Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2682/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании уведомления о завершении строительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда - сумма, штрафа, судебных расходов, признании уведомления о завершении строительства недействительным. В обоснование заявленных требований указала, что дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 13/5/19-И. Объектом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 41,40 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес. Согласно условиям договора срок передачи Участнику долевого строительства объекта не позднее дата. Истец оплатил Застройщику сумму по договору в размере сумма, однако ответчик, предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, нарушил. Просрочка исполнения обязательств составила 141 день, за которую истец и просит взыскать неустойку.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил уменьшить размер неустойки, учесть, что задержка в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вызвана длительным согласованием документов контролирующими строительными органами.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 13/5/19-И. Объектом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 41,40 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес. (л.д.19-32)

Согласно п. 1.5. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее дата передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее дата. Застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам в срок не позднее шести месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства истец исполнил в срок и в полном объеме, однако ответчик в нарушение договора не передал указанную квартиру в установленный срок.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи дата. (л.д.12-13)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, неустойка за период с дата по дата составляет сумма ((сумма /100*7,25/150)* 141дней.

При определении размера неустойки, суд применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, принимая во внимание, что задержка в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вызвана длительным согласованием документов контролирующими строительными органами, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным уменьшить неустойку до сумма

Установив нарушение прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате ему неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил его в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы сумма ((сумма + сумма): 2).

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании уведомления о завершении строительства недействительным. В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с завершением строительства объекта долевого участия, ответчиком истцу фио было направлено уведомление N12242 от дата о завершении строительства, однако согласно почтовому идентификатору уведомление направлено истцу дата и вручено дата То обстоятельство, что уведомление направлено дата и вручено истцу дата, не является основанием для признания уведомления о завершении строительства недействительным, в связи с чем требования подлежат отклонению.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание степень участия представителя ответчика в судебном разбирательстве, а также принцип разумности, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с наименование организации в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании уведомления о завершении строительства недействительным удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.08. дата.

Судья: фио