Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3478/20 по иску Перелыгиной * к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Перелыгина И.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с * 2020 г. в размере 511 338,89 руб., затраты по вынужденному найму жилого помещения в размере 330 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 29 ноября 2018 года между истцом и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № *, в отношении недвижимого имущества, которое согласно проекторной документации представляет собой жилое помещение для временного проживания (апартамент), указанное в приложениях *

В соответствии с п. 2.5 договора в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства устанавливается не позднее 31 октября 2019 года.

Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость объекта долевого строительства в сумме * руб., произвела доплату 12.03.2020 за превышение площади в соответствие с п. 3.6 договора.

Однако апартаменты не были переданы в срок, акт приема передачи объекта подписан 12.04.2020 года.

Представитель истца Чугунов А.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, суду пояснил, что оснований для снижения размера неустойки не имеется. Ссылался на возражения на отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представлены возражения на исковое заявление, в которых представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, в случае удовлетворения просил суд уменьшить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 ноября 2018 года между истцом и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № *, объектом которого является многофункциональная комплексная застройка: *. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (апартамент) в * Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В соответствии с п. 2.5 договора в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства устанавливается не позднее 31 октября 2019 года.

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № * 2019 г., выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Таким образом, согласно условиям вышеназванного договора ответчик, как вторая сторона, являясь застройщиком, обязуется передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, а истец возлагает на себя обязательства по оплате установленной договором цены помещения и принятия объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость объекта долевого строительства в сумме * руб., произвела доплату 12.03.2020 за превышение площади в соответствие с п. 3.6 договора.

Апартаменты были переданы истцу 12.04.2020 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с и Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным .

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая настоящий спор по существу в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь , ГК РФ, , Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, помещение истцу передано с нарушением срока установленного договора, только 12.04.2020 г. При этом обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено. Соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцом апартаментов сторонами не заключалось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку по договору с 01 ноября 2019 г. по 12 апреля 2020 г. за 165 дней просрочки исполнения обязательств в размере 511 338,89 руб. Определяя период просрочки, суд исходил из условий договора, которыми определен срок передачи объекта не позднее 31 октября 2019 года.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере в общем размере 195 000 руб.

При этом суд исходит из периода ее начисления с 01.11.2019 года по 03.04.2020 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, согласно которому в период неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в законную силу указанного постановления, до 01 января 2021 года.

Помимо требования о взыскании неустойки истцом заявлено требование о взыскании с ответчика затрат по вынужденному найму жилого помещения в размере 330 000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части на основании следующего.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключение договора найма жилого помещения является добровольным волеизъявлением истца, и наличия причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательств и несением убытков истцом не представлено. Кроме того, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты. С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания. Договор найма жилого помещения, заключенный истцом предусматривает срок действия договора с 01.06.2019г. по 01.05.2020г., что указывает на тот факт, что истец заключал настоящий договор до момента возникновения периода нарушения срока передачи объекта по договору долевого участия.

Таким образом, невозможно проследить причинно-следственную связь между нарушением срока передачи нежилого помещения (апартамента) и арендой жилого помещения, в связи с чем требование о возмещении убытков в виде расходов на аренду квартиры не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит (195 000)/2 = 97 500 рублей.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным также снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 30 000 руб.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход государства в размере 5 100 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №423,в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В связи с чем, заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Перелыгиной * неустойку в размере 195 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 5 100 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2020 года.

Судья И.М.Александренко