Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-328/20 по административному иску фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, обязании осуществить регистрационные действия,

установил:

Административный истец обратилась в суд к административному ответчику с административным иском о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, обязании осуществить регистрационные действия, мотивируя свои требования тем, что фио обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:10099, расположенном по адресу: адрес. Управление уведомлением № 77/007/234/2019-6094 от дата отказало в государственной регистрации права, мотивировав данный отказ тем, что Квартира в государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) имеет статус «нежилое». Административный истец полагает, что вышеуказанное решение Управления не основано на законе и существенным образом нарушает его охраняемые законом права. Так, между фио и фио с одной стороны и фио от имени несовершеннолетней фио - с другой стороны дата был заключен договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья адрес. дата фио обратилась в Управление за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности. Из уведомления об отказе в регистрации фио стало известно, что квартира учтена в ЕГРН как нежилое помещение. В результате обращения административного истца, дата ГБУ МосгорБТИ проведено обследование квартиры, в результате которого установлено, что помещение используется как квартира, имеется кухня, санузел. С учетом имеющихся правоустанавливающих документов, а также отсутствия в Департаменте городского имущества адрес документа, свидетельствующего о том, что помещение когда-либо переводилось в нежилой фонд, ГБУ МосгорБТИ присвоило помещению статус «жилое». Результаты проведенной ГБУ МосгорБТИ технической инвентаризации были переданы в наименование организации и Управление Росреестра по Москве в рамках межведомственного взаимодействия. На основании результатов технической инвентаризации фио обратилась в Управление с заявлением об исправлении технической ошибки, однако Управление не сочло сложившуюся ситуацию технической ошибкой и в удовлетворении заявления отказало. фио М.В. повторно обратилась с заявлением о государственной регистрации права, однако оспариваемым уведомлением в регистрации было отказано по аналогичным мотивам - помещение учтено в реестре как нежилое. При этом Управлением не учтено, что ранее ГБУ МосгорБТИ были направлены в наименование организации и Управление Росреестра по Москве сведения о проведенной технической инвентаризации, по результатам которой квартира была признана жилым помещением. Административный истец указывает, что в настоящее время квартира учтена как жилое помещение в органах жилищного учета; квартира признана жилым помещением по результатам технической инвентаризации; в отношении квартиры отсутствуют когда-либо принятые. решения о ее переводе в нежилой фонд. Учитывая изложенные обстоятельства, административный истец просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве, изложенное в уведомлении № 77/007/234/2019-6094 от дата; обязать Управление Росреестра по Москве в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу: внести изменения в сведения ЕГРН об объекте с кадастровым номером 77:07:0007002:10099, расположенном по адресу: адрес, указав наименование объекта: «жилое помещение», назначение объекта: «жилое помещение», вид жилого помещения: «квартира»; зарегистрировать право собственности фио фио на объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0007002:10099, расположенном по адресу: адрес; обязать Управление Росреестра по Москве в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу сообщить об исполнении решения в суд и административному истцу; взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу фио М.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Административный истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который на удовлетворении административного иска настаивал.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на административный иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении административного иска отказать.

На основании ст. 226 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. По смыслу данной конституционной нормы, исполнение судебного решения должно рассматриваться как элемент судебной защиты, а государство обязано принимать необходимые меры по обеспечению его реализации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости Управлением проводится правовая экспертиза документов, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.1 адресст. 131 адрес (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 69 Закона о недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.7 Федерального закона от дата № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее - реестр прав).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата фио обратилась в Управление с заявлением об осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

Предметом договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца дата, удостоверенному нотариусом адрес фио, № 346 представленному к государственной регистрации является квартира площадью 53,8 кв.м., с назначением «жилое», состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: адрес.

Также истцом на государственную регистрацию было подано заявление, согласно которому к государственной регистрации был заявлен объект недвижимости общей площадью 54,4 кв.м., имеющий назначение «нежилое», расположенный по адресу: адрес.

Согласно сведениям кадастра недвижимости, объект недвижимого имущества площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0007002:10099, расположенный по адресу: адрес имеет назначение «нежилое».

В сведениях реестра прав в отношении данного объекта содержатся следующие актуальные сведения: объект недвижимого имущества площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес имеет назначение «жилое».

Ранее Управлением в рамках вх. 77/007/222/2018-169 были направлены запросы в адрес ГБУ адрес МОСГОРБТИ, Департамента городского имущества адрес, Мосжилинспекцию по адрес с целью получения дополнительной информации относительно объекта недвижимости, заявленного к регистрации. Согласно поступившим из МОСГОРБТИ, Департамента городского имущества адрес ответам, помещение 119, расположенное по адресу: адрес, учтено как нежилое, с типом помещения «учреждение». Архивная документация по запрашиваемому объекту отсутствует. Решение о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по адресу: адрес Департаментом не принималось.

Дополнительно в рамках межведомственного взаимодействия с исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями, подведомственными указанным органам власти в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от дата №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Государственным регистратором направлен запрос в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Москве (исх. 07-412/2019 от дата) с целью уточнения сведении о назначении объекта недвижимости и последующего исправления Филиалом в рамках своей компетенции возможных технических ошибок, направлен запрос в Департамент городского имущества адрес.

Из поступившего ответа (вх.007-431/2019 от дата) следует, что в рамках рассмотрения запроса Управления Филиалом был направлен запрос в Департамент городского имущества адрес и получен следующий ответ.

Согласно данным технического учета на дата объект недвижимости (помещение) площадью 54.4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, нежилое помещение № 119, был учтен в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 10658,2 кв.м., сведения о котором, как о ранее учтенном объекте, были в установленном порядке переданы в филиал наименование организации по Москве.

Согласно данным первичной инвентаризации, проведенной в дата, по вышеуказанному адресу была учтена 2-х комнатная жилая квартира № 119, общая площадь которой составляла 54,35 кв.м., жилая площадь составляла 34.80 кв.м.

При проведении инвентаризации, проведенной дата, было учтено объединение квартир № 119 и № 120 с переводом их в нежилой фонд (тип: учрежденческие).

На дату инвентаризации дата помещения № 119 и № 120 также учтены как единое нежилое помещения.

В результате инвентаризации, проведенной дата, квартира №120 была учтена в жилищном фонде, при этом помещение №119 не обследовалось и осталось в нежилом фонде. По состоянию на дата помещение № 119 было учтено в нежилом фонде, имело общую площадь 54.4 кв.м, не имело в своем составе помещений вспомогательного использования с назначением «кухня» и «ванная», предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В связи с обращением гражданки фио (действующей по доверенности) от дата, ГБУ МосгорБТИ было проведено обследование. В результате обследования, проведенного дата, установлено, что помещение используется как квартира, в составе которой имеются: кухня, ванная, санузел. С учетом имеющихся правоустанавливающих документов, представленных заявителем, а также в виду отсутствия в учетно-технической документации документа-основания о переводе помещения в нежилой фонд, помещение №119 переведено в жилищный фонд в квартиру №119, при этом изменения в ЕГРН в части назначения (с нежилого на жилое) не внесены.

Исходя из текста данного письма Управление полагает, что в рассматриваемом споре речь идет о совершении реестровой ошибки, возникшей при передаче сведений из ГУП МосгорБТИ в Управление.

дата государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до дата.

дата государственным регистратором уже было принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с неустранением причин приостановления.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска, учитывая, что принятое административным ответчиком решение является законным и обоснованным.

В рамках осуществления возложенных на Росреестр функций, Управлением совершены действия, направленное на установление всех обстоятельств, необходимых для принятия законного и обоснованного решения, следовательно, оснований для признания решения административного ответчика незаконным, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление фио к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки, обязании осуществить регистрационные действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата.

Судья фио