Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2402/20 по иску фио к наименование организации о взыскании процентов, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов, морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и обществом с наименование организации был заключен Договор № Д9-СКИ-47-23/дата участия в долевом строительстве. дата Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер регистрации 50:08:00503/3:47-50/001/2017-24. Согласно пункту 2.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с пунктом 1.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение общей площадью 89,31 кв.м., и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № 47 (Тип 3.3.), расположенном на земельном участке площадью 94 600 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050313:47 по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес, подлежащее передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением моих денежных средств, имеет следующие проектные характеристики: жилой дом № 47, условный номер объекта долевого строительства (квартиры) 23, номер на площадке 3, секция 2, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь объекта без учета лоджий/террас/веранды, балкона 81,3 кв.м., общая площадь объекта с учетов лоджий/террас/веранды, балкона 89,31 кв.адрес пункту 2.3. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию. Срок передачи Застройщиком истцу Объекта долевого строительства не позднее дата, при условии полного и надлежащего исполнения мной финансовых обязательств по Договору. В соответствии с пунктом 3.2. Договора Цена Договора составила сумма Обязанности по уплате Договорной цены, предусмотренной в разделе 3 Договора, выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом. Однако Застройщик не исполнил обязательство по передаче истцу Объекта долевого строительства в срок до дата. В связи с указанным нарушением, истец был вынужден обратиться в суд. Согласно расчету истца, размер процентов, произведенный на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ от дата № 214-ФЗ за период с дата по дата составляет сумма, размер процентов, произведенный на основании ч. 6 ст. 9 ФЗ от дата № 214-ФЗ за период с дата по дата составляет сумма Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование ценой договора в размере сумма, проценты за нарушение срока возврата денежной суммы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 4 ст. 9 того же Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 5 той же статьи, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 указанного Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Часть 6 той же статьи гласит, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, исковые требования фио к наименование организации удовлетворены частично, с наименование организации в пользу фио взысканы денежные средства по договору участия в долевом строительстве № Д9-СКИ-47-23-01-17 от дата в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма

Указанным решением установлено, что дата между истцом и обществом с наименование организации был заключен Договор № Д9-СКИ-47-23/дата участия в долевом строительстве.

дата Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер регистрации 50:08:00503/3:47-50/001/2017-24.

Согласно пункту 2.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение общей площадью 89,31 кв.м., и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № 47 (Тип 3.3.), расположенном на земельном участке площадью 94 600 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0050313:47 по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес, подлежащее передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением моих денежных средств, имеет следующие проектные характеристики: жилой дом № 47, условный номер объекта долевого строительства (квартиры) 23, номер на площадке 3, секция 2, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь объекта без учета лоджий/террас/веранды, балкона 81,3 кв.м., общая площадь объекта с учетов лоджий/террас/веранды, балкона 89,31 кв.м.

Согласно пункту 2.3. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Срок передачи Застройщиком истцу Объекта долевого строительства не позднее дата, при условии полного и надлежащего исполнения мной финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора Цена Договора составила сумма Обязанности по уплате Договорной цены, предусмотренной в разделе 3 Договора, выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

Однако Застройщик не исполнил обязательство по передаче истцу Объекта долевого строительства в срок до дата.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по возврату денежных средств.

Согласно расчету истца, произведенному на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет сумма, исходя из расчета 8 358 480 * 380 *2 * 1/300 * 6%.

Согласно расчету истца, произведенному на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет сумма, исходя из расчета 9 628 968 * 331 * 2 * 1/300 * 6%.

В соответствии с п.6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, применение судом статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Учетная ставка рефинансирования, является минимально возможным отражением потерь заявителя. Оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами до ставки, которая менее ставки рефинансирования ЦБ РФ, судом не установлено, полностью такое снижение освободит неисправного должника от негативных последствий неисполнения обязательства. Снижение размера неустойки приведет к утрате значения ст. 395 ГК РФ как меры обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств и меры гражданско-правовой ответственности.

Суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер процентов до разумных пределов, принимая во внимание невозможность снижения процентов ниже размера, установленного ст. 395 ГК РФ.

Так, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, произведенный на основании ст. 395 ГК РФ, составляет сумма, исходя из следующего расчета:

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с дата по дата составляет сумма, исходя из расчета:

Учитывая заявленные истцом к взысканию суммы, а также ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Из разъяснений пунктов 69-81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Суд принимает во внимание указанную правовую позицию и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации относительно порядка применения статьи 333 ГК РФ при разрешении требований о взыскании неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в качестве специальной меры ответственности застройщика перед гражданином-потребителем за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный законом срок.

Суд, в целях определения справедливого баланса интересов сторон спора, оценивая последствия для участников долевого строительства вследствие нарушения застройщиком своих обязательств, приходит к выводу, что взыскание заявленной в иске суммы процентов без их уменьшения приведет к нарушению баланса интересов сторон, поскольку на стороне истца возникнет обогащение. Таким образом, возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, ниже начисленных им процентов. Перечисленные обстоятельства суд признает исключительными, дающими основания для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае.

Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца процентов, суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Принимая во внимание, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами не может быть снижен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до размера ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд, учитывая неоднократное нарушение ответчиком прав истца, невыплату денежных средств в течение длительного времени, невыплату основного долга, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование ценой договора за период с дата по дата, снизив их до размера сумма, проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с дата по дата, снизив их до размера сумма, и не снижая до размера, установленного ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма ((1 000 000 + 1 000 000 + 5 000) *50%).

Применив по ходатайству ответчика, по основаниям, изложенным выше, положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер штрафа, и в целях устранения явной его несоразмерности последствиям неисполнения обязательств, учитывая то, что он не может являться средством обогащения истца за счет ответчика, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указал истец, им понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем выполненной представителем работы, категорию дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая такой размер расходов соответствующим принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио проценты за пользование ценой договора за период с дата по дата в размере сумма, проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио