали производить платежи в счет погашения задолженности и возврата заемных средств по кредитному договору.

Согласно Кредитному договору № ХХ заемщик - физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия данного договора обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком (далее - льготный период), но не более 6 (шести) месяцев, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер кредита предоставленного по данному договору, не превышает максимальный размер кредита, установленный Правительством Российской Федерации (до установления иного, максимальный размер составляет 15 (пятнадцать) миллионов рублей;

2) условия данного договора ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков) (вне зависимости от перехода прав (требований) по указанному договору к другому кредитору), а таке не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков) нового кредитного договора, обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору;

3) предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадью иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения;

4) заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

3 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа», которым предусмотрена возможность для граждан и предпринимателей получить отсрочку платежей по кредитам и займам на срок до полугода в том случае, если они пострадали от снижения доходов в связи с пандемией коронавируса.

В соответствии с ч. 1 ст. 6.1.-1. Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О потребительском кредите (займе)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) заемщик - физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком (далее - льготный период), при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер кредита (займа), предоставленного по такому кредитному договору (договору займа), не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством Российской Федерации для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода. Максимальный размер кредита (займа) для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода, может быть установлен Правительством Российской Федерации с учетом региональных особенностей;

2) условия такого кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в настоящей части (вне зависимости от перехода прав (требований) по указанному договору к другому кредитору), а также не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в настоящей части, условия первоначального кредитного договора (договора займа), прекращенного в связи с заключением с заемщиком (одним из заемщиков) нового кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору (договору займа);

3) предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) заемщик на день направления требования, указанного в настоящей части, находится в трудной жизненной ситуации.

В соответствии с ч.2 ст. 6.1.-1 ФЗ «О потребительском кредите» для целей настоящей статьи под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств:

1) регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;

2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;

3) временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;

4) снижение среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода всех заемщиков по кредитному договору (договору займа), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в настоящей статьи, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика (заемщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 50 процентов от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика;

5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика (определенных в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации несовершеннолетних членов семьи, и (или) членов семьи, признанных инвалидами I или II группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и (или) лиц, находящихся под опекой или попечительством заемщика), по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора (договора займа), с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в настоящей статьи, более чем на 20 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика (заемщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 40 процентов от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика.

Согласно ч.3 ст. 6.1.-1 ФЗ «О потребительском кредите» требование заемщика, указанное в настоящей статьи, должно содержать:

1) указание на приостановление исполнения своих обязательств по кредитному договору (договору займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, либо указание на размер платежей, уплачиваемых заемщиком в течение льготного периода;

2) указание на обстоятельство (обстоятельства) из числа обстоятельств, предусмотренных настоящей статьи.

В силу ч.7 ст. 6.1.-1 ФЗ «О потребительском кредите» заемщик при представлении требования, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе приложить документы, подтверждающие нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации, или выдать доверенность кредитору при его согласии на получение документов, указанных в настоящей части.

Согласно ч.8 ст. 6.1.-1 ФЗ «О потребительском кредите» документами, подтверждающими нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации и условие, указанное в пункте 3 части 1 настоящей статьи, являются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - для подтверждения условия, установленного в пункте 3 части 1 настоящей статьи;

2) выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения - физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в соответствии с Закона Российской Федерации от 19 апреля 1991 года N 1032-1 "О занятости населения в Российской Федерации" - для подтверждения обстоятельства, указанного в настоящей статьи;

3) справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по , утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, - для подтверждения обстоятельств, указанных в и настоящей статьи;

4) листок нетрудоспособности, выданный в , установленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, - для подтверждения обстоятельства, указанного в настоящей статьи;

5) справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика с требованием, указанным в настоящей статьи, - для подтверждения обстоятельств, указанных в и настоящей статьи;

6) свидетельство о рождении, и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении), и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя - для подтверждения обстоятельства, указанного в настоящей статьи.

Согласно ч.15 ст. ст. 6.1.-1 ФЗ «О потребительском кредите» в течение льготного периода не допускается начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа), за исключением неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате в течение льготного периода платежей, размер которых был уменьшен на основании его требования, указанного в настоящей статьи, а также не допускаются предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и обращение взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающей обязательства по соответствующему кредитному договору (договору займа). Сумма процентов, неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа), не уплаченная заемщиком до установления льготного периода, фиксируется и уплачивается после уплаты в соответствии с настоящей статьи платежей, указанных в настоящей статьи.

Судом установлено, что 01.04.2020, 03.04.2020, 22.06.2020 Сухов В.П. обратился в ПАО «Совкомбанк» с заявлением о пролонганции и отсрочке выплат по кредитному договору № ХХХ от 07.11.2019, ссылаясь на приостановление ведение им коммерческой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Суд не может принять в качестве доказательств наличия оснований для изменения договора представленные Суховым В.П. налоговые декларации по единому налогу на временный доход для отдельных видов деятельности ИП Сухов В.П. за I и II кварталы 2020, поскольку указанных документов недостаточно для решения вопроса о наличии оснований для применения положений ч. 1, ч.2 ст. 6.1.-1. Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О потребительском кредите (займе)».

Кроме того, Суховым В.П., Суховой О.В. исковые требования об изменении условий кредитного договора не заявлялись.

20.08.2020 ООО «АБК-Инвест» направило в адрес Сухова В.П., Суховой О.В. претензии, в которых в связи с просрочкой исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору потребовало погасить досрочно сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и пени в размере, установленном на дату платежа, в течение 15 календарных дней с даты предъявления досудебной претензии (л.д.57-60).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование ООО «АБК-Инвест» о досрочном возврате заемщиками всей суммы задолженности являются правомерным.

Сухов В.П., Сухова В.П. полагают, что введение ограничительных мер является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), в связи с чем срок исполнения обязательств по договору должен быть продлен на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий.

В соответствии с п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу п.1 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.2 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) (вопрос 7) признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения). В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Суд приходит к выводу о том, что истцами по встречному иску не представлены доказательства того, что неисполнение ими условий кредитного договора находится в причинно-следственной связи с введенными мерами по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в связи с чем заявленные Суховым В.П., Суховой О.В. встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно расчету задолженности по договору займа № ХХХ от 07.11.2019 сумма задолженности по состоянию на 02.09.2020 составляет: остаток по основному долгу - 2 ХХХ руб..; остаток процентов за пользование кредитом - ХХ руб., сумма неустойки по кредитному договору - ХХХ коп. (л.д.60-62).

Ответчики Сухов В.П., Сухова О.В. относительно представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору не возражали.

Как следует из Отчета ООО «ХХХ» № 1911/29 об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: Московская область, г. ХХ мер. ХХХ, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 07.11.2019 составляет ХХХ рублей (л.д.63-93).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения ( настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона.

Произведенный истцом расчет начальной продажной цены заложенного имущества: ХХХ суд находит правильным.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «АБК-Инвест» исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере ХХХ коп. (л.д.7).

На основании изложенного, ст.ст. 809, 810, 811, 819, 349, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6.1.-1. Федерального закона "О потребительском кредите (займе)», ст.ст. 2, 3, 10, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ООО «АБК-Инвест» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сухова Валерия Петровича, Суховой Ольги Валентиновны в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору № ХХХ от 07.11.2019 по состоянию на 02.09.2020: основной долг - ХХХ коп., проценты за пользование кредитом - ХХХ коп., неустойку - ХХХ коп., а всего - ХХХ коп. (ХХХ.);

Взыскать солидарно с Сухова Валерия Петровича, Суховой Ольги Валентиновны в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом с 03.09.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга;

Взыскать солидарно с Сухова Валерия Петровича, Суховой Ольги Валентиновны в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита с 03.09.2020 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать солидарно с Сухова Валерия Петровича, Суховой Ольги Валентиновны в пользу ООО «АБК-Инвест» сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере ХХ коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартиру, назначение жилое, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, гХХХХ, кадастровый номер ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2021 г.