Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/2019 по иску фио к Акционерному обществу «МФК ЕРАС о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства многоквартирного дома по договору в размере сумма за период с дата по дата, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № КБ-3-6-5-585.

По условиям договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс по адресу: адрес, адрес, пр.пр.2062, и в срок до дата передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 1.6 договора участия понимается жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса, и входящее в состав указанного комплекса, строящееся с привлечением денежных средств участника долевого строительства, а также доля в праве на общее имущество.

Объектом долевого строительства, согласно п.3.2 Договора, является жилое помещение проектной площадью 128,10 (сто двадцать восемь целых десять сотых) кв.м., расположенное в корпусе № 3 секция 6 на 5 этаже (номер согласно плану создаваемого объекта 585), вышеуказанного многофункционального комплекса.

Оплата объекта долевого строительства произведена фио в установленные договором сроки, однако объект долевого строительства истцу своевременно не передан.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, цена договора в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет сумма.

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 529726 от дата.

Объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу не передан.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с дата по дата составляет сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по изложенным в иске и отзыве на возражение ответчика доводам поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил удовлетворить иск в полном объеме. Кроме того, пояснил, что ответчик неверно трактует положения договора, уведомление направлено в адрес истца со значительной просрочкой срока, установленного п.5.1.10 Договора, что свидетельствует о его недобросовестности.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на иск, в случае удовлетворения заявленных требований просил суд о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № КБ-3-6-5-585.

По условиям договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс по адресу: адрес, адрес, пр.пр.2062, и в срок до дата передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 1.6 договора участия понимается жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса, и входящее в состав указанного комплекса, строящееся с привлечением денежных средств участника долевого строительства, а также доля в праве на общее имущество.

Объектом долевого строительства, согласно и.3.2 Договора, является жилое помещение проектной площадью 128,10 (сто двадцать восемь целых десять сотых) кв.м., расположенное в корпусе № 3 секция 6 на 5 этаже (номер согласно плану создаваемого объекта 585), вышеуказанного многофункционального комплекса.

Оплата объекта долевого строительства произведена фио в установленные договором сроки, однако объект долевого строительства истцу своевременно не передан.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве (п.4.1), цена договора в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет сумма.

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № 529726 от дата, ответчиком не оспаривалось.

Объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу не передан.

В соответствии с п. 5.1.8, 5.1.9, Договора долевого участия, застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса в срок не позднее адрес дата; передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с и. 5.1.12 Договора долевого участия стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в и. 5.1.8 Договора в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, т.е. не позднее дата

дата многофункциональный жилой комплекс 1-я очередь введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77- 212000-008866-2019.

Срок действия разрешения на строительство был продлен застройщику до дата, в связи с чем, всем участникам долевого строительства, в том числе и истцу, были направлены уведомления об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложено подписание соглашений на более длительный срок передачи.

Учитывая, что п. 5.1.12 Договора долевого участия стороной истца в установленном порядке не оспорен и незаконным не признан, суд соглашается с доводами ответчика, что срок передачи объекта долевого участия установлен до дата, следовательно, срок для начисления неустойки начинается с дата

Доводы истца о том, что ответчик не выполнил положения и. 5.1.10 Договора, нарушив срок направления уведомления, и не уведомив истца за два месяца до истечения срока передачи об изменении предусмотренного договором срока передачи, в связи с чем пункт 5.1.12 Договора о дополнительном шестимесячном сроке не может применяться, не состоятельны, соответствующее уведомление в адрес истца направлялось, при этом, наступлением события, указанного в и. 5.1.10 Договора, является изменение срока передачи объекта долевого строительства, а не направление уведомления о его изменении.

дата истцом и ответчиком составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

Поскольку истец просит взыскать неустойку по состоянию на дата, период уплаты неустойки подлежит расчету с дата по дата.

При таких обстоятельствах, размер неустойки в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ за период с дата по дата составит сумма (26 396 414,10 х 942 х 2 х 1/300 х 7.75%).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанных с внесением изменений в проектную документацию, установлением нового срока строительства, перенесением сроков реализации адресной инвестиционной программы адрес, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от дата № 56-ПП, отсутствие бюджетных ассигнований на строительство проектируемых проездов №№ 6045,6688, отсутствия возможности подключения МЖК к сетям и временному проезду к нему, окончание строительства соответствует сроку не позднее дата

Данные обстоятельства, хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, составляя более половины цены договора, вместе с тем, учитывая длительность почти трехгодичного срока просрочки, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до сумма

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания истца связаны с задержкой в передаче объекта недвижимости, и обращением в суд по прошествии длительного времени.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере сумма.

В соответствии с и. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере сумма (400000=6000/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает уплаченную государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иск фио - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья фио