Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2435/19 по иску Мосжилинспекции к Ефимову Андрею Анатольевичу о приведении квартиры в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о приведении помещения в соответствии с технической документацией, мотивируя свои требования тем, что по результатам надзорных мероприятий в квартире № ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ, истцом был выявлен факт выполнения перепланировки, при отсутствии соответствующего согласия, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: увеличена площадь санузла за счет коридоров, устройство проема в несущей стен, демонтаж подоконной зоны, устройство гидроизоляции полов, устройство полов без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ, в связи с чем ответчику было выдано предписание на приведение технического состояния квартиры в соответствии с технической документацией в срок до 30.11.2018 года.

12 декабря 2018 года истцом проведена проверка исполнения предписания, которой установлено, что ответчиком предписание не выполнено.

Истец просит обязать ответчика привести техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, в соответствие с технической документацией БТИ.

Представитель истца по доверенности Самойлова Д.С. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства, причины неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующую в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и изучив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1-3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее Мосжилинспекция), является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Жилищная инспекция по ЮАО является территориальным подразделением Мосжилинспекции по Южному административному округу, которая осуществляет свою деятельность в соответствии с п. 3 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы

Судом установлено, что Ефимов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ.

Как следует из искового заявления, Мосжилинспекцией был выявлен факт выполнения перепланировки, при отсутствии соответствующего согласия, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: увеличена площадь санузла за счет коридоров, устройство проема в несущей стен, демонтаж подоконной зоны, устройство гидроизоляции полов, устройство полов без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ, в связи с чем ответчику было выдано предписание на приведение технического состояния квартиры в соответствии с технической документацией в срок до 30.11.2018 года.

12 декабря 2018 года истцом проведена проверка исполнения предписания, которой установлено, что ответчиком предписание не выполнено.

17 декабря 2018 года в отношении Ефимова А.А. составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам , иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с , , ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения предписания Мосжилинспекции, в опровержение доводов истца, суду не предоставил.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ по перепланировки жилого помещения, ответчик, не получив разрешительной документации, самовольно произвел перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем поведении ответчика при пользовании принадлежащим ему имуществом. Кроме того, после вынесения предписания ответчик за получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки в Мосжилинспекцию не обращался.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, предусмотренную законодательством, ответственность несет лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Ефимова Андрея Анатольевича привести помещение квартиры по адресу: гХХХ, в проектное состояние в соответствии с технической документацией БТИ в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ефимова Андрея Анатольевича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2019 года.

Судья И.М.Александренко