Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2573/2018 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения: машиноместо №I-37 - пом. №I-37, тип: гаражи, № комн. 68, общей площадью 19,2 кв.м., машиноместо №I-102 - пом. №I-102, тип: гаражи, № комн. 129, общей площадью 18,0 кв.м., расположенные на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключён Договор №166 (далее – Инвестиционный контракт), в соответствии с которым наименование организации (далее – Ответчик 1) приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес и объектов коммунального назначения.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 построен и введен в эксплуатацию в телефон гг., что подтверждается разрешениями Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-телефон (д.24, корп.1,2,3) и от дата за №RU77208000-телефон (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному дата между ним и наименование организации Договору №2026-ФБ10-г долевого инвестирования строительства (в редакции Дополнительного соглашения №1 от дата), предметом которого являлось передача наименование организации истцу права инвестирования в строительство подземной автостоянки по адресу: адрес, адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-37. Общая сумма инвестиционного взноса истца составила сумма. Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует машиноместу №I-37, расположенному на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному дата между ним и наименование организации Договору уступки права требования №ФБ24-М/М-102 по Договору №499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата, предметом которого являлось передача наименование организации истцу права требования к наименование организации по получению в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного Машиноместа №I-102. Общая сумма инвестиционного взноса истца составила сумма. Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует машиноместу №I-102, расположенному на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Ответчики наименование организации, наименование организации в свою очередь, не исполняют свои обязательства по данным Договору №2026-ФБ10-г долевого инвестирования строительства от дата и Договору уступки права требования №ФБ24-М/М-102 от дата по Договору №499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности на истца в установленном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил, с исковыми требованиями согласился.

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил, с исковыми требованиями согласился.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключён Договор №166, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес и объектов коммунального назначения (в редакции дополнительных соглашений от дата, от дата №2, от дата №4, от дата №5, от дата №6, от дата №7, от дата №8, от дата №9, от дата №10, от дата №11, от дата, от дата №13, от дата №14).

На основании п. 6.6. Договора №166 от дата наименование организации вправе без согласования со стороны Правительства адрес передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных Договором №166 от дата

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого является передача наименование организации в наименование организации права инвестирования строительства жилых домов по адресам; адрес; вл.3, корп.7; вл.4, корп.6; вл.5, корп.5; вл.10, корп.10, вл.13, корп.3, вл.15, корп.1, с правом получения жилой и нежилой площади, как результат инвестиций, и оформления их в собственность инвестора наименование организации.

В соответствии с Протоколом определения машиномест от дата (Приложение №ФБ-10-г-н к договору №499-Ю от дата), подлежащих передаче наименование организации в жилом комплексе с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес по Договору №499-Ю дата ответчики согласовали, что наименование организации на основании Договора №166 от дата переуступает в наименование организации право получения в жилом комплексе в собственность 217 машиномест ориентировочной общей площадью 10 837,0 кв.м.

В соответствии с Протоколом №1 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес,2,3 и адрес (ФОК) от дата по Договору №499-Ю от дата наименование организации передало в наименование организации право на получение в собственность, в том числе машиноместа №№ I-37, I-102, согласно данным технической инвентаризации ТБТИ «Западное-1» адрес, имеющие следующие характеристики: машиноместо №I-37 - пом. №I-37, тип: гаражи, № комн. 68, общей площадью 19,2 кв.м., машиноместо №I-102 - пом. №I-102, тип: гаражи, № комн. 129, общей площадью 18,0 кв.м., расположенных по адресу: адрес (строительный адрес: адрес,2,3,4).

Согласно Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от дата к Договору №499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата наименование организации в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 (почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес), в связи с чем приобрело право требования к наименование организации по передаче результата инвестиционной деятельности вышеуказанных машиномест №№ I-37, I-102.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №499-Ю от дата между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом №1 от дата

Как следует из п. 6.3. Договора №499-Ю от дата наименование организации вправе в соответствии с действующим законодательством, без предварительного согласования со стороны Правительства адрес и наименование организации, переуступить полностью или частично права по Договору №499-Ю от дата третьим лицам, при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников.

дата между наименование организации и гражданином фио был заключен Договор №2026-ФБ10-г долевого инвестирования строительства (в редакции Дополнительного соглашения №1 от дата), предметом которого являлось передача наименование организации гр. фио права инвестирования в строительство подземной автостоянки по адресу: адрес, адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-37. В порядке исполнения своего обязательства по Договору №2026-ФБ10-г гр. фио перечислил в наименование организации в полном объеме совокупный инвестиционный взнос в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №500074 от дата АПБ адрес «Солидарность».

В соответствии с п.1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 389.1. ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

дата между гр. фио и фио был заключен Договор №01/09-ФБ10-г (уступки права требования) по Договору №2026-ФБ10-г долевого инвестирования строительства от дата, предметом которого является уступка фио в пользу истца права требования к ответчикам получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-37. Согласно Акта от дата к Договору уступки от дата истец осуществил оплату гр. фио стоимости права требования в размере сумма фио и истец претензий друг к другу, в том числе финансовых, не имеют.

Согласно Акта выполнения инвестиционного договора от дата к Договору №2026-ФБ10-г наименование организации подтвердило получение в полном объеме инвестиционного взноса сумма на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес,2,3,4 (почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес), в связи с чем истец приобрел право требования по передаче результата инвестиционной деятельности - вышеуказанного машиноместа №I-37. Кроме того, по данному Акту наименование организации передало, а Истец принял вышеуказанное машиноместо №I-37 во владение и пользование.

дата между наименование организации и фио был заключен Договор уступки права требования №ФБ24-М/М-102 по Договору №499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата, предметом которого являлось передача наименование организации истцу права требования к наименование организации по получению в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-102.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору №ФБ24-М/М-102 от дата истец перечислил в наименование организации в полном объеме стоимость права требования в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №2 от дата адрес и справкой от дата наименование организации.

Согласно Акта приема-передачи имущественных прав (о выполнении обязательств) к Договору №ФБ24-М/М-102 от дата «ФЦСР инвест» подтвердило получение от истца в полном объеме денежных средств за право требования в размере сумма и получение истцом права требования к наименование организации по передаче в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности - вышеуказанного машиноместа №I-102.

Согласно Акта выполнения инвестиционного договора от дата наименование организации также подтвердило получение в полном объеме инвестиционного взноса сумма, а также передало истцу, а истец принял вышеуказанное машиноместо №I-102 во владение и пользование.

Таким образом, взаиморасчеты по Договорам №499-Ю от дата, №2026-ФБ10-г от дата, №ФБ24-М/М-102 от дата между ответчиками и истцом по внесению инвестиционного взноса были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем последний приобрел право требования к наименование организации и наименование организации по передаче в собственность машиномест в качестве результата инвестиционной деятельности. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон не имеется.

В настоящее время строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 завершено и он введен в эксплуатацию в телефон гг., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-телефон (д.24, корп.1,2,3) и разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-телефон (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения, спорные машиноместа расположены на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес, и им установлены следующие номера и площади: машиноместо №I-37 - пом. №I-37, тип: гаражи, № комн. 68, общей площадью 19,2 кв.м., машиноместо №I-102 - пом. №I-102, тип: гаражи, № комн. 129, общей площадью 18,0 кв.м.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения машиноместа №№I-37, I-102 входят в имущественную долю машиномест наименование организации по Договору №166 от дата

Ответчик наименование организации является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данных машиномест.

По условиям пунктов 2.1.7., 2.2.16., 2.2.17. 2.2.18. Договора №166 от дата наименование организации и Правительство адрес обязаны после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию, в разумный срок обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления застройщиком необходимого пакета документов, а также обеспечить последующее оформление и регистрацию имущественных прав сторон инвестиционного контракта и привлеченных соинвесторов.

До настоящего момента ответчики документы, необходимые истцу для оформления прав на принадлежащие ему машиноместа не предоставили, в законом установленном порядке действия, направленные на оформление в собственность истца машиномест ответчики не осуществляют.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчиков наименование организации и наименование организации от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместа фактически переданы истцу по Акту от дата (машиноместо №I-37) и по Акту от дата (машиноместо №I-102), истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны Договора №166 от дата, на машиноместа отсутствуют.

Истец фактически владеет и пользуется данными машиноместами, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиномест в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанных машиномест, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору №2026-ФБ10-г от дата путем внесения инвестиционного взноса за машиноместо №I-37, пом. №I-37, тип: гаражи, № комн. 68, общей площадью 19,2 кв.м. и по Договору №ФБ24-М/М-102 от дата путем внесения инвестиционного взноса за машиноместо №I-102 - пом. №I-102, тип: гаражи, № комн. 129, общей площадью 18,0 кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации и наименование организации по представлению документов в Управление Росреестра по адрес для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В силу ст. 17 ФЗ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Договоре №2026-ФБ10-г долевого инвестирования строительства от дата и Договоре уступки права требования №ФБ24-М/М-102 по Договору №499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата от дата, соответственно истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа №I-37 - пом. №I-37, тип: гаражи, № комн. 68, общей площадью 19,2 кв.м. и машиноместа №I-102 - пом. №I-102, тип: гаражи, № комн. 129, общей площадью 18,0 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истца прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Неисполнение наименование организации и наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на машиноместо №I-37 и машиноместо №I-102 - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилые помещения: машиноместо №I-37 - пом. №I-37, тип: гаражи, № комн. 68, общей площадью 19,2 кв.м. и машиноместо №I-102 - пом. №I-102, тип: гаражи, № комн. 129, общей площадью 18,0 кв.м., расположенные на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Право собственности фио на машиноместо №I-37 - пом. №I-37, тип: гаражи, № комн. 68, общей площадью 19,2 кв.м. и машиноместо №I-102 - пом. №I-102, тип: гаражи, № комн. 129, общей площадью 18,0 кв.м., расположенные на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио