Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3450/18 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Сталковской Марии Алексеевне об обязании восстановить вентиляционные каналы,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» обратилось в суд с иском к Сталковской М.А. об обязании восстановить вентиляционные каналы, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере ХХХ рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ХХХ, где постоянно зарегистрирована.

14.12.2017 года по заявке собственника квартиры № ХХХ по адресу: ХХХ специалистами по вентиляции ООО «Дельта-С» проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов, с целью определения пригодности вентиляции для помещений в соответствии с требованиями СНИПа, а также на исправность, отсутствие засоров и наличие тяги. В результате проверки в квартире № ХХХ зафиксирована обратная тяга в сантехнических комнатах, то есть система вентиляции не исправна. При обследовании вентиляционной шахты по стояку квартиры заявителя, с чердачного помещения был опущен груз в вентиляционные каналы, который остановился на уровне потолка квартиры № ХХХ, где при визуальным осмотром обнаружена гофрированая труба, заведенная во время ремонта в вентиляционный канал, который перекрывает основной вентиляционный канал общедомовой шахты, что подтверждается актом.

Поскольку ответчиком произведено самовольное переоборудование своей квартиры, в результате чего отсутствует вентиляция нижерасположенных квартир, ответчику направлялись предписание о приведении в первоначальное проектное положение и освобождению квартирных вентиляционных каналов от вытяжной трубы для нормализации системы вентиляции дома.

Представитель истца по доверенности Измайлов Р.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что предписание ответчиком не выполнено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представила.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» г. Москвы производит управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: гХХХ.

Ответчик Сталковская М.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: ХХХ, в которой постоянно зарегистрирована (л.д.7-9).

С учётом обращения жителя квартиры № 56 по указанному адресу в его квартире было произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов дома.

В результате обследования вентиляционной шахты жилого дома по адресу: ХХХ специализированной организацией ООО «Дельта С», на уровне квартиры № ХХХ была обнаружена гофрированная труба, заведенная во время ремонта в вентиляционный канал, который перекрывает основной вентиляционный канал общедомовой шахты, то есть ответчиком произведено самовольное переоборудование своей квартиры № ХХХ, в результате чего отсутствует вентиляция нижерасположенных квартир, что подтверждается актом обследования состояния вентиляционных каналов от 14.12.2017 года.

Ответчику 14.12.2017 года истцом было направлено предписание о выполнении работ по приведению квартиры в первоначальное проектное положение и освобождению квартирных вентиляционных каналов от вытяжной трубы для нормализации системы вентиляции дома в срок до 01.02.2018 года.

Таким образом, ответчиком был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В результате установки ответчиком гофрированной трубы, заведенной в вентиляционный канал, который перекрывает основной вентиляционный канал общедомовой шахты, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

На предписание о выполнении работ по приведению квартиры в первоначальное проектное положение и освобождению квартирных вентиляционных каналов от вытяжной трубы для нормализации системы вентиляции дома, ответчик не отреагировал, систему вентиляции от вытяжной трубы не освободил.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчика восстановить вентиляционные каналы в проектное состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции, нарушены права и законные интересы других граждан, а также это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что перепланировка системы вентиляции была разрешена, ответчиком не представлено суду, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 333.19 НК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ руб. ХХХ коп., уплаченная ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» г. Москвы при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Сталковскую Марию Алексеевну за свой счет восстановить вентиляционные каналы в проектное состояние в своей квартире по адресу: ХХХ.

Взыскать со Сталковской Марии Алексеевны в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» госпошлину в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2018 года.

Судья И.М.Александренко