Решение

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2020 по иску Ариарской Людмилы Васильевны к Соколову Алексею Владимировичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что 05 мая 2020 г. умер брат истца , ХХХ. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ХХХХ Завещание брат не оставил. Истец является единственной наследницей по закону и приняла наследство. Наследственное дело № ХХХ к имуществу умершего открыто 14 июля 2020 г. нотариусом г.Москвы ХХХ.

Согласно выписке из ЕГРН, полученной нотариусом 20 июля 2020 г., т.е. через 71 день после смерти брата, управлением Росреестра по Москве был зарегистрирован переход права собственности на квартиру на ответчика Соколова Алексея Владимировича.

Истец уверена, что брат никаких сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества не совершал, договор не подписывал. Детей и супруги у него не было, при этом существовала договоренность о том, что квартира останется в семье. Смерть брата наступила в период самоизоляции, и в квартиру истец попала только после снятия запрета, т.е. в июне 2020 г. Квартира была вскрыта, ценные вещи и документы похищены. Заказав выписку из ЕГРН от 29 июня 2020 г., она удостоверилась в том, что собственником квартиры является брат, однако спустя месяц стало известно о регистрации перехода права собственности на его однофамильца Соколова А.В.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик является фиктивным приобретателем и в любой момент квартира может быть переоформлена на третье лицо с целью невозможности возврата имущества в наследственную массу.

Договор отчуждения недвижимого имущества может быть сдан для регистрации перехода права собственности только стороной договора либо его представителем. Следовательно, Соколов Николай Васильевич не мог при жизни совершить сделку по регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец просит признать недействительной сделкой действия ответчика по регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г.МоскваХХХХ включить квартиру в состав наследства Соколова Николая Васильевича, умершего 05 мая 2020 г.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что Договор купли-продажи квартиры от 05 октября 2019 г., совершен сторонами в надлежащей форме, продавцом Соколовым Н.В. исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем Соколовым А.В. исполнена обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющейся распиской о получении денежных средств и передаточным актом.

Представитель третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся.

Нотариус в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 05 мая 2020 г. умер брат истца - ХХ. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ХХХ. Завещание брат не оставил. Истец приняла наследство.( Наследственное дело ХХ к имуществу умершего открыто 14 июля 2020 г. нотариусом г.Москвы ХХХ.)

Согласно выписке из ЕГРН, полученной нотариусом 20 июля 2020 г., т.е. через 71 день после смерти брата, управлением Росреестра по Москве был зарегистрирован переход права собственности на квартиру на ответчика Соколова Алексея Владимировича.

05.10.2019 г. между Соколовым Николаем Васильевичем и Соколовым Алексеем Владимировичем был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи квартиры от 05.10.2019 г., Соколов Николай Васильевич продал, а Соколов Алексей Владимирович купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: гХХ, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 63 кв.м., кадастровый номер: ХХХ

Приобретенная ответчиком квартира принадлежала Соколову Николаю Васильевичу на основании следующих правоустанавливающих документов:

-договор передачи квартиры в собственность от 03.09.1992 г. № ХХХ;

-соглашение о разделе наследственного имущества от 29.06.2007 г. № реестра 1-765;

-договор дарения от 14.10.2010 г., дата регистрации 11.11.2010 № ХХХ

На основании п. 4 договора купли-продажи квартиры от 05.10.2019 г., стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ, была определена сторонами в размере ХХ рублей.

Указанные выше денежные средства Соколовым Алексеем Владимировичем были переданы Соколову Николаю Васильевичу при подписании договора купли-продажи квартиры от 05.10.2019 г., что подтверждается распиской от 05.10.2019 г.

05.10.2019 г. Соколов Николай Васильевич передал, а Соколов Алексей Владимирович принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ХХХ1, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 05.10.2019 г.

Договор купли-продажи квартиры от 05 октября 2019 г., совершен сторонами в надлежащей форме, продавцом Соколовым Н.В. исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем Соколовым А.В. исполнена обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющейся распиской о получении денежных средств и передаточным актом.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 1 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.07.2020 г. право собственности Соколова А.В. на спорную квартиру зарегистрирован 20 июля 2020 г.

Исходя из вышеизложенного, квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ХХХ, была приобретена Соколовым Алексеем Владимирович на законных основаниях и с соблюдением норм действующего законодательства РФ.

Кроме того, истец просит признать недействительной сделкой действия приобретателя по переходу права собственности на квартиру, однако не оспаривает сделку явившуюся основанием для регистрации права.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

Содержащийся в указанной статье перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и то же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом положений ч. 1 ст. 1, ст. 12 ГК РФ, заявленные истцом требования о признании недействительной сделкой действия приобретателя по переходу права собственности на квартиру, какие-либо права истца в отношении квартиры не восстанавливают и не защищают; истцом в этой части избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Истец не лишен возможности восстановления своих прав в установленном законом порядке, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ариарской Людмилы Васильевны к Соколову Алексею Владимировичу о признании недействительной сделкой действий ответчика по регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г.Москва, ХХХ, включении квартиры в состав наследства ХХХ, умершего ХХХ г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2021 г.