Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3398/20 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к фио, фио, фио, фио об обязании приведения квартиры в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании приведения квартиры в соответствии с технической документацией, мотивируя свои требования тем, что в Государственную жилищную инспекцию по западному административному округу адрес поступило обращение по вопросу проведения перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Собственниками данного помещения являются фио, фио, фио, фио По результатам проведения надзорных мероприятий по фасаду здания расположенного по адресу: адрес, в районе кв. 306 Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: выполнено устройство лоджии с остеклением, без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ. В связи с чем, Инспекцией было выдано предписание фио на приведение технического состояния квартиры 306 в соответствии с технической документацией в срок до дата. дата была выполнена проверка исполнения данного предписания, однако предписание выполнено не было. До настоящего времени фактическое состояние вышеуказанного помещения, в нарушение требований ЖК РФ не приведено в исходное состояние. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчиков привести квартиру 306 по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, а именно: произвести демонтаж остекления балкона.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио и его представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик фио в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики фио, фио в суд не явились, извещены, представили письменные возражения на иск.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от дата № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп.8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам , иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда , общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с , , ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии со ст. 14, ст. 20, адресст. 29 адреса Российской Федерации, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес (утв. постановлением Правительства Москвы от дата № 336-ПП (ред. от дата), постановлением Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (ред. дата) Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функций по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно- строительных работ.

В Государственную жилищную инспекцию по западному административному округу адрес поступило обращение по вопросу проведения перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Собственниками данного помещения являются фио, фио, фио, фио

По результатам проведения надзорных мероприятий по фасаду здания расположенного по адресу: адрес, в районе кв. 306 Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: выполнено устройство лоджии с остеклением, без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ.

В связи с указанными обстоятельствами, Инспекцией было выдано предписание фио на приведение технического состояния квартиры 306 в соответствии с технической документацией в срок до дата.

дата была выполнена проверка исполнения данного предписания, однако предписание выполнено не было. До настоящего времени фактическое состояние вышеуказанного помещения, в нарушение требований ЖК РФ не приведено в исходное состояние.

Истец представил фотоматериалы, изображающие вышеуказанный дом по адресу: адрес.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 3.16 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от дата N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, о том, что остекление балкона было произведено ответчиками на законных основаниях, в частности, разрешительная документация на остекление, ответчиками в материалы дела не представлено, из представленного акта усматривается, что предписание истца ответчиками не выполнено.

Суд признает несостоятельными доводы ответчиков о том, что для производства остекления балкона не требуется согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта, учитывая, что при незаконном остеклении балкона спорного дома не только нарушился архитектурный вид здания, но и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал дата, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Таким образом, остекление балкона повлекло к изменению фасада многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома на их установку, а также отсутствие разрешительной документации, что является нарушением Жилищного кодекса РФ и подлежит приведению в состояние, в соответствии с технической документацией многоквартирного дома.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио, фио, фио, фио привести квартиру в № 306 по адресу: Москва, адрес, в соответствии с технической документацией, а именно: произвести демонтаж остекления балкона.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио в доход бюджета Москвы госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио