Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи ХХХ., при секретаре судебного заседания ХХХХХХ с участием истца и представителя третьего лица ХХХХ, представителя ответчика ЗАО «ФЦСР» Король М.Р., представителя ответчика ХХХХХ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2238/18 по иску ХХХ к ХХХ», ХХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ХХХХ обратился в суд с иском к ХХХ, ХХХ о признании права собственности на:

- нежилые помещения первого этажа общей площадью ХХХХ кв.м., расположенные по адресу: г. ХХХХХХ, а именно:

- нежилые помещения подвала общей площадью ХХХ кв.м., расположенные по адресу: гХХХХХ, д. ХХХ, а именно:

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХ ХХХ ХХХ года между ХХХ и ХХХ был заключен Инвестиционный контракт № ХХХ, в соответствии с которым ЗАО «ХХХ» приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов № ХХ, ХХ района ХХХ в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее ХХ тыс. кв.м, а также объектов социально-бытового назначения, в том числе произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы в отношении жилого дома по строительному адресу: гХХХ, вл. ХХХ, корп. Х,Х.

Строительство жилого дома по строительному адресу: г. ХХХ вл. ХХ, корп. ХХХ, начато ХХХ» в марте ХХ года.

Жилой дом введен в эксплуатацию в ХХ году, ему присвоен почтовый адрес: г. ХХХ, д. ХХ.

В соответствии с Актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № ХХХ в части нежилой площади и площади подземного гаража-стоянки от ХХХ ХХ ХХ года, подписанного между ХХХ и ЗАО «ХХХ ЗАО «ХХХ» в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству жилого дома на территории ЗАО г. ХХХ по адресу: г. ХХХ, д. ХХ, с правом получения доли нежилых помещений в жилом доме для расчета с привлеченными соинвесторами, согласно данным ХХХ» города ХХХ, в том числе:

- нежилые помещения первого этажа общей площадью ХХХ кв.м., в том числе:

- нежилые помещения подвала общей площадью ХХХ кв.м., в том числе:

Таким образом, взаиморасчеты и распределение нежилых площадей в жилом доме по Инвестиционному контракту между ХХХ и ХХХ» произведены полностью, что подтверждается Актом о результатах частичной реализации от ХХ ХХ ХХХ года.

Х октября ХХ года между ХХ и ХХХХ был заключен Договор № ХХХ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ХХХ в пользу ЗАО «ХХХХ» части правомочий по инвестированию строительства «стартовых» жилых домов ориентировочной общей площадью ХХХХ кв.м с встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и подземными гаражами по строительному адресу: квартал ХХХХ района Филевский парк ЗАО г. Москвы, с правом получения доли жилых и нежилых площадей, в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора ЗАО «ХХХХ».

В соответствии с Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: г. ХХХХ, д. ХХХ, от ХХ августа ХХХгода к Договору № ХХХХ «ХХХ» передало ХХХХ право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений.

Взаиморасчеты по Договору № ХХХ между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается Актом выполнения инвестиционных обязательств от ХХ августа ХХХ года.

ХХ ХХХ ХХХ года между ХХХ и Компанией ХХХХ заключен Договор ХХХХ инвестирования в строительство, предметом которого являлась передача ХХХХ в ХХХХ права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе жилого дома по адресу: г. ХХХХ, д. ХХХ, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в жилом доме вышеуказанных нежилых помещений.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору ХХХХ перечислила в ХХХХ совокупный инвестиционный взнос в размере ХХХХ ХХХ ХХХ, в том числе инвестиционный взнос в строительство жилого дома в размере ХХХХ ХХХ США.

Согласно Акту о частичной реализации Договора ХХХХ инвестирования в строительство от ХХ ХХХ ХХХ года, подписанного сторонами ХХХХ года, Компания ХХХХ выполнила свое обязательство по внесению в ЗАО ХХХ инвестиционного взноса ХХХ доллар США в строительство жилого дома и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных нежилых помещений.

ХХ июля ХХХ года между Компанией ХХХ и ООО ХХХ был заключен Договор № ХХХХ уступки права требования по договору № ХХХ инвестирования в строительство от ХХХ мая ХХХ года, в соответствии с которым Компания «ХХХ» уступила, а ООО «ХХХ» приняло по Акту от ХХ июля ХХХ года право требования к ЗАО «ХХХ» и ЗАО «ХХХ» по Договору № ХХХ инвестирования в строительство от ХХХ мая ХХХ года, заключенному на основании Договора № ХХХ о долевом инвестировании строительства от ХХХ октября ХХХгода, в части реализованного Компанией «ХХХХ» права инвестирования строительства жилого дома, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по Договору № ХХХ не имеется. ЗАО «ХХХ» дал согласие на заключение Договора № ХХХ, также подписав его.

Согласно акту частичного выполнения Договора № ХХХ инвестирования в строительство от ХХ мая ХХХ года, подписанного ХХ августа ХХХ года между ЗАО «ХХХ» и ООО «ХХХ», ЗАО «ХХХ» передало, а ООО «ХХХ» приняло вышеуказанные нежилые помещения в жилом доме во владение и пользование.

ХХХ марта ХХХ года между ООО «ХХХ» и ХХХ заключен Договор уступки права требования по договору № ХХХ инвестирования в строительство от ХХ мая ХХХ года, в соответствии с которым ООО «ХХ» уступило, а ХХХ принял по Акту от ХХ мая ХХгода право требования к ЗАО «ХХХ» и ЗАО «ХХХ» по Договору № ХХХ инвестирования в строительство от ХХ мая ХХХ года, заключенного на основании Договора № ХХХ о долевом инвестировании строительства от ХХХ октября ХХХ года, в части реализованного Компанией «ХХХ» права инвестирования строительства жилого дома, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений.

ХХХ. принял вышеуказанные нежилые помещения в жилом доме во владение и пользование. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору не имеется.

Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены как ООО «ХХХ», так и истцом.

Вместе с тем, ЗАО «ХХХ» уклонилось от включения истца в Реестр участников к Договору № ХХХ на основании заключенного им с ООО «ХХХ» Договора.

После выполнения всех обязательств по вышеуказанным договорам, истец на законных основаниях фактически владеет и пользуется нежилыми помещениями, а также несет затраты по техническому обслуживанию и содержанию нежилых помещений.

Истец ХХХ, являющийся одновременно представителем третьего лица Компании «ХХХ», в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика ЗАО «ХХХ» ХХХХ в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям письменных возражений.

Представитель ответчика ЗАО «ХХХ» ХХХ в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы представителя ЗАО «ХХХ».

Представители третьих лиц ХХХ, ХХХ, ООО «ХХХ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2). При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3).

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда ( Гражданского процессуального кодекса РФ). Под судебным постановлением, указанным в Гражданского процессуального кодекса РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно Гражданского процессуального кодекса РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам

Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, в частности, путем предъявления новых исков правопреемниками такой стороны, заключения договоров уступки прав (требований), поручительства и совершения иных гражданско-правовых сделок.

Вступившим в законную силу ХХ апреля ХХХ года решением Арбитражного суда г. Москвы от ХХХ марта ХХХ года установлено, что ХХХ года между ЗАО «ХХХ», и ХХХ был заключен Инвестиционный контракт № ХХХ о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов №ХХ, №ХХ района ХХХ (в редакции Дополнительных соглашений №Х от ХХ, №2 от ХХХ).

В соответствии с Актом частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № ХХХ в части нежилой площади и площади подземного гаража-стоянки ЗАО «ХХХ» произвело работы по финансированию и строительству жилого дома на территории Западного административного округа города ХХ по адресу: г. ХХХ, д. ХХ (строительный адрес: ХХ, вл. ХХ, корп. Х-Х) в полном объеме.

Жилой дом по адресу: г. ХХХХ, д. ХХ, введен в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ХХ г. № ХХХХХ

ХХХ года между ЗАО «ХХ» и ЗАО «ХХХ» заключен Договор № ХХХ о долевом инвестировании строительства. Предметом Договора №ХХХ явилась передача ЗАО «ХХХ» в пользу ЗАО «ХХХ» части правомочий по инвестированию строительства Объекта.

В соответствии с Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: г. ХХХХ, д. ХХ от ХХХ года ЗАО «ХХХ» передало ЗАО «ХХХ» право на получение в собственность:

- нежилые помещения первого этажа общей площадью ХХХ кв.м., расположенные по адресу: ХХХ, улица ХХХ, д. ХХ, а именно:

- нежилые помещения подвала общей площадью ХХХ кв.м., расположенные по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ д. Х, а именно:

Местоположение нежилых помещений, подлежащих передаче, приведено в Приложении, являющемся неотъемлемой частью Протокола окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: г. ХХ, улица ХХХ, д. Х от ХХХ года.

Согласно Акту выполнения инвестиционных обязательств от ХХХгода по Договору № ХХХ ЗАО «ХХХ» выполнил свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме.

Взнос ЗАО «ХХХ» зачтен в качестве инвестиционного взноса за нежилые помещения первого этажа общей площадью ХХХ кв.м., и нежилые помещения подвала общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: г. ХХ, улица ХХХ, д. ХХ.

ХХ.ХХ.ХХгода между ЗАО «ХХХ» и Компанией «ХХХ» заключен Договор № ХХХ инвестирования в строительство.

Предметом названного договора (в редакции дополнительных соглашений б/н от ХХХ г., №Х от ХХХ, №Х от ХХХ г., №ХХ от ХХХ г.) явилась передача прав инвестирования (в том числе) в строительство Объекта от ЗАО «ХХХ» к Компании «ХХХ» с правом на получение в качестве результата инвестиционной деятельности (в том числе) нежилые помещения первого этажа общей площадью ХХХкв.м., и нежилые помещения подвала общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: г. ХХ, улица ХХ, д. Х.

Инвестиционный взнос в строительство нежилых помещений первого этажа общей площадью ХХХ кв.м., и нежилых помещений подвала общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: г. ХХХ, улица ХХХ, д. Х внесен Компанией «ХХХ» в полном объеме, что подтверждается Актом о частичной реализации Договора № ХХХ от ХХХ года.

ХХХ года между Компанией «ХХХ» и Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХ» заключен Договор №ХХ уступки права требования по Договору №ХХХ инвестирования в строительство от ХХХг.

В соответствии Договором цессии ООО «ХХХ» приняло права требования к ЗАО «ХХХ» по Договору №ХХХ инвестирования в строительство от ХХХг. заключенного между Компанией «ХХХ» и ЗАО «ХХХ», на основании Договора №ХХХ о долевом инвестировании строительства от ХХХ г., заключенного между ЗАО «ХХХ» и ЗАО «ХХХ».

ХХХ года между ООО «ХХХ» и ХХХ заключен Договор уступки права требования по договору № ХХХ инвестирования в строительство от ХХХХ г.

В соответствии с указанным договором ООО «Литовская деревня» уступило, а ХХХХ принял права требования к ХХХ и ЗАО «ХХХ», принадлежащие ООО «ХХХ» на основании Инвестиционного контракта № ХХХ от ХХХ г., заключенного между ХХХ и ЗАО «ХХХ», Договора № ХХХ о долевом инвестировании строительства от ХХХ г., заключенного между ЗАО «ХХХ» и ЗАО «ХХ», Договора № ХХ инвестирования в строительство от ХХХ г., заключенного между ЗАО «ХХХ» и Компанией «ХХ» («ХХХ») (юридическое лицо по законодательству ХХХ, учреждено и зарегистрировано в Республике ХХХ ХХХ г. под регистрационным номером ХХХ); Договора № ХХХ уступки права требования от ХХХ г. по договору № ХХХ инвестирования в строительство от ХХХ г., заключенного между Компанией «ХХХ» и ХХХ.

Согласно Акту приема-передачи имущественных прав к Договору от ХХХ г. ХХХХХ. принял нежилые помещения во владение и пользование. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору не имеется.

ООО «ХХХ» уведомило ответчиков о переуступке права требования (т. 1 л.д. 156-161).

Исходя из этого ХХХ., который, как видно из искового заявления и приложенных к нему материалов, приобрел право требования к ЗАО «ХХХ» и ЗАО «ХХХ» в результате договора цессии, должен рассматриваться в качестве правопреемника прежнего кредитора ООО «ХХХ» в отношениях с ответчиками, основанных на Договоре № ХХХ, и не вправе оспаривать факты и правоотношения, установленные ранее вынесенным решением суда, независимо от того, что сам истец в рассмотренном судом деле не участвовал.

Иной подход приводил бы к возможности нарушения принципа обязательности судебных актов, позволяя каждому новому кредитору повторно оспаривать права должника только в силу состоявшегося перехода права требования.

Истец указывает, что ЗАО «ХХХ» уклонилось от включения истца в Реестр участников к Договору № ХХХ на основании заключенного им с ООО «ХХХ» Договора, и не выдало истцу надлежащим образом заверенную и оформленную выписку из Реестра участников.

Между тем, решением Арбитражного суда г. Москвы от ХХ марта ХХХ года установлено, что Договор № ХХХ о долевом инвестировании строительства от ХХХ и Договор № ХХХ инвестирования в строительство от ХХ надлежит квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В пункте 5.2. Договора №ХХХ установлено предварительное согласие ответчика на перевод долга, тем не менее, в нарушение ст. 391 ГК РФ материалы дела не содержат доказательств получения ЗАО «ХХХ» уведомлений о состоявшемся переводе долга.

Также в нарушение пункта 6.1. Договора Истцом не представлено доказательств регистрации Договора №ХХХ в реестре Участников, при том, что данным пунктом договора установлено, что договор о передаче прав третьим лицам, незарегистрированным в Реестре Участников, не имеет юридической силы.

Поступление ответчику Требования о повторном включении истца в Реестр участников инвестиционного договора спустя 9 месяцев после подачи иска по настоящему спору и спустя 10 лет после заключения договора перевода долга идут вразрез с принципами разумности сроков уведомления о совершении сделки, и не может считаться Уведомлением о состоявшейся сделке перевода долга.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права требования. По смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации только существующее право может быть предметом уступки.

Однако, в силу установленных Арбитражным судом г. Москвы в соответствии со ст. 391 ГК РФ обстоятельств ничтожности Договора ХХХ уступки права требования по Договору №ХХХ инвестирования в строительство от ХХХг., заключенного ХХХ года между Компанией «ХХХ» и ООО «ХХХ», ООО «ХХХ» передало ХХХ по договору цессии несуществующее право требования.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в иске о признании права собственности.

Заявление ответчика «ЗАО «ХХХ» о пропуске истцом срока исковой давности, судом не принимается.

Согласно положениям , 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с настоящим иском ХХ ХХХХХ года.

Согласно п. 11.1. Договора № ХХХ от ХХ г. настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного исполнения участниками принятых по нему обязательств. Результат инвестиционной деятельности в собственность привлечённого третьего лица (участника, соинвестора) не оформлен и в договоре не установлен конкретный срок выполнения данного обязательства перед Дольщиком или привлечённым на его долю третьим лицом (участником, соинвестором). Договор №ХХХ от ХХХ г. действует в настоящее время.

Согласно п. 8.1. Договора № ХХХ от ХХХ г. настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами принятых по нему обязательств. Результат инвестиционной деятельности в собственность привлечённого соинвестора не оформлен и в договоре не установлен конкретный срок выполнения данного обязательства перед соинвестором. Договор №ХХХ от ХХХ г. действует в настоящее время.

При таких обстоятельствах, истцом не пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ХХХ к ЗАО «ХХХ», ЗАО «ХХХ» о признании права собственности на нежилые помещения первого этажа общей площадью ХХХ кв.м, нежилые помещения подвала общей площадью ХХХ кв.м, расположенные по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ХХХХХ

Решение в окончательной форме принято ХХХХХ года.