Решение

Дело № 02-3795/2020 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Бутылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3795/20 по иску Буркановой * к ЗАО «ФЦРС инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурканова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР Инвест» о признании права собственности на квартиру *

Свои требования истец мотивировала тем, что * между *

* между ЗАО «ФЦСР инвест» и Буркановой Л.А. был заключен договор № * долевого инвестирования строительства жилого дома по адресу: *

Истец внес инвестиционный взнос в сумме 3 829 679,94 руб., который является полной оплатой по договору, что подтверждается платежными поручениями.

*между ЗАО «ФЦСР инвест» и Буркановой Л.А. заключено дополнительное соглашение № 1 об изменении проектной площади, которая составила *

* между ЗАО «ФЦСР инвест» и Буркановой Л.А. заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому уточняется общая площадь квартиры *

* между ЗАО «ФЦСР инвест» и Буркановой Л.А. подписан акт выполнения инвестиционного договора, в котором ЗАО «ФЦСР инвест» подтвердил, что стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют, а также ответчик передал истцу однокомнатную квартиру №*

Истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта от *

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, право собственности истца стороны контракта не оспаривают, но отсутствие формальных доказательств права собственности на квартиру лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме, в частности права распоряжения.

Представитель истца по доверенности * в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ЗАО «ФЦСР инвест», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что * между * заключен инвестиционный контракт, по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: *

* между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен *о долевом инвестировании строительства, предметом которого является передача ЗАО «ФЦСР» в ЗАО «ФЦСР инвест» части правомочий по инвестированию строительства «стартовых» жилых домов ориентировочной общей площадью *. с встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и подземными гаражами, по строительному адресу: * района Филевский парк, Западный административный округ г. Москвы. Объем инвестиций дольщика в конкретные объекты, а также доли жилых и нежилых площадей, подлежащих передаче дольщику в объектах, определяются участниками дополнительными соглашениями или протоколами по окончании строительства соответствующих объектов.

* между ЗАО «ФЦСР инвест», *на основании Устава и Буркановой Л.А. был заключен договор * долевого инвестирования строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. *строительный адрес), по которому истец принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование жилого дома в объеме, соответствующем стоимости строительства объекта инвестирования, а именно однокомнатная квартира, общей площадью *

03* между ЗАО «ФЦСР инвест» и Буркановой Л.А. заключено дополнительное соглашение № 1 об изменении проектной площади, которая составила *

* между ЗАО «ФЦСР инвест» и Буркановой Л.А. заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому уточняется общая площадь квартиры на основании обмеров ТБТИ «Западное-1» от * и составляет *

Согласно Акту от * г. к Договору №* о долевом инвестировании строительства от * ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в ЗАО «ФЦСР» инвестиционного взноса на строительство жилого дома на территории Западного административного округа города Москвы по адресу: г*

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №* между ответчиком и третьим лицом ЗАО «ФЦСР» в части квартиры были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом *

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика и ЗАО «ФЦСР инвест» от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры, истец не может оформить ее в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на квартиры и машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору №* г. путем внесения инвестиционного взноса за квартиру * расположенную по адресу: г. Москва, ул. *в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР инвест» по представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре №* г., соответственно истец имеет право на приобретение в собственность однокомнатную квартиру №*

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения – квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорную квартиру и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного акта реализации инвестиционного контракта от 19.12.2001., само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истца прав на жилое или нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Буркановой * право собственности на квартиру по адресу: город Москва, ул. *

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2020 года.

Судья И.М. Александренко

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск