Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/20 по иску Карелиной Марины Вячеславовны к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Карелина М.В. обратилась в суд с иском ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с учетом уточнения требований за период с 01.11.2019 по 13.06.2020 в размере ХХХ руб., денежной компенсации морального вреда в размере ХХ руб., штрафа в размере 50% от суммы иска, в размере ХХХ руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 11.04.2018 г. Карелина М.В. заключила с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» договор участия в долевом строительстве № СП-ХХХ, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ХХХ вне границ 1-ой очереди 2-го этапа (кадастровый номер 50:20:0010112:1785, площадь 9856 кв.м.), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение для временного проживания (апартамент), состоящее из комнаты площадью 15,47 кв.м., холла – 4,12 кв.м., кухни – 10,76 кв.м. и санузла – 3,78 кв.м., условный номер А202.5, тип – 1А, расположенное на 17 этаже, в корпусе 5 указанного объекта. Стоимость по договору составляет ХХХ руб. Карелина М.В. обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила. Застройщик обязался передать объект долевого строительства до 31.10.2019 г. передача объекта долевого строительства была осуществлена 14.06.2020 г. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки осталась без ответа.

В судебное заседание истец Карелина М.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, отзыва на иск не представил.

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что 11 апреля 2018 г. между Карелиной М.В. и ООО «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ, объектом которого является многофункциональная комплексная застройка: комплекс С3 в составе корпусов 4,5,6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, по адресу: ХХХ вне границ, 1 очередь, 2 этап.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение для временного пользования (апартамент), состоящее из комнаты площадью 15,47 кв.м., холла – 4,12 кв.м., кухни – 10,76 кв.м. и санузла – 3,78 кв.м., условный номер А202.5, тип – 1А, расположенное на 17 этаже, в корпусе 5 указанного объекта.

Пунктом 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 октября 2019 года.

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от 31 декабря 2019 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Таким образом, согласно условиям вышеназванного договора ответчик, как вторая сторона, являясь застройщиком, обязуется передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - помещение N А202,5, общей площадью 34,13 кв.м., а истец возлагает на себя обязательства по оплате установленной договором цены помещения и принятия объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1. Договора № ХХХ цена договора определяется, как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства (столбец 7), и площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере ХХ руб. ХХкоп.

Карелина М.В. обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила, что подтверждается платежным поручением № ХХХот 10.05.2018 г.

14.06.2020 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве.

05.03.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока окончания строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным .

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая настоящий спор по существу в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь , ГК РФ, , Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, помещение истцу передано с нарушением срока установленного договора, только 14.06.2020 г. При этом обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено. Соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцом апартаментов сторонами не заключалось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку по договору с 01 ноября 2019 года по 13 июня 2020 за 222 дня просрочки исполнения обязательств в размере ХХХ Хкоп.

Определяя период просрочки, суд исходил из условий договора, которыми определен срок передачи объекта не позднее 31 октября 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком не заявлено о снижении неустойки, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы ХХ руб., размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит ХХ руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, суд принимает решение в пределах заявленной истцом суммы штрафа в размере ХХ руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карелиной Марины Вячеславовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу Карелиной Марины Вячеславовны неустойку по договору в размере ХХХ) рублей ХХ) копеек, компенсацию морального вреда в размере ХХ) рублей 00 копеек, штраф в размере ХХХ) рублей ХХ) копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХ рублей ХХкопеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2020 года.

Судья: Д.В. Гусакова

Х