Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2524/18 по иску Химикус Натальи Владимировны к Государственному бюджетному учреждению г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (далее ГБУ ЭВАЖД) о возмещении ущерба,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ГБУ ЭВАЖД о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ, стр.ХХХ, кв.ХХХ. 12.02.2018г. в квартире произошел залив кухни и комнаты с кровли дома, о чем истцом была сделана заявка в на ОДС в 09 ч.50 мин. 19.02.2018г. комиссией представителей Филиала №14 ГБУ «ЭВАЖД» установлено, что имеют место следующие повреждения: на кухне, на потолке следы залития площадью до 1,5 кв.м, подтеки на стеновой плитке площадью около 0,5 кв.м; в комнате на потолке и в месте примыкания стены и потолка следы проникновения влаги и подтеки на обоях площадью около 1 кв.м.

05.03.2018г. истец обратилась к ответчику с письменной претензией. поскольку залив произошел в результате таяния снега, скопившегося на крыше жилого длма, содержание которой находится в зоне прямой ответственности Управляющей Компании, истец просила возместить причиненный вред в добровольном порядке, компенсировав стоимость восстановительного ремонта в объеме, позволяющем восстановить состояние потолка и стен в первоначальном состоянии. Кроме того, заливы с крыши носят систематический характер. по итогам рассмотрения претензии истцу было предложено локально устранить последствия залива силами Филиала №14, что не является восстановлением положения, существовавшего до залива. Для оценки стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в ООО «ХХХ». 19.03.2018г. специалистами ООО «ХХХ» был произведен осмотр квартиры, обмер помещений, фото фиксирование повреждений, на основании чего составлена смета на основании рыночных цен на ремонтные работы. Стоимость восстановительного ремонта составила ХХХ рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ХХХ руб.ХХХ коп. в счет восстановительного ремонта квартиры, стоимость услуг, оказанных ООО «ХХХ» в размере ХХХ руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ХХХ руб.

Истец Химикус Н.В. в судебное заседание явилась, поддержала иск в полном объеме, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» не взыскивать .

Представитель ГБУ ЭВАЖД по доверенности Дробышевский И.М. в судебное заседание явился, пояснил суду, что вину ГБУ ЭВАЖД не признает, поскольку причиной залива послужило некачественное исполнение подрядчиком ООО «СК «ОЛДИ» своих обязанностей по очистке кровли от снега; сумму ущерба не оспаривает.

Представитель третьего лица ООО «СК «ОЛДИ» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Химикус Н. В. является собственником квартиры №18, расположенной по адресу г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, стр.ХХХ, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2001г., N государственной регистрации ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ХХХ

Как установлено 12 февраля 2018 года произошел залив квартиры №ХХХ, расположенной по адресу г. ХХХ, ул.ХХХ, дХХХ, стр.ХХХ.

Согласно акта комиссии представителей Филиала №14 ГБУ «ЭВАЖД» от 19.02.2018г., в составе начальника Ремстройслужбы Филиала №14 ГБУ «ЭВАЖД» ХХХ., мастера участка Филиала №14 ГБУ «ЭВАЖД» ХХХ, утвержденного директором Филиала №14 ГБУ «ЭВАЖД» ХХХ., в результате осмотра квартиры были выявлены следующие повреждения: на кухне, на потолке следы залития площадью до 1,5 кв.м, подтеки на стеновой плитке площадью около 0,5 кв.м; в комнате на потолке и в месте примыкания стены и потолка следы проникновения влаги и подтеки на обоях площадью около 1 кв.м. Заключение комиссии: силами сотрудников Филиала №14 ГБУ «ЭВАЖД» выполнены работы по очистке жесткой кровли и восстановлена гидроизоляция над квартирой №ХХХ.

Согласно представленного истцом оценочного заключения от 02.04.2018 г., выполненного ООО "ХХХ", стоимость восстановительного ремонта составила ХХХ рублей.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО "ХХХ", оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку оно является обоснованным и соответствует материалам дела. Кроме того, ответчик не оспаривает сумму причиненного истцу ущерба.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, 24 августа 2017года ГБУ «ЭВАЖД» в лице Руководителя ХХХ, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛДИ», в лице Генерального директора ХХХ, с другой стороны, был заключен договор № ХХХ на оказание услуг по очистке металлических кровель многоквартирных домов от снега и наледи по адресам жилищного фонда Филиалов №№5,8,9.13,14 ГБУ «ЭВАЖД.

Согласно п. 1.1. договора исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по очистке металлических кровель многоквартирных домов от снега и наледи по адресам жилищного фонда Филиалов №№5,8,9.13,14 ГБУ «ЭВАЖД, в объеме, установленном в Приложении 1 к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью) (Техническое задание), а Заказчик обязуется принять результат оказанных услуг и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п.7.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим договором, заказчик и исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. М. Бронная, д.10, стр.1, собственником квартиры №18 в котором является, в спорный период осуществлялось ответчиком ГБУ "ЭВАЖД".

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вред имуществу истца при залитии его квартиры причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, подлежит возмещению за счет ответчика - управляющей организации, каковой в момент залития являлось ГБУ "ЭВАЖД".

Таким образом, с ГБУ "ЭВАЖД" подлежит взысканию в пользу Химикус Н.В. сумма ущерба в размере ХХХ руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг, оказанных ООО «ХХХ» в размере ХХХ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб.

Указанные расходы подтверждены истцом документально.

Учитывая изложенное с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом услуг, оказанных ООО «ХХХ» в размере ХХХ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск Химикус Натальи Владимировны к ГБУ "ЭВАЖД" (Филиал N 14 ГБУ "ЭВАЖД") о возмещении ущерба - удовлетворить.

Взыскать с ГБУ "ЭВАЖД" в пользу Химикус Натальи Владимировны сумму ущерба в размере ХХХ руб., расходы по оценке ущерба в размере ХХХ руб., расходы по оплате госпошлины ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2018 г.