Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/20 по иску фио к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании зарегистрированного права незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права незаконным, мотивируя свои требования тем, что дата фио заключил договор № 0713181 - 000180 передачи с муниципальным предприятием двадцать седьмым деревообрабатывающим заводом адрес. Предметом данного договора являлась передача безвозмездно фио в собственность квартиры, расположенной по адресу адрес. Право собственности фио на данную квартиру было зарегистрировано в реестре адрес дата за № 3- 1443395, о чем было выдано свидетельство, о собственности на жилище от дата за № 1837047. Истец указывает, что действующими на период передачи в собственность данной квартиры законными нормативно-правовыми актами, указанная квартира перешла в собственность истца по договору передачи, которая была зарегистрирована в реестрах, действовавших на тот период. Однако в нарушении норм действующего законодательства, на спорную квартиру в государственные реестры недвижимости в дата внесены записи о праве собственности за Российской Федерацией, в лице Министерства обороны, и праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Истец указывает, что незаконная регистрация в государственных реестрах прав собственности и оперативного управления за ответчиками на указанную квартиру, создает препятствия в полноценном правообладании законного титульного собственника квартиры фио. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать незаконным и прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, за Российской Федерацией; признать незаконным и прекратить зарегистрированное право оперативного управления на квартиру, расположенную по адресу адрес, за ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, аннулировать в реестрах прав на недвижимое имущество регистрационную запись, о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, за Российской Федерацией, и регистрационную запись о праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное территориальное управление» имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МО РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частями 1, 2, 4 ст. 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, установленными законом гарантиями признания прав, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спорное жилое помещение является ранее учтенным объектом, содержащиеся в сведениях государственного кадастрового учета данные признаются достоверными, как и возникновение у истца права собственности на данный объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата фио заключил договор № 0713181 - 000180 передачи с муниципальным предприятием двадцать седьмым деревообрабатывающим заводом адрес.

На основании указанного договора истцу была передана безвозмездно, в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании указанного договора фио выдано свидетельство о собственности на жилище за № 3-1443395.

Согласно карточке учета № 9180142195, в указанной квартире зарегистрирован фио с дата.

Согласно расширенной справке о зарегистрированных по состоянию на дата правах на объект жилищного фонда, выданной Департаментом городского имущества адрес дата, фио на основании Договора передачи № 07В181-000180 от дата на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: Москва, адрес.

Вместе с тем судом установлено и не оспаривается ответчиком, что спорное жилое помещение находится на балансе ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерство обороны РФ и находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Наряду с этим суд учитывает, что истец является гражданином РФ, зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с дата, проживает в квартире, о которой возник спор, длительное время, производит оплату жилищно-коммунальных платежей, т.е. истец пользуется всеми правами и несет соответствующие обязанности, вытекающие из права собственности в отношении занимаемой жилой площади. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Договор передачи № 0713181 - 000180 от дата, как и основанное на нем свидетельство о собственности на жилище № 1837047, в установленном на момент спорных правоотношений порядке зарегистрированы в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы дата за № 3-1443395.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № 6-П от дата, - Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере, определившей базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Конституция Российской Федерации непосредственно не предусматривает, - данное право появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, а потому находится под защитой Конституции Российской Федерации. Закрепляя это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, чтобы при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации ( Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 6-П; Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 119-О).

Следует отметить, что в материалы дела не представлено доказательств, что истец занимает квартиру без законных на то оснований. Право пользования истца указанной квартирой Министерством обороны РФ не оспаривалось, требований о выселении истца в связи с проживанием без законных оснований, не предъявлялось.

Оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд признает отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: адрес.

Поскольку право оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в отношении указанной квартиры является производным от права собственности Российской Федерации, которое суд признает отсутствующим, специального решения о признании указанного права отсутствующим не требуется, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о правах Российской Федерации на квартиру по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио