Решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3282 по иску фио к фио о взыскании денежных средств по авансовому соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, мотивировав свои требования тем, что дата между фио и фио заключено соглашение об авансе на сумму сумма сроком до дата, с обязательствами по заключению договора купли-продажи квартиры. По истечении указанного срока, договор заключен не был, ответчик отказался возвращать денежные средства в ответ на претензию. Истец просит взыскать сумму аванса, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма, расходы по оплате почтовых расходов сумма, оплату юридической помощи на сумму сумма, и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности, который просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из ч.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что между фио и фио заключено соглашение об авансе от дата, согласно которому до дата стороны должны были заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

При подписании данного соглашения покупатель передал продавцу сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма аванса входит в цену объекта.

Пунктом 8 соглашения установлено, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению об авансе, нарушению продавцом фио своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом(ой) или пользователями объекта, а также в случае представления продавцом недостоверной информации об объекте, в том числе гарантий, перечисленных в п. 6, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.

Пунктом 11 соглашения предусмотрено, что при отсутствии иного согласования с покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия соглашения об авансе.

Основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, требуемые для заключения сделки документы продавцом не передавались, информация в соглашении об авансе по поводу приобретаемого имущества указывалась недостоверная.

Согласно выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит фио с дата на праве собственности.

Стороной истца представлены сведения о готовности заключить договор, и не возможности заключения договора стороной ответчика по причине продажи вышеуказанной квартиры. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

дата в адрес ответчика направлена претензия, ответ на которую не поступил.

Поскольку пунктом 8 соглашения об авансе установлено, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению об авансе, нарушению продавцом фио своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, а также в случае представления продавцом недостоверной информации об объекте, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования; нарушений обязательств по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости со стороны истца судом не усмотрено, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что удержанием аванса сторона ответчика обогатилась на сумму аванса в размере сумма, подлежащих возврату истцу, ввиду чего требования истца о взыскании с ответчика фио суммы аванса в указанном размере в пользу истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, признавая его арифметически верным, соглашается с ним, считает возможным взыскать с фио неустойку на сумму сумма за период с дата по дата от суммы аванса, т.к. обязательства по договору не исполнены, денежные средства не были возвращены.

При указанных обстоятельствах, отсутствия возражений со стороны ответчика за период рассмотрения дела по размеру взыскиваемой неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с фио неустойки в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, учитывая принцип разумности, сложность дела, фактическое отсутствие участия представителя в ходе всего разбирательства по делу, с учетом подачи иска почтой, основания для взыскания денежных средств из указанных в договоре, считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства по соглашению об авансе в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины на сумму сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио