Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным иском, мотивировав требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен Агентский договор № 28/07/15-А-1. дата между фио и наименование организации был заключен агентский договор № 28/07/15-А-2. В соответствии с п. 1.1 Агентских договоров ответчик, как агент, обязался за вознаграждение совершить по поручению и от имени истца, и за его счет комплекс юридических и иных действий, направленных на своевременный подбор, бронирование (снятие с реализации) объекта недвижимости. дата между фио и наименование организации был заключен договор № 29-07/15-1 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому истец приобрела права на нежилое помещение совокупной площадью 61,7 кв.м., расположенное на 8 этаже в башне А под условным номером 8.01 в строящемся офисно- административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А. В, С, D. В соответствии с подп. 2.2. Договора уступки, права на помещение переходят к истцу в момент заключения договора. Цена помещения по договору уступки была установлена в размере сумма. дата между фиоП и наименование организации был заключен договор № 29-07/15-2 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому истец приобрела права на нежилое помещение совокупной площадью 71,1 кв.м., расположенное на 8 этаже в башне А под условным номером 8.02 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А,В,С,D. В соответствии с п.п. 2.2. договора уступки, права на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора. Цена помещения по Договору уступки была установлена в размере сумма. В соответствии с пунктом 2.1.9. Агентского договора № 28/07/15-А-1 и пунктом 2.1.9. агентского договора № 28/07/15-А-2 данные договоры были подготовлены ответчиком. Пунктом 1.4. Договоров № 29-07/15-1 и № 29-07/15-2 уступки прав требования по договору инвестирования от дата предусматривалось, что уступаемое право требования не является предметом залога и иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом. Вместе с тем, в дата истцу стало известно, что уступленные наименование организации требования являются предметом залога, залогодержателем которого с дата является наименование организации. Условия, содержащиеся в пункте 1.4. Договора № 29-07/15-1 уступки прав требования по договору инвестирования от дата и в пункте 1.4. Договора № 29-07/15-2 уступки прав требования по договору инвестирования от дата, подготовленных ответчиком, не соответствовали действительности. У истца возникли обоснованные сомнения в надлежащем исполнении ответчиком условий агентских договоров. В соответствии с положениями с пункта 4.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Агентским договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. При обращении к ответчику истец сообщила, что ей необходима помощь в поиске и покупке помещений (недвижимости), которые истец планирует использовать в качестве жилья. Вместе с тем, ответчиком были подобраны вышеуказанные объекты недвижимости, которые являются нежилыми помещениями и более того находящимися в залоге у наименование организации, о чем истцу не было сообщено при заключении договоров уступки прав с наименование организации. Агентские договора № 28/07/15-А-1 и № 28/07/15-А-2 были подготовлены ответчиком. В Договоре уступки прав требования по договору инвестирования от дата № 29-07/15-1 и в Договоре уступки прав требования по договору инвестирования от дата № 29-07/15-2 предусмотрено, что уступаемые права требования не являются предметом залога и иных обязательств со стороны третьих лиц. В связи с тем, что истцом уже были заключены договора уступки прав на подобранные ответчиком объекты недвижимости, недостаток оказанной услуги в настоящее время не может быть устранен. дата ответчику была направлена претензия об отказе от исполнения договора, с требованием возвратить денежные средства, уплаченные в качестве вознаграждения по агентскому договору в размере сумма, ответ на который не поступил. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, государственную пошлину.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика наименование организации фио, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям изложенным в возражениях на иск.

Представители третьих лиц наименование организации, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Агентский договор № 28/07/15-А-1. (л.д.18-20)

В соответствии с п. 1.1 Агентского договора ответчик, как агент, обязался за вознаграждение совершить по поручению и от имени истца, и за его счет комплекс юридических и иных действий, направленных на своевременный подбор, бронирование (снятие с реализации) объекта недвижимости, соответствующего требованиям, согласованном в Приложении № 1 к данному договору.

Из приложения № 1 к Агентскому договору № 28/07/15-А-1 от дата между истцом и ответчиком согласован вид объекта недвижимости – апартамент (л.д.146)

Согласно пунктов 2.1.8., 2.1.9., 2.1.11. договора, агент берет на себя обязанность по проведению переговоров с правообладателем объекта, подготовке договора уступки (включая технические работы по его составлению и оформлению), а также обеспечивает исключение забронированного объекта из числа объектов, в отношении которых осуществляется реализация имущественных прав, со дня заключения договора уступки.

Сторонами дата подписан акт об исполнении обязательств по агентскому договору № 28/07/15-А-1 от дата (л.д.21), согласно которому настоящим актом стороны подтверждают, что по агентскому договору № 28/07/15-А-1 от дата агент надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. В рамках договора агент выполнил следующие юридические и иные действия: осуществил подбор вариантов объекта в соответствии с требованиями принципала, указанными в приложении №1 договора; ознакомил принципала с местоположением объекта; предоставил принципалу информацию об инфраструктуре и составе объекта; ознакомил принципала с планировочными решениями объекта; ознакомил принципала с особенностью отделки объекта; ознакомил принципала со стоимостью объекта и вариантами его оплаты (единовременная оплата, рассрочка, оплата за счет заемных (кредитных) средств); обеспечил бронирование за принципалом выбранного им объекта отвечающего следующим характеристикам: адрес: адрес, корпус А, этаж 8 (восемь), номер на площадке 1 (один), условный номер 8.01, площадь 61,7 кв.м., и получение принципалом исключительного права на подписание с правообладателем договора уступки прав требования по договору инвестирования; провел переговоры с правообладателем выбранного принципалом объекта на предмет заключения между ним и правообладателем выбранного принципалом объекта на предмет заключения между ним и правообладателем договора уступки; подготовил договор уступки, включая технические работы по его составлению; организовал подписание договора уступки между принципалом и правообладателем договора уступки; осуществил информирование принципала по его требованию о ходе исполнения обязательств по бронированию объекта; предоставил на утверждение и подписание принципалу отчет агента по утвержденной сторонами форме. Согласно п.4 акта вознаграждение агента за исполнение обязательств по договору оплачено принципалом в размере сумма

Согласно соглашению от дата, заключенному между наименование организации и фио агентом осуществлен подбор объекта с учетом требований принципала и осуществляется бронирование (снятие с реализации) за принципалом объекта недвижимости, который будет расположен в строящемся здании по строительному адресу: адрес и соответствовать следующим проектным характеристикам: корпус А, этаж 8 (восемь), номер на площадке 1 (один), условный номер 8.01, площадь 61,7 кв.адрес объекта составляет не более сумма и определяется в договоре уступки прав требования по договору инвестирования, между принципалом и правообладателем. (л.д.22)

дата между фио и наименование организации был заключен агентский договор № 28/07/15-А-2. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик, как агент, обязался за вознаграждение совершить по поручению истца от его имени и за его счет комплекс юридических и иных действий, направленных на своевременный подбор, бронирование (снятие с реализации) объекта недвижимости, соответствующего требованиям, согласованном в Приложении № 1 к данному договору. (л.д.23-25)

Из приложения № 1 к Агентскому договору № 28/07/15-А-2 от дата между истцом и ответчиком согласован вид объекта недвижимости – апартамент (л.д.154)

Согласно пунктов 2.1.8., 2.1.9., 2.1.11. договора, агент берет на себя обязанность по проведению переговоров с правообладателем объекта, подготовке договора уступки (включая технические работы по его составлению и оформлению), а также обеспечивает исключение забронированного объекта из числа объектов, в отношении которых осуществляется реализация имущественных прав, со дня заключения договора уступки.

Сторонами дата подписан акт об исполнении обязательств по агентскому договору № 28/07/15-А-2 от дата (л.д.26), согласно которому настоящим актом стороны подтверждают, что по агентскому договору № 28/07/15-А-2 от дата агент надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. В рамках договора агент выполнил следующие юридические и иные действия: осуществил подбор вариантов объекта в соответствии с требованиями принципала, указанными в приложении №1 договора; ознакомил принципала с местоположением объекта; предоставил принципалу информацию об инфраструктуре и составе объекта; ознакомил принципала с планировочными решениями объекта; ознакомил принципала с особенностью отделки объекта; ознакомил принципала со стоимостью объекта и вариантами его оплаты (единовременная оплата, рассрочка, оплата за счет заемных (кредитных) средств); обеспечил бронирование за принципалом выбранного им объекта отвечающего следующим характеристикам: адрес: адрес, корпус А, этаж 8 (восемь), номер на площадке 2, условный номер 8.02, площадь 71,1 кв.м., и получение принципалом исключительного права на подписание с правообладателем договора уступки прав требования по договору инвестирования; провел переговоры с правообладателем выбранного принципалом объекта на предмет заключения между ним и правообладателем выбранного принципалом объекта на предмет заключения между ним и правообладателем договора уступки; подготовил договор уступки, включая технические работы по его составлению; организовал подписание договора уступки между принципалом и правообладателем договора уступки; осуществил информирование принципала по его требованию о ходе исполнения обязательств по бронированию объекта; предоставил на утверждение и подписание принципалу отчет агента по утвержденной сторонами форме. Согласно п.4 акта вознаграждение агента за исполнение обязательств по договору оплачено принципалом в размере сумма

Согласно соглашению от дата, заключенному между наименование организации и фио агентом осуществлен подбор объекта с учетом требований принципала и осуществляется бронирование (снятие с реализации) за принципалом объекта недвижимости, который будет расположен в строящемся здании по строительному адресу: адрес и соответствовать следующим проектным характеристикам: корпус А, этаж 8 (восемь), номер на площадке 2, условный номер 8.02, площадь 71,1 кв.адрес объекта составляет не более сумма и определяется в договоре уступки прав требования по договору инвестирования, между принципалом и правообладателем. (л.д.27)

Согласно платежному поручению № 2 от дата фио оплачено на счет наименование организации сумма (л.д.28)

дата между фио и наименование организации был заключен договор № 29-07/15-1 уступки прав требования по договору инвестирования, согласно которому истец приобрела права на нежилое помещение совокупной площадью 61,7 кв.м., расположенное на 8 этаже в башне А под условным номером 8.01 в строящемся офисно- административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А. В, С, D. (л.д.29-34)

В соответствии с подп. 2.2. Договора уступки, права на помещение переходят к истцу в момент заключения данного Договора. Цена помещения по Договору уступки была установлена в размере сумма. В соответствии с подп. 2.3. Договора уступки, оплата производится в соответствии с графиком платежей, изложенным в приложении № 2 к Договору.

дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 29-07/15-2 уступки прав требования по договору инвестирования согласно которому я приобрела права на нежилое помещение совокупной площадью 71,1 кв.м., расположенное на 8 этаже в башне А под условным номером 8.02 в строящемся офисно- административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес, состоящий из четырех корпусов А,В,С,D. (л.д.35-39)

В соответствии с подпунктом 2.2. Договора уступки, права на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора. Цена помещения по Договору уступки была установлена в размере сумма. В соответствии с подп. 2.3. Договора уступки, оплата производится в соответствии с графиком платежей, изложенным в Приложению № 2 к Договору.

В соответствии с пунктом 2.1.9. Агентского договора № 28/07/15-А-1 и пунктом 2.1.9. агентского договора № 28/07/15-А-2 данные договоры были подготовлены ответчиком.

Пунктом 1.4. Договоров № 29-07/15-1 и № 29-07/15-2 уступки прав требования по договору инвестирования от дата предусматривалось, что уступаемое право требования не является предметом залога и иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

дата истцом направлена претензия об отказе от исполнения договора, с требованием возвратить денежные средства, уплаченные в качестве вознаграждения по агентскому договору в размере сумма.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей), если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 8 Закона "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца) на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Согласно Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

В соответствии со ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Из Гражданского кодекса РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В обосновании требования о возврате денежных средств по агентским договорам истец указывает, что сотрудниками ответчика были подобраны объекты недвижимости, которые являются нежилыми помещениями и находящимися в залоге у наименование организации, о чем истцу не было сообщено при заключении договоров уступки прав с наименование организации.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (л.д.178) у правообладателя фио отсутствует ограничение прав и обременение объекта недвижимости. В связи с чем, доводы истца о том, что объект недвижимости находится в залоге у наименование организации не может быть принят во внимание. Кроме того, решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 617/172783 долей, в виде нежилого помещения общей площадью 61,7 кв.м, расположенного на 8 этаже в башне (корпусе) А, под номером 8.01, в размере 711/172783 долей в виде нежилого помещения общей площадью 71,1 кв.м, расположенного на 8 этаже в башне (корпусе) А, под номером 8.02, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, состоящий из четырех корпусов А, В, С, D).

Доводы истца о том, что фио имела намерение приобрести жилое помещение, которые истец планирует использовать в качестве жилья, судом отклоняются поскольку противоречат собранным по делу доказательствам.

Согласно агентским договорам № 28/07/15-А-2 и № 28/07/15-А-2, ответчик обязался за вознаграждение совершить по поручению истца комплекс юридических и иных действий, направленных на своевременный подбор, бронирование (снятие с реализации) объекта недвижимости, соответствующего требованиям, согласованным в Приложении № 1. Из приложения № 1 к Агентским договорам от дата следует, что между истцом и ответчиком согласован вид объекта недвижимости – апартаменты. Кроме того, согласно договорам № 29-07/15-2 и № 29-07/15-1 уступки прав требования по договору инвестирования истец приобрела права на нежилые помещения.

Свои обязательства по агентским договорам ответчик выполнил надлежащим образом, что подтверждается актами об исполнении обязательств по агентским договорам и заключенными с наименование организации договорами № 29-07/15-2 и № 29-07/15-1 уступки прав требования по договору инвестирования.

Таким образом, утверждения истца о том, что наименование организации некачественно оказало услугу, исполнило взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, не нашли своего подтверждения в суде и не подтверждены документально.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку из совокупности представленных в материалы дела документов и пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено, что истец заключала договоры для приобретения нежилого помещения, в связи с чем доводы истца являются несостоятельными, в результате чего правовых оснований для удовлетворения ее требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио