Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2574/2018 по иску фио к фио, Департаменту городского имущества адрес об установлении долевой собственности, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), наименование организации,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, Департаменту городского имущества адрес об установлении долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес и признании права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировала тем, что дата между наименование организации, фио и фио (являющиеся супругами на момент заключения договора) был заключен Договор № 546-Кр/10/06 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

По условиям договора, ГУП МГЦАЖ принял на себя обязательство передать фио и фио жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоящее из двух комнат, в общую совместную собственность.

Выкупная стоимость жилого помещения согласно п. 1.3 Договора составила сумма срок договора 10 лет. Для оплаты выкупной стоимости жилого помещения покупателям предоставлена рассрочка на 10 лет.

В период действия договора брак между фио и фио был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 328 адрес от дата

дата обязательство фио и фио по выплате денежных средств по Договору было исполнено в полном объеме. Обязанность по выплате денежных средств за приобретение жилого помещения была исполнена, что подтверждается справками об исполнении графиков платежей.

фио чинит фио препятствия в получении прав на жилую квартиру, в том числе, путем отказа от подписания документов, необходимых для завершения Договора и получения права собственности на имущество.

Поскольку брак расторгнут, то приобретенное недвижимое имущество в силу закона не могло поступить в общую совместную собственность фио и фио

Спорное жилое помещение является единственным жильем для истца и ее дочери фио, паспортные данные

фио обратилась в наименование организации с просьбой оформить соглашение о внесении изменений в договор и передаче ей ½ доли в праве собственности на квартиру.

Письмом от дата № И-5-1031/18 наименование организации отказало во внесении изменений в Договор и передаче фио ½ доли в праве собственности на квартиру в связи с отсутствием согласия фио

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик фио и его представитель в судебном заседании иск не признали по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ДГИ адрес и наименование организации фио в судебном заседании требования оставил на усмотрение суда, представил письменный отзыв.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения префекта адрес № 3571Ж от дата о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, фио и фио была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира.

В соответствии с указанным распоряжением, наименование организации действовавшее на стороне продавца от имени адрес в соответствие с постановлениями Правительства Москвы от дата № 136 и от дата № 149 оформило и подписало с фио и фио, действовавшими на стороне покупателя Договор № 546-Кр/10/06 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата

Договор № 546-Кр/10/06 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве дата

По условиям договора продавец обязуется на основании распоряжения о передаче жилой адрес и ЖФ адрес в адрес № 06 52 00866 от дата передать жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, Кременчугская, дом 3, корпус 2, квартира 273, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. и состоящее из двух комнат, а покупатель обязуется принять его в совместную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором.

Выкупная стоимость жилого помещения согласно справке ГУП МосгорБТИ от дата № 538-6 составляет сумма

В счет исполнения обязательств по Договору продавец передал покупателю в пользование жилое помещение, а покупатель внес первоначальный платеж, а также в дальнейшем производил платежи, предусмотренные договором.

Обязательства по договору, в том числе по внесению платежей в счет выкупной стоимости квартиры, исполнены покупателем в полном объеме, что стороны в судебном заседании подтвердили.

фио, фио и несовершеннолетняя фио, паспортные данные зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.

дата брак между фио и фио прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 328 адрес.

дата фио обратилась в наименование организации с заявлением об оформлении соглашения о внесении изменений в пункт 1.1 договора № 546-Кр/10/06 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от дата в связи с расторжением брака.

Протокол о взаиморасчетах и передаче ½ доли указанного жилого помещения возможно подписать только после оформления соглашения о внесении изменений в Договор в части определения долей в праве на жилое помещение, однако из объяснений наименование организации следует, что фио от подписания соответствующих документов уклоняется.

Оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд в силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ устанавливает долевую собственность на жилое помещение по адресу: адрес, признавая доли фио и фио равными по ½.

Доводы фио о том, что акт приема-передачи не подписан, в связи с чем, договор продажи недвижимости не считается исполненным, не состоятельны, поскольку имущество фактически передано во владение и пользование покупателей, которые проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, зарегистрированы в нем по месту жительства.

Доводы фио о том, что у истца отсутствует право на получение квартиры в собственность в связи с тем, что за период с расторжения брака до дня полной выплаты выкупной стоимости квартиры истец не производила платежей по договору и не несет бремя расходов по содержанию квартиры, также не состоятельны, поскольку по условиям договора купли-продажи квартира приобретена в совместную собственность. Договор купли-продажи не расторгнут и недействительным не признан.

фио осуществляет правомочия собственника квартиры, правопритязания на квартиру третьих лиц отсутствуют, платежи в счет выкупной стоимости квартиры внесены в полном объеме, в связи с чем, истец приобрела право собственности на ½ долю спорного жилого помещения и вправе осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на основании судебного решения.

Уклонение фио от оформления необходимых документов и обращения в регистрирующий орган, не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

При таких обстоятельствах за фио должно быть признано право собственности на ½ долю в праве на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио к фио, Департаменту городского имущества адрес об установлении долевой собственности, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру - удовлетворить.

Установить долевую собственность на жилое помещение по адресу: адрес и признать за фио право на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио