Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/20 по иску Анфиловой * к АО «ЛСР.Недвижимость- М» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что *2016 г. между ООО «*» и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. Москва, * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- * Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять указанную квартиру.

06.07.2018 г. между ООО «*» и Анфиловой Н.В. был заключен договор №* уступки права требования, по которому истец приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства. Истец оплату договора уступки права требования произвел в полном объеме.

Согласно п.2.4.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 26.08.2019 г.

Цена объекта долевого строительства, в соответствии с приложением №* к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составила * руб.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 25.11.2019 г.

*.2018 г. между Анфиовой Н.В. и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. Москва, * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- *

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составила 835 000 руб.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 26.08.2019 г.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 15.06.2020 г.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору №* за период с 27.08.2019 г. по 25.11.2019 г. в размере 83 795,22 руб., неустойку по договору * за период с 27.08.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 88 788,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере 405,78 руб., штраф.

Представитель истца * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика * в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 года.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что *2016 г. между ООО «*» и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор * участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- однокомнатную квартиру *

*.2018 г. между ООО «*» и Анфиовой Н.В. был заключен договор №* уступки права требования, по которому истец приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства.

Истец оплату договора уступки права требования произвела в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №*.2018 г.

Согласно п.2.4.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 26.08.2019 г.

Цена объекта долевого строительства, в соответствии с приложением №** к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составила 1 905 158, 40 руб.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 25.11.2019 г.

*2018 г. между Анфиовой Н.В. и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. Москва, * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- *

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составила 835 000 руб.

Истец обязательства по оплате стоимости * выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №131 * г.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 26.08.2019 г.

Акт приема-передачи по договору между истцом и ответчиком подписан 15.06.2020 г.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку по договору №* за период с 27.08.2019 г. по 25.11.2019 г. в размере 83 795,22 руб., неустойку по договору №* за период с 27.08.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 88 788,33 руб.

Суд соглашается с указанным расчетом истца, поскольку он арифметически верный.

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет 1/150 (1/300 x 2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки ( Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 26.08.2019 года.

В соответствии с ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – 26.08.2019 года.

Согласно Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 26 августа 2019 года значение ключевой ставки Банка России составляло 7,75% годовых (Информация Банка России от 26.07.2019 года).

Однако при исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору №* в размере 45 000 руб., неустойку по договору №*Л1 в размере 30 000 руб.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит (45 000+30 000+5 000)х50%= 40 000 руб.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным также снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 20 000 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на составление доверенности в размере 2 200 руб., почтовых расходов в размере 405,78 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход государства в размере 2 750 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №423,в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В связи с чем, заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Анфиловой * неустойку в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере 405,78 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 750 руб.

Предоставить АО «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2020 года.

Судья И.М.Александренко