Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя истцов фио, фио – фио, представителя ответчика наименование организации фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/18 по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио Мелиссе Михайловне, наименование организации о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио с учетом уточнений от дата и дополнений от дата обратились в суд с иском к фио, фио, наименование организации о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом от дата.

Впоследствии к участию в деле в качестве соистцов были привлечены фио, фио, фио, фио на основании заявления о вступлении в дело.

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что собрание проведено с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства. В протоколе общего собрания собственников, проводившегося в заочной форме с дата по дата, отсутствуют сведения о принятии решений: о выборе порядка проведения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, об утверждении повестки дня собрания, о выборе руководящего органа собрания (председателя и секретаря), о выборе состава счетной комиссии. При этом протокол № 5 общего собрания подписан не избранным председателем счетной комиссии фио. Собрание собственников помещений МКД по адресу: адрес, в очной форме до принятия решения путем заочного голосования не проводилось. В решениях собственников (бюллетенях для голосования), включенных в протокол № 5 от дата, отсутствуют сведения о надлежащих документах, подтверждающих право собственности на помещения в МКД. Уведомление о проведении общего собрания собственникам не направлялось, иным способом до собственников не доводилось. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Собственники помещений МКД узнали о состоявшемся собрании лишь в дата, когда по заявлению фио – генерального директора наименование организации на официальном сайте Государственной жилищной инспекции адрес дата были внесены изменения в Реестр многоквартирных домов адрес, управляемых лицензиатами, а именно в качестве управляющей организацией многоквартирным домом 11А по адрес в адрес было вписано наименование организации. В действительности указанным домом с дата по дата управляло наименование организации. На состоявшемся Общем собрании, оформленном Протоколом № 5 от дата, отсутствовал кворум в нарушение ст. 45, 146 ЖК РФ. Согласно представленным бюллетеням голосования (140 штук) в собрании оформлено участие в голосовании 36,6% от общего количества голосов собственников. Однако, если исключить решения с некорректными данными собственников, искаженными данными о площадях и собственниках помещений, а также поданные собственниками заявления о фальсификации их решений, кворум составлял лишь 16%.

Истец фио, представитель истцов фио, фио – фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Истцы фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в их отсутствие.

фио, представляющая интересы ответчика наименование организации, в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Администрация адрес в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ЖК РФ.

Согласно ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных - , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся в ГК РФ.

Согласно ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со 3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, а именно: фио – квартиры № 230; фио – квартиры № 54; фио – квартиры № 328; фио – квартиры № 266; фио – квартиры № 65; фио – квартиры № 209 (том 1 л.д. 16, 17, 31, 64, 94-95, 98).

В период с дата по дата по инициативе фио, фио было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, решение которого оформлено протоколом № 5 от дата (том 2 л.д. 6-7).

На общем собрании, решения которого оформлены протоколом от дата, были приняты решения:

Об избрании членов Совета многоквартирного дома: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио

Об утверждении положения о Совете многоквартирного дома

Об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений.

Об избрании способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

О выборе управляющей организации наименование организации (наименование организации).

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Об утверждении о внесении платы потребителями за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Об утверждении для собственника помещения в многоквартирном доме тарифа платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма за 1 кв.м общей площади помещения.

Разрешить предоставлять в пользование или ограниченное пользование частью общего имущества (помещения) в многоквартирном доме управляющей организации, при условии, что необходимо использовать общее имущество при выполнении Решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

Разрешить предоставлять управляющей организацией дополнительной услуги «видеонаблюдение» за общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме со стационарным постом(ов) контролера (консьержа), на возмездной основе (за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме) и утверждение размера платы сумма с 1 кв.м общей площади помещения, с ежегодной индексацией (на % инфляции).

Разрешить предоставлять управляющей организации дополнительную услугу «охрана», для ограничения доступа автотранспорта на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (придомовая территория) и доступа в помещения многоквартирного дома людей (лиц), не проживающих в данном доме, т.е. пропускной режим в многоквартирный дом и утверждение размера платы сумма за 1 кв.м общей площади помещения, с ежегодной индексацией (на % инфляции).

В судебном заседании дата были допрошены свидетели фио, фио, фио

Так, свидетель фио показала, что является собственником квартиры № 15 по адресу: адрес, с дата, участия в общем собрании собственников помещений не принимала, в решении собственника помещения № 15 указано постороннее лицо, решение общего собрания она не подписывала, о выборе управляющей компании ей стало известно в дата после получения единого платежного документа, о проведении общего собрания ее не информировали.

Свидетель фио показала, что является собственником квартиры № 261 по адресу: адрес, участия в общем собрании собственников помещений не принимала, решение общего собрания она не подписывала, фио ей незнакома. В дата она видела размещенное на стенде у лифта некое объявление, однако его содержание не помнит.

Свидетель фио показал, что является собственником квартиры № 172 по адресу: адрес, с дата, участия в общем собрании собственников помещений не принимал, согласие на избрание его в Совет многоквартирного дома не давал, об избрании его в Совет дома не знал.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 Приказа Минстроя России от дата № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России дата N 41802), вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В соответствии с п.п. 12, 13 вышеуказанного Приказа, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № ____».

Согласно п. 19 приказа Минстроя России от дата № 937/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Как следует из представленного в материалы дела протокола № 5 от дата, в нарушении приказа Минстроя России от дата № 937/пр, в протоколе:

- не указан инициатор собрания,

- отсутствуют сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, а вопрос об избрании указанных лиц не включен в повестку дня общего собрания,

- отсутствуют сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, которые включают в себя фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающие право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подписи указанных лиц,

- отсутствуют сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Также отсутствуют обязательные приложения к протоколу, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени и отчества собственников, номеров принадлежащих помещений и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные настоящих Требований.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что протокол общего собрания собственников составлен с существенными нарушениями положений ЖК РФ и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата № 937/пр.

Решение общего собрания собственников помещений может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В соответствии с ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного настоящего Кодекса.

Из представленных в материалы дела документов видно, что инициатором проведения общего собрания объявлялось о проведении с дата по дата собрания и голосования в заочной форме.

Из протокола общего собрания собственников помещений от дата следует, что в форме заочного собрания из 100% собственников помещений в голосовании приняло участие 54,01%, голосование признано состоявшимся, по итогам собрания приняты решения, оформленные протоколом.

Вместе с тем, суд находит, что законных оснований для проведения общего собрания собственников помещений путем проведения заочного голосования не было.

Ответчиком не представлено доказательств, что процедуре проведения общего собрания собственников помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников помещений, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме, из чего суд делает вывод о том, что очное собрание не проводилось.

Нарушения положения ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

Кроме того, ответчиком не представлено бесспорных доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома о состоявшемся общем собрании собственников помещений и принятых общим собранием решениях.

Истцы, заявляя о недействительности общего собрания, оформленного протоколом от дата, ссылаются на основания, указанные в ст. 181.5 ГК РФ, а именно решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

В протоколе общего собрания от дата указано, что в общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие в совокупности 54,01% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости по адресу: адрес, имеет площадь 24021,5 кв.м.

В протоколе № 5 от дата вопрос об избрании счетной комиссии не разрешался, протокол счетной комиссии суду не представлен, в связи с чем при проверке доводов истцов об отсутствии кворума при проведении указанного собрания суд руководствуется полученными из Государственной жилищной инспекции адрес решениями собственников помещений о голосовании по вопросам повестки дня.

Как следует из представленных суду решений собственников помещений, расположенных по адресу: адрес, количеством 140 шт. (том 2) в голосовании приняли участие собственники следующих помещений:

- помещение № 302 площадью 97,6 кв.м, - помещение № 151 площадью 70,70 кв.м, - помещение № 121 площадью 49,50 кв.м, - помещение № 129 площадью 49,00 кв.м, - помещение № 190 площадью 66,80 кв.м, - помещение № 136 площадью 102,40 кв.м, - помещение № 215 площадью 46,4 кв.м, - помещение № 44 площадью 44,30 кв.м, - помещение № 100 площадью 98,20 кв.м, - помещение № 317 площадью 43,6 кв.м, - помещение № 129 площадью 49,00 кв.м, - помещение № 286 площадью 46,4 кв.м, - помещение № 95 площадью 98,60 кв.м, - помещение № 258 площадью 44,9 кв.м, - помещение № 133-132 площадью 49,20 кв.м, - помещение № 264 площадью 44,5 кв.м, - помещение № 265 площадью 66,1 кв.м, - помещение № 75 площадью 99,40 кв.м, - помещение № 310 площадью 46,1 кв.м, - помещение № 173 площадью 48,70 кв.м, - помещение № 283 площадью 88,2 кв.м, - помещение № 74 площадью 43,70 кв.м, - помещение № 257 площадью 46,7 кв.м, - помещение № 188 площадью 103,50 кв.м, - помещение № 12 площадью 48,50 кв.м, - помещение № 285 площадью 45,1 кв.м, - помещение № 27 площадью 48,20 кв.м, - помещение № 266 площадью 87,9 кв.м, - помещение № 189 площадью 48,50 кв.м, - помещение № 84 площадью 44,30 кв.м, - помещение № 121 площадью 49,50 кв.м, - помещение № 335 площадью 65,6 кв.м, - помещение № 11 площадью 100,70 кв.м, - помещение № 329 площадью 65,3 кв.м, - помещение № 247 площадью 65,1 кв.м, - помещение № 14 площадью 44,80 кв.м, - помещение № 263 площадью 46,7 кв.м, - помещение № 246 площадью 44,80 кв.м, - помещение № 28 площадью 46,60 кв.м, - помещение № 216 площадью 47,1 кв.м, - помещение № 192 площадью 102,90 кв.м, - помещение № 284 площадью 97,4 кв.м, - помещение № 170 площадью 66,80 кв.м, - помещение № 244 площадью 45,4 кв.м, - помещение № 186 площадью 66,50 кв.м, - помещение № 82 площадью 47,80 кв.м, - помещение № 176 площадью 101,10 кв.м, - помещение № 260 площадью 90,3 кв.м, - помещение № 141 площадью 49,90 кв.м, - помещение № 277 площадью 88,1 кв.м, - помещение № 158 площадью 67,50 кв.м, - помещение № 269 площадью 46,1 кв.м, - помещение № 298 площадью 46,2 кв.м, - помещение № 61 площадью 103,60 кв.м, - помещение № 333 площадью 46,6 кв.м, - помещение № 143 площадью 69,90 кв.м, - помещение № 10 площадью 98,80 кв.м, - помещение № 181 площадью 48,00 кв.м, - помещение № 47 площадью 46,90 кв.м, - помещение № 288 площадью 66,8 кв.м, - помещение № 337 площадью 98,7 кв.м, - помещение № 291 площадью 44,7 кв.м, - помещение № 187 площадью 69,80 кв.м, - помещение № 254 площадью 88,9 кв.м, - помещение № 60 площадью 99,10 кв.м, - помещение № 102 площадью 47,80 кв.м, - помещение № 73 площадью 45,90 кв.м, - помещение № 113 площадью 45,70 кв.м, - помещение № 45 площадью 98,20 кв.м, - помещение № 83 площадью 46,10 кв.м, - помещение № 178 площадью 66,40 кв.м, - помещение № 185 площадью 48,70 кв.м, - помещение № 88 площадью 45,50 кв.м, - помещение № 51 площадью 103,50 кв.м, - помещение № 152 площадью 102,40 кв.м, - помещение № 183 площадью 70,60 кв.м, - помещение № 92 площадью 48,00 кв.м, - помещение № 135 площадью 69,40 кв.м, - помещение № 161 площадью 48,60 кв.м, - помещение № 104 площадью 44,60 кв.м, - помещение № 15 площадью 98,60 кв.м, - помещение № 29 площадью 45,70 кв.м, - помещение № 67 площадью 47,70 кв.м, - помещение № 35 площадью 98,80 кв.м, - помещение № 165 площадью 48,40 кв.м, - помещение № 164 площадью 100,40 кв.м, - помещение № 220 площадью 97,8 кв.м, - помещение № 137 площадью 49,40 кв.м, - помещение № 127 площадью 70,30 кв.м, - помещение № 256 площадью 46,7 кв.м, - помещение № 330 площадью 86,5 кв.м, - помещение № 324 площадью 87,8 кв.м, - помещение № 325 площадью 97,7 кв.м, - помещение № 163 площадью 69,50 кв.м, - помещение № 321 площадью 44,5 кв.м, - помещение № 312 площадью 65,1 кв.м, - помещение № 313 площадью 87,3 кв.м, - помещение № 311 площадью 43,5 кв.м, - помещение № 282 площадью 65,9 кв.м, - помещение № 89 площадью 44,10 кв.м, - помещение № 307 площадью 87,1 кв.м, - помещение № 177 площадью 45,90 кв.м, - помещение № 214 площадью 66,1 кв.м, - помещение № 13 площадью 45,70 кв.м, - помещение № 91 площадью 102,20 кв.м, - помещение № 54 площадью 45,00 кв.м, - помещение № 273 площадью 153,5 кв.м, - помещение № 85 площадью 98,80 кв.м, - помещение № 167 площадью 69,40 кв.м, - помещение № 103 площадью 45,70 кв.м, - помещение № 261 площадью 98,1 кв.м, - помещение № 255 площадью 97,3 кв.м, - помещение № 99 площадью 44,00 кв.м, - помещение № 114 площадью 44,10 кв.м, - помещение № 270 площадью 45,0 кв.м, - помещение № 162 площадью 66,90 кв.м, - помещение № 57 площадью 48,60 кв.м, - помещение № 59 площадью 44,20 кв.м, - помещение № 191 площадью 69,20 кв.м, - помещение № 134 площадью 67,80 кв.м, - помещение № 309 площадью 44,7 кв.м, - помещение № 175 площадью 70,50 кв.м, - помещение № 94 площадью 44,40 кв.м, - помещение № 303 площадью 44,3 кв.м, - помещение № 281 площадью 45,0 кв.м, - помещение № 223 площадью 44,6 кв.м, - помещение № 198 площадью 66,90 кв.м, - помещение № 117 площадью 50,00 кв.м, - помещение № 98 площадью 45,80 кв.м, - помещение № 101 площадью 103,90 кв.м, - помещение № 262 площадью 45,7 кв.м, - помещение № 217 площадью 44,1 кв.м, - помещение № 150 площадью 67,00 кв.м, - помещение № 114 площадью 44,10 кв.м, - помещение № 149 площадью 48,80 кв.м, - помещение № 259 площадью 66,0 кв.м, - помещение № 193 площадью 48,40 кв.м, - помещение № 289 площадью 89,0 кв.м, - помещение № 147 площадью 70,00 кв.м, а всего собственники помещений общей площадью 9 079,2 кв.м, что составляет 37,79% от общей площади помещений многоквартирного дома.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом № 5 от дата.

В соответствии со адреса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

По адреса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями и Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно п. Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Так, согласно п. 4 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

После изучения представленных решений собственников суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов решений собственников помещений № 15 (том 2 л.д. 183-184), № 29 (том 2 л.д. 185-186), № 45 (том 2 л.д. 159-160), № 57 (том 2 л.д. 255-256), № 59 (том 2 л.д. 257-258), № 67 (том 2 л.д. 187-188), № 100 (том 2 л.д. 39-40) № 114 (том 2 л.д. 249-250, 289-290), № 117 (том 2 л.д. 277-278), № 129 (том 2 л.д. 29-30, 43-44), № 147 (том 2 л.д. 301-302), № 152 (том 2 л.д. 171-172), № 162 (том 2 л.д. 253-254), № 164 (том 2 л.д. 193-194), № 175 (том 2 л.д. 265-266), № 187 (том 2 л.д. 147-148), № 190 (том 2 л.д. 31-32), № 198 (том 2 л.д. 275-276), № 223 (том 2 л.д. 273-274), № 256 (том 2 л.д. 201-202), № 260 (том 2 л.д. 117-118), № 261 (том 2 л.д. 243-244), № 281 (том 2 л.д. 271-272), № 287 (том 2 л.д. 299-300), № 291 (том 2 л.д. 145-146), № 337 (том 2 л.д. 143-144), поскольку собственниками указанных помещений являлись иные физические и юридические лица согласно данным ЕГРН и показаниям свидетелей, по помещениям № 114 и № 129 решения представлены в количестве двух экземпляров, при этом по помещению № 114 в качестве собственников в бланках указаны разные лица, ни одно из которых не являлось собственником названного помещения в период проведения общего собрания (собственник наименование организации).

Кроме того, решения собственника помещения № 129 содержат дату подачи дата, решение собственника помещения № 273 (том 2 л.д. 235-236) содержит дату подачи дата, то есть вне пределов срока проведения общего собрания, решение собственника помещения № 136 (том л.д. 33-34) не содержит сведения о собственнике помещения либо его представителе и дату подачи решения, решение собственника помещения № 215 (том л.д. 35-36) также не содержит дату подачи решения.

При изложенных обстоятельствах, является очевидным, что процент голосов ответчиками в данном случае исчислен неверно.

Также судом установлено, что бюллетени (решения собственников) оформлены с нарушением закона, в них не указаны реквизиты документа о праве собственности на жилое помещение, данные документа, удостоверяющего личность собственника, данные доверенности либо данные документа, подтверждающего право действовать в качестве законного представителя несовершеннолетнего собственника.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума при проведении общего собрания, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет его ничтожность.

Доводы ответчика о соблюдении процедуры проведения собрания – своевременном информировании собственников о проведении общего собрания посредством размещения уведомления на информационном стенде, находящемся на 1 этаже многоквартирного дома, в данном случае не имеют правового значения, поскольку суд пришел к выводу о ничтожности общего собрания на основании ст. 181.5 ГК РФ.

Заявление ответчика о пропуске истцами срока на обращение с иском, суд считает необоснованным в силу следующего.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома о состоявшемся собрании и принятом на нем решении до дата – дата внесения сведений в Реестр многоквартирных домов адрес, управляемых лицензиатами, на официальном сайте Государственной жилищной инспекции адрес, суду представлено не было. В период с дата по дата управление многоквартирным домом осуществляло наименование организации, что следует из письменных пояснений Администрации г.адрес. С настоящим иском истцы обратились в суд дата, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцам шестимесячный срок на предъявление настоящего иска с даты, когда им должно было стать известно о состоявшемся решении, не пропущен.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из того, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения норм действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио Мелиссе Михайловне, наименование организации удовлетворить.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.