Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3291/20 по исковому заявлению фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании справки правоустанавливающим документом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании справки правоустанавливающим документом, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес, д,35, кв.79. фио принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на квартиру. фио принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве собственности на квартиру. В указанной квартире истцы проживали совместно с фио и фио с дата, на основании Ордера на вселение №076671 от дата. В дата истцы совместно с фио и фио получили указанную квартиру в собственность по ¼ доле на основании Договора передачи квартиры №03В051-001827 от дата; право собственности зарегистрировано в Комитете муниципального жилья дата за №3-1198289. В дата умер фио, являвшийся основным квартиросъемщиком и главой семьи. Документы на указанную квартиру хранились у него. При вступлении в наследство после умершего, истцы и фио должны были предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру - Договор передачи квартиры №03 В051 -001827 от дата. Наследникам не удалось найти документ в бумагах умершего, в связи с чем стало понятно, что экземпляр собственников утерян и учитывая кончину основного квартиросъемщика выяснить его местонахождение не представлялось возможным. В связи с указанными обстоятельствами наследники обратились к ответчику за получением дубликата правоустанавливающего документа. Ответчиком был выдан отказ в выдаче дубликата №ДЖ-ЗДЭ-2/2014-18115 от дата по мотивам «отсутствия в фонде дел правоустанавливающих документов экземпляра договора передачи». При этом, ответчик не указал причину отсутствия документа в архиве. Одновременно с этим документом, ответчиком была выдана справка №ДЖ-ЗДЭ-2/201-18113 от дата о том, что в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес, имеются сведения о зарегистрированных правах фио, фио, фио (в браке фио) и фио Указанная Справка №ДЖ-ЗДЭ-2/201-18113 от дата, содержит все сведения, установленные законом для правоустанавливающего документа, выражающего содержание сделки: объект прав, квартира по адресу: адрес; описание объекта права, условный №3-1198289, назначение объекта: жилое помещение, количество комнат - 3, общая площадь - 87,22 кв.м., жилая площадь - 62,22 кв.м.; субъекты прав, фио, фио ГЛ., фио (в браке фио) и фио; вид права, общая долевая собственность; доля в праве, 25/100 долей у каждого; документ-основание возникновения права, Договора передачи квартиры №03В051-001827 от дата; дату регистрации права, дата; номер регистрации права, №3-1198289; орган регистрации права, Комитет муниципального жилья адрес. Указанный документ - Справка №ДЖ-ЗДЭ-2/201-18ИЗ от дата, не вызывает разночтений и позволяет однозначно определить наличие права долевой собственности и правовых оснований истцов, на вышеуказанную квартиру. На основании этого документа, нотариусом адрес фио, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего фио в дата на 1/4 долю. дата скоропостижно умер фио Истцами было принято наследство, поданы заявления нотариусу адрес фио Истцами и нотариусом были совершены действия по розыску правоустанавливающего документа, сделаны запросы в Главное архивное управление адрес и в Департамент. Истцами получен ответ из Центрального государственного архива адрес №ЦГАМ-01-61/1726 от дата о том, что приватизационные документы граждан, в том числе, Договор передачи квартиры №03В051-001827 от дата на хранение не поступали. Таким образом, ответственность за хранение, а, следовательно, и за предоставление сведений, а также выдачу дубликатов документов, лежит на Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес. После получения всех необходимых ответов, нотариусом адрес фио, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти фио от дата, на 1/6 долю наследнице фио В результате, на данный момент у истцов юридически имеется ранее возникшее право долевой собственности на вышеуказанную квартиру и права долевой собственности, возникшее с момента выдачи нотариусами свидетельств о праве на наследство по закону (1/6 доля у фио и 1/12 доля у фио). Указанное, ранее возникшее право не оспаривалось, судебных притязаний третьих лиц не имеется. Фактически, на данный момент, истцы не могут осуществлять всю триаду правомочий, как собственники вышеуказанной квартиры. Так, для регистрации права, перехода права, то есть, осуществления распоряжения недвижимым имуществом, истцам необходимо провести регистрацию ранее возникшего права в Росреестре, в соответствии с Федеральным законом от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцами, дата были поданы заявления в Росреестр адрес на государственной регистрации права долевой собственности на квартиру на основании вышеуказанной справки, а также свидетельств о праве на наследство. дата истцами были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации и возможном последующем отказе, в связи с не предоставлением Договора передачи квартиры №03В051- 001827 от дата. В результате недобросовестного исполнения ответчиком своих обязанностей по хранению документов, подлежащих вечному, архивному хранению, истцы лишены возможности получения дубликата правоустанавливающего документа и соответственно их права на регистрацию ранее возникшего права, а в следствии этого распоряжения имуществом. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать Справку №ДЖ-ЗДЭ-2/201-18113, выданную Департаментом жилищной политики и жилищного фонда п Москвы дата - правоустанавливающим документом, содержащим все необходимые сведения, выражающие содержание сделки, позволяющим осуществить государственную регистрацию права долевой собственности истцов фио на 25/100 долей, фио на 25/100 долей, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили участие представителя, которая в суд явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 части 3 ст. 21 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права необходимо предоставить документы, выражающие содержание сделки и являющиеся основанием для государственной регистрации права в двух экземплярах, один из которых подлинник.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес, д,35, кв.79.

фио принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на квартиру.

фио принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве собственности на квартиру.

В указанной квартире истцы проживали совместно с фио и фио с дата, на основании Ордера на вселение №076671 от дата.

В дата истцы совместно с фио и фио получили указанную квартиру в собственность по ¼ доле на основании Договора передачи квартиры №03В051-001827 от дата; право собственности зарегистрировано в Комитете муниципального жилья дата за №3-1198289.

В дата умер фио, являвшийся основным квартиросъемщиком и главой семьи. Документы на указанную квартиру хранились у него. При вступлении в наследство после умершего, истцы и фио должны были предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру - Договор передачи квартиры №03 В051 -001827 от дата.

Из пояснений истцов следует, что наследникам не удалось найти документ в бумагах умершего, в связи с чем стало понятно, что экземпляр собственников утерян и учитывая кончину основного квартиросъемщика выяснить его местонахождение не представлялось возможным.

В связи с указанными обстоятельствами наследники обратились к ответчику за получением дубликата правоустанавливающего документа.

Ответчиком был выдан отказ в выдаче дубликата №ДЖ-ЗДЭ-2/2014-18115 от дата по мотивам «отсутствия в фонде дел правоустанавливающих документов экземпляра договора передачи». При этом, ответчик не указал причину отсутствия документа в архиве.

Одновременно с отказом, ответчиком была выдана справка №ДЖ-ЗДЭ-2/201-18113 от дата о том, что в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес, имеются сведения о зарегистрированных правах фио, фио, фио (в браке фио) и фио

Как указывают истцы, указанная Справка №ДЖ-ЗДЭ-2/201-18113 от дата, содержит все сведения, установленные законом для правоустанавливающего документа, выражающего содержание сделки: объект прав, квартира по адресу: адрес; описание объекта права, условный №3-1198289, назначение объекта: жилое помещение, количество комнат - 3, общая площадь - 87,22 кв.м., жилая площадь - 62,22 кв.м.; субъекты прав, фио, фио ГЛ., фио (в браке фио) и фио; вид права, общая долевая собственность; доля в праве, 25/100 долей у каждого; документ-основание возникновения права, Договора передачи квартиры №03В051-001827 от дата; дату регистрации права, дата; номер регистрации права, №3-1198289; орган регистрации права, Комитет муниципального жилья адрес. Указанный документ - Справка №ДЖ-ЗДЭ-2/201-18ИЗ от дата, не вызывает разночтений и позволяет однозначно определить наличие права долевой собственности и правовых оснований истцов, на вышеуказанную квартиру.

На основании данной справки, нотариусом адрес фио, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего фио в дата на 1/4 долю.

дата скоропостижно умер фио

Истцами было принято наследство, поданы заявления нотариусу адрес фио

В рамках нотариального дела, истцами получен ответ из Центрального государственного архива адрес №ЦГАМ-01-61/1726 от дата о том, что приватизационные документы граждан, в том числе, Договор передачи квартиры №03В051-001827 от дата на хранение не поступали.

После получения всех необходимых ответов, нотариусом адрес фио, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти фио от дата, на 1/6 долю наследнице фио

В результате, на данный момент у истцов юридически имеется ранее возникшее право долевой собственности на вышеуказанную квартиру и права долевой собственности, возникшее с момента выдачи нотариусами свидетельств о праве на наследство по закону (1/6 доля у фио и 1/12 доля у фио).

Указанное, ранее возникшее право не оспаривалось, судебных притязаний третьих лиц не имеется. Фактически, на данный момент, истцы не могут осуществлять всю триаду правомочий, как собственники вышеуказанной квартиры.

Вместе с тем, для осуществления регистрации права, перехода права, осуществления распоряжения недвижимым имуществом, провести регистрацию ранее возникшего права в Росреестре, в соответствии с Федеральным законом от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным.

дата истцы обратились в Росреестр адрес с заявлениями на государственной регистрации права долевой собственности на квартиру на основании вышеуказанной справки, а также свидетельств о праве на наследство.

дата истцами были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации и возможном последующем отказе, в связи с не предоставлением Договора передачи квартиры №03В051- 001827 от дата.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено признание справки правоустанавливающим документом.

При этом суд полагает необходимым отметить, что истцы не лишены права на регистрацию права собственности через управление Росреестра при наличии документов, подтверждающих утрату подлинника документа - Договора передачи квартиры №03В051-001827 от дата

Кроме того, отсутствие в ДГИ адрес указанного документа не свидетельствует о неправомерных действиях ответчика, поскольку ответчиком предоставлена вся имеющаяся у него информация в отношении спорной квартиры и утерянного подлинника Договора передачи квартиры №03В051-001827 от дата

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение принято дата.

Судья фио