Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2678/19 по иску фио к фио, фио Александрии Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец фио является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 51,6 кв. м, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002002:5628), на основании договора купли-продажи квартиры от дата. Указанная квартира приобретена у фио. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве за № 77:07:0002002:5628-77/007/2019-5 от дата, а также Передаточным актом от дата к договору купли-продажи квартиры от дата. Ранее указанная квартира принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ответчик, фио, является бывшей супругой прежнего собственника, фио. Решение о расторжении брака принято мировым судьей судебного участка № 210 адрес дата, вступило в силу дата. дата, уже после регистрации перехода права собственности на имя истца, ответчик в нарушение своих обязательств по договору от дата, без уведомления нынешнего собственника квартиры - истца фио, а также прежнего собственника и отца ребенка фио, зарегистрировала в указанной квартире несовершеннолетнюю фио Александрию Алексеевну дата, хотя последняя была снята с регистрационного учета по указанному адресу дата вместе с отцом и зарегистрирована вместе с ним же по адресу: адрес. фио наличие предоставленного места жительства и регистрацию по месту жительства дочери по адресу: адрес подтверждает. Ответчики в указанной квартире фактически не проживают, каких-либо соглашений с истцом не заключали и платежей за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не производят, их вещей в квартире нет, но ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что не имеет иного жилого помещения для проживания. Считает, что фио должен обеспечить ее и несовершеннолетнюю дочь жильем, коль скоро брак расторгнут. Пояснила, что обратилась в суд с таким иском, поскольку фио в дата выгнал фио и несовершеннолетнюю дочь фио из спорной квартиры, лишив их права пользоваться ею. Все это время фио с несовершеннолетней дочерью жила в Реутове у сестры, но там очень маленькая квартира, неудобная для проживания. Заявила ходатайство об отсрочке судебного решения.

Представитель ответчика фио иск не признал, согласился с доводами ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 адресст. 31 адреса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 51,6 кв. м, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0002002:5628), на основании договора купли-продажи квартиры от дата

Согласно п. 11 Договора купли-продажи квартиры от дата, в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирована фио, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти рабочих дне с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору к покупателю.

Иных зарегистрированных в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних, на момент продажи спорной квартиры не имелось.

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве за № 77:07:0002002:5628-77/007/2019-5 от дата, а также Передаточным актом от дата к договору купли-продажи квартиры от дата.

Ранее указанная квартира принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик фио является бывшей супругой собственника спорной квартиры фио

Решением мирового судьи судебного участка № 210 адрес от дата брак между фио и фио расторгнут. Решение суда вступило в законную силу дата.

Как пояснил представитель истца, на момент продажи спорной квартиры, в ней была зарегистрирована фио. дата ответчик фио, без уведомления нынешнего собственника квартиры, зарегистрировала в спорной квартире несовершеннолетнюю дочь фио, паспортные данные, которая была снята с регистрационного учета в спорной квартире дата вместе с отцом фио, и зарегистрирована по адресу: адрес.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры по договору купли-продажи, зарегистрированном в установленном порядке, а также, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры не оспорен и недействительным не признан, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик фио и ее несовершеннолетняя дочь прекратили право пользования спорным жилым помещением на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и фио.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь, а также о том, что ответчик не имеет иного жилого помещения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент продажи спорной квартиры, в ней была зарегистрирована ответчик фио, и, в нарушение условий договора купли-продажи, после перехода к истцу права собственности на спорную квартиру, зарегистрировала в ней несовершеннолетнего ребенка.

Также суд находит несостоятельным ходатайство ответчика о приостановлении судебного разбирательства до рассмотрения гражданского дела по иску фио к фио об обеспечении фио и несовершеннолетней фио жильем, учитывая, что указанный иск поступил в суд дата, в то время, как настоящий иск о признании ответчика и ее несовершеннолетней дочери прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета поступил в суд дата. Суд приходит к выводу, что такие действия фио являются злоупотреблением правом, направленным на лишение истца, как нового собственника, права пользования приобретенным ей имуществом. Вместе с тем, требования фио предъявлены к фио в отношении иной квартиры, не относящейся к предмету настоящего спора.

Доводы ответчика о том, что фио в дата выгнал фио и несовершеннолетнюю дочь фио из спорной квартиры, лишив их права пользоваться ею, суд признает несостоятельными, учитывая, что по данному факту фио обратилась в правоохранительные органы спустя 9 месяцев после произошедшего. Вместе с тем, согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, основанием для обращения фио в правоохранительные органы, явились действия фио по снятию несовершеннолетней фио с регистрационного учета по адресу: адрес. При этом из обращения фио не следует, что фио каким-либо образом препятствовал фио в пользовании спорным жилым помещением. При этом подлежит учету и то обстоятельство, что обращение фио в правоохранительные органы было сделано после продажи спорной квартиры.

Проведение курса реабилитации ребенку-инвалиду фио не свидетельствует о невозможности прохождения таких курсов в случае смены места жительства. Указанные обстоятельства о назначении курса реабилитации также не порождают у ответчика и ее несовершеннолетней дочери права на проживание в спорной квартире.

Суд отмечает, что договор купли-продажи спорной квартиры ответчиком не оспорен, в связи с чем ответчик, как зарегистрированное лицо, обязана в соответствии с условиями договора купли-продажи освободить спорное жилое помещение.

Суд полагает необходимым отметить, что сам факт того, что несовершеннолетняя фио является ребенком-инвалидом, не порождает у ответчика права на использование спорной квартиры, поскольку по условиям договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по спорному адресу. При этом договором купли-продажи сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не оговорено. При продаже спорной квартиры несовершеннолетняя фио была зарегистрирована по иному адресу, в связи с чем права несовершеннолетней указанным договором купли-продажи не нарушены.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая, что ответчик официально не трудоустроена, не имеет иного жилого помещения для проживания, а также принимая во внимание, что несовершеннолетняя фио является ребенком-инвалидом, суд, с целью соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о необходимости предоставить фио, фио Александрии Алексеевне отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио Александрии Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио, фио Александрию Алексеевну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия фио, фио Александрии Алексеевны с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Предоставить фио, фио Александрии Алексеевне отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио