Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3042/2020 по иску Воробьевой Аллы Викторовны к Правительству Москвы, АО «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В. Хруничева» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что 09.02.2004 г. между ней и ОАО «ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ» заключен договор №БФ/177 инвестирования строительства жилого дома по адресу: город Москва, ул. ХХХХ (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора об оказании услуг от 09.02.2004г. ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ" приняло на себя обязательство зарегистрировать право собственности истца в установленном законом порядке.

Истец свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, оплатила по условиям Договора инвестиционный взнос (цену Договора) в размере ХХХ) долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на общую сумму ХХ рублей.

10.11.2004 г., Договор прошёл процедуру учётной регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Правительства Москвы.

Распоряжением префекта ЗАО города Москвы № 265-РП от 12.03.2007 года был утверждён постоянный адрес вышеуказанного жилого дома, а именно: город Москва, ул. Большая Филёвская, д.16.

19.04.2007 г. между истцом и ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ" был подписан передаточный Акт на квартиру. С указанного времени истец владеет квартирой, несёт бремя её содержания.

Решением Арбитражного Суда г. Москвы от 23.01.2017г. ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ” было признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного Суда г.Москвы от 28.04.2017г. было завершено конкурсное производство в отношении ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ” 10.07.2017 Межрайонной инспекцией ФНС №46 по городу Москве в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

19.02.2018г. истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

05.06.2018г. в государственной регистрации права собственности было отказано В качестве причин, послуживших основанием для отказа, Управлением Росреестра по Москве среди прочих были приведены следующие:

Истец с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, не скрывает факта нахождения имущества в её владении и пользовании, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием.

За все время владения квартирой правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, истцу не поступало.

12.11.2007г. истцом был заключён договор по передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению с управляющей компанией ООО ЭК «ДОМОВОЙ».

Начиная с 20.03.2015г. управление многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. ХХХ перешло к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОРОДИНО".

Истец является владельцем квартиры №ХХ, расположенной в указанном доме, добросовестно и в полном объеме несет расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт не числится.

Истец просит признать за Воробьевой Аллой Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Большая Филевская, дом 16, квартира 177, что является основанием для государственной регистрации права собственности Воробьевой Аллы Викторовны, пол женский, 23.01.1961 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство РФ, паспорт 45 08 250143 выдан

Стороны о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили с ходатайствами не обращались.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (, ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09.02.2004 г. между ней и ОАО «ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ» заключен договор №ХХХ инвестирования строительства жилого дома по адресу: город Москва, ул. ХХХ (далее - Договор).

Предметом Договора являлось долевое участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу город Москва, ул. Большая Филёвская, вл. 14-16 (строительный адрес) с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером 177, расположенной на 5 этаже секции Б-12 указанного жилого дома (далее - Квартиры) и оформление ее в собственность Истца.

В соответствии с условиями Договора об оказании услуг от 09.02.2004г. ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ" приняло на себя обязательство зарегистрировать право собственности истца в установленном законом порядке.

Истец свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, оплатила по условиям Договора инвестиционный взнос (цену Договора) в размере ХХ долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на общую сумму ХХХ рублей, что подтверждается: приходным кассовым ордером №81441 и платежным поручением №1189 от 30.09.2004г. на сумму ХХХ рублей; платёжным поручением №783 от 15.10.2004г. на сумму ХХХ рублей; приходным кассовым ордером №80621 и платежным поручением №4 от 01.02.2005г. на сумму ХХХ рублей; Актом о взаиморасчетах от 19.04.2007г.

10.11.2004 г. Договор прошёл процедуру учётной регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Правительства Москвы, что подтверждается соответствующим штампом и гербовой печатью.

Распоряжением префекта ЗАО города Москвы № 265-РП от 12.03.2007 года был утверждён постоянный адрес вышеуказанного жилого дома, а именно: город Москва, ул. ХХХХ, что подтверждается справкой №ХХХ от 15.03.2007г. Службы адресного реестра Московского городского БТИ.

19.04.2007 г. между истцом и ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ" был подписан передаточный Акт на квартиру. С указанного времени истец владеет квартирой, несёт бремя её содержания.

Решением Арбитражного Суда г.Москвы по делу ХХХ Б от 23.01.2017г. ОАО «ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ» (ОГРН: ХХ ИНН: 7702229771) было признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного Суда г.Москвы по делу ХХХ Б от 28.04.2017г. было завершено конкурсное производство в отношении ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ” (ОГРН: ХХ, ИНН: ХХ).

10.07.2017 Межрайонной инспекцией ФНС №46 по городу Москве в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.02.2020г. № ХХХ

19.02.2018г. истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру (вх.№ХХХ).

05.06.2018г. в государственной регистрации права собственности было отказано (Сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от 05.06.2018г. №77/007/214/2018-344). В качестве причин, послуживших основанием для отказа, Управлением Росреестра по Москве среди прочих были приведены следующие:

-необходимость «документально подтвердить право ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ” распоряжаться имущественными правами на Квартиру, а именно: представить в Управление документы, свидетельствующие об участии ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ” в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома»;

-необходимость предоставления в Управление акта о реализации инвестиционного контракта;

-необходимость предоставления в Управление надлежащим образом удостоверенных копий учредительных документов ОАО "ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ" и решений уполномоченных органов о назначении на момент подписания Договора №БФ/177 инвестирования строительства жилого дома от 09.02.2004г.;Договор №БФ/177 инвестирования строительства жилого дома от 09.02.2004г. и Передаточный акт от 19.04.2007г. предоставлены в единственном экземпляре.

При этом из материалов дела следует, что квартира в доме ХХХулице строилась на основании Постановления Правительства Москвы № 295 от 06.04.1999г. «О комплексной реконструкции квартала 48 в районе Филевский парк за счёт средств ГКНПЦ им. Хруничева (Западный административный округ); Инвестиционного контракта №1486 от 28.03.2000г., заключённого между Правительством Москвы и ГКНПЦ им. Хруничева; Дополнительного соглашения от 08.08.2003г. к Инвестиционному контракту №1486 от 28.03.2000г., заключённого между Правительством Москвы, ГКНПЦ им. Хруничева и ОАО ’ПРОМТЕХЭНЕРГОМАШ".

За время владения квартирой правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, истцу не поступало, что подтверждается выпиской из ЕГРП №50-0-1 -ХХХ от 17.02.2020г.; открытой справочной информацией, размещённой на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

12.11.2007г. истцом был заключён договор по передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению с управляющей компанией ООО ЭК «ДОМОВОЙ» (ОГРН: 28.06.2007, ИНН: ХХХ).

С 20.03.2015г. управление многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Большая Филёвская, д.16 перешло к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОРОДИНО" (ОГРН: ХХХ, ИНН: ХХХ Лицензия №ХХХ от 20.03.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории города Москвы). Указанный факт подтверждается Уведомлением Государственной жилищной инспекции города Москвы (МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ) от 18.02.2020г.

Из письма №ХХ от 19.02.2020г. ООО УК «БОРОДИНО» следует, что оно управляет домом по адресу: г. Москва, ул. ХХХ. Истец является владельцем квартиры №177, расположенной в указанном доме, добросовестно и в полном объеме несет расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт не числится.

Факт владения квартирой истцом подтверждается также Единым жилищным документом №12 от 15.02.2018г.;счетами на оплату коммунальных услуг; Выпиской №89 из домовой книги от 11.02.2020г.; Выпиской от 11.02.2020г.из лицевого счета №01 -ХХХХ

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу

общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии с положениями Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» целью и результатом заключенных между сторонами договоров является передача истцу в собственность результата инвестиционной деятельности - спорной квартиры.

Истцом представлены доказательства того, что ею были выполнены все условия Договора инвестирования, выплачена полная стоимость квартиры, предусмотренная Договором, что она заселилась и проживает в спорной квартире, на которую имеется техническая документация, осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных платежей.

При таких обстоятельствах, взаимные обязательства сторон инвестиционного Договора № БФ-177 от 09.02.2004 года полностью выполнены, квартира создана и оплачена.

Ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что квартира, являющаяся предметом спора, была создана с соблюдением закона и приобретена истцом на основании Договора за счёт средств истца и для истца, руководствуясь ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имеются все основания для передачи данного имущества истцу в индивидуальную собственность.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили доказательств и возражений по требованиям истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой Аллы Викторовны к Правительству Москвы, АО «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В. Хруничева» о признании права собственности удовлетворить .

Признать за Воробьевой Аллой Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ХХХХ, квартира ХХХ кадастровый номер ХХХ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Воробьевой Аллы Викторовны, пол женский, 23.01.1961 года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ХХХ кадастровый номер ХХ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2020 г.