Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шуман К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/20 по иску Дерусовой *, Дерусова * к ООО УК «Самолет-Сервис» об исключении из лицевого счета и признании незаконным начисление дополнительных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО УК «Самолет-Сервис» об исключении из лицевого счета и признании незаконным начисление дополнительных услуг, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: *.

19.01.2018 года с управляющей компанией УК ООО «Самолет-Сервис» подписали договор на оказание услуг по временному управлению многоквартирным домом.

По его ознакомлению выразили разногласия на исключение дополнительной услуги «вывоз КГО» в размере 6 589 руб., представив заявление.

От ответчика получили ответ, о том, что платеж за данную услугу взимается единоразово уплачивается всеми собственниками МКД, однако у истцов имеется информация, что другими жителями данная услуга не оплачивалась и УК исключило ее из начислений.

Поскольку дополнительные услуги в договор управления МКД должны включаться по решению собственников при проведении общего собрания, истцы запросили у ответчика данное решение, однако копия протокола представлена не была.

Также ежемесячно по лицевому счету начисляется дополнительная услуга «дежурный по подъезду» в размере 450 руб., которую также истцы просили исключить, поскольку решения общего собрания по данной услуги не принималось.

С апреля 2019 года УК также стало начислять дополнительную услугу «запирающее устройство», а в июне 2019 года выставила перерасчёт по прошлым периодам, ранее не начисляя данную услугу. По мнению истца плата за данную услугу должна входить в графу «Содержание и ремонт», поскольку запирающее устройство входит в общедомовое имущество, но ответчик выделят отдельную строчку, что является незаконным.

Истцы ежемесячно информирую УК, что производят оплату за ЖКУ за исключением дополнительных услуг, но ответчик списывает денежные средства сначала за дополнительные услуги и пени, тем самым плата внесенная собственниками за ЖКУ не распределяется между поставщиками услуг и услуги остаются неоплаченными.

Истец просит, с учетом уточнения иска, признать начисления сумм по дополнительным услугам «вывоз КГО», «дежурный по подъезду», «запирающее устройство» незаконным, обязать ответчика исключить из начислений по лицевому счету истцам суммы начисленные по дополнительным услугам: «вывоз КГО» в размере 6 589 руб., «дежурный по подъезду» с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 4 500 руб., перерасчёт за «запирающее устройство» в размере 374,40 руб., «запирающее устройство» с июля 2019 года по сентябрь 2019 года включительно в размере 96 руб., обязать ответчика вернуть оплаченные денежные средства по дополнительным услугам: услуга дежурный по подъезду за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года включительно в размере 4 688,71 руб., «запирающее устройство» за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года включительно в размере 96 руб., признать начисленные пени за период с января 2018 года по сентябрь 2019 года включительно недействительными в размере 487,47 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 675 руб., почтовые расходы в размере 833,65 руб.

Представитель истца Дерусовой Е.И. по доверенности * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности * в судебное заседание явился, с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям письменных возражений.

Истец Дерусов С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *

ООО УК «Самолет-Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *

19 января 2018 года между истцами и ООО «Самолет – Сервис» заключен договор № * на оказание услуг по временному управлению многоквартирным домом.

Из иска следует, что истцы оспаривают начисления по услугам «вывоз КГО», «дежурный по подъезду», «запирающее устройство».

Разрешая требования истцов, касающихся услуги «запирающее устройство» суд исходит из следующего.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции Федерального от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ, действовавшей на момент заключения сторонами договора управления) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, предоставление услуги по обслуживанию автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома обязательно в силу закона, а управляющей организацией указанная услуга обоснованно включена в платежный документ.

Разрешая требования истцов, касающихся услуги «вывоз КГО», «дежурный по подъезду», судом учитывается, что согласно с пунктом 3.1.4. заключенного между сторонами договора на оказание услуг по временному управлению многоквартирным домом 19.01.2018 г. предусмотрена возможность оказания управляющей организацией дополнительных (иных) услуг, в том числе по обеспечению работы домофона, кодового замка двери подъезда, дежурного по подъезду, вывоз крупногабаритных отходов и т.п., предусмотренных отдельно заключенным договором.

Кроме того, решение о предоставлении всем собственникам МКД дополнительных услуг «дежурный по подъезду», обслуживание запирающего устройства» было принято на общем собрании собственников 10.04.2018 года, доказательств отмены указанного решения собственников суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется, так как спорные дополнительные услуги не противоречат Жилищного кодекса Российской Федерации, данные платежи являются целевыми, расчет коммунальных услуг истцам производится в соответствии с законодательством РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дерусовой *, Дерусова * к ООО УК «Самолет-Сервис» об исключении из лицевого счета и признании незаконным начисление дополнительных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2020 года.

Судья И.М.Александренко