Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/2018 по иску фио к наименование организации о возврате разницы между расчётной и договорной стоимостью квартиры, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации об обязании ответчика возвратить ей разницу между расчётной и договорной стоимостью квартиры в результате соразмерного уменьшения в размере сумма; о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, -сумма; компенсации морального вреда в размере сумма, о взыскании судебных расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор долевого участия в строительстве № ОСТ-1-3-18-228 (далее Договор №1), согласно условиям которого ответчик принял решение продать, а истец купить 4(четырёх) комнатную квартиру общей проектной площадью 107,62 кв.м.

На момент подписания Договора №1 стоимость квартиры составила сумма, без учета обмеров ОТИ, и определена на основании стоимости 1 кв.м.. площади равной сумма и общей проектной площади квартиры, составляющей 197,62 кв.м. (п.2.3 и п.1.1. Договора №1).

На основании пункта 2.4 Договора №1 при расхождении площади квартиры, указанной в п.1.1. с площадью квартиры, указанной в техническом паспорте ОТИ, на 1 и более процентов, продавец уточняет договорную стоимость квартиры ( п.2.2 Договора).

дата истец и ответчик заключили Договор №ОСТ-1-3-18-228/П ( далее Договор 2).

Согласно пунктам 1.1. и 1.2 указанного Договора продавец принял решение продать, а покупатель купить 4 (четырёх) – комнатную квартиру общей проектной площадью 107,62 кв.м. и общей площадью по данным ОТИ 106,21 кв.м. (103,30 кв.м.- исключая площади помещений вспомогательного назначения: балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом).

Таким образом, расхождение площади квартиры, составившей 106,21 кв.м. по данным ОТИ, с площадью квартиры, указанной в п.1.1 Договора №1 и пункте 1.2 Договора № 2, составившей 107,62 кв.м.-106,21 кв.м.=1,41 кв.м.

При заключении Договора №2, ответчик в п.1.1 и п.1.2 указал, как общую проектную площадь, так и общую площадь квартиры по данным ОТИ, оформив её Приложением 31. То есть общая площадь квартиры по данным ОТИ уже была известна ответчику, поэтому он должен был исполнить свою договорную обязанность, предусмотренную п.2.4. и п.2.2 Договора №1 и уточнить договорную стоимость квартиры. Однако ответчик нарушил свою договорную обязанность и до настоящего времени не уточнил договорную стоимость квартиры.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, просил в иске отказать, поскольку Договор № ОСТ-1-3-18-228 от дата, на котором истец основывает свои исковые требования прекратил действие в момент заключения между истцом и ответчиком дата Договора № ОСТ-1-3-18-228/П, который является единственным действительным договором о намерении заключить договор купли- продажи квартиры. Оплата квартиры и признание права собственности на неё произошли на основании Договора ОСТ-1-3-18-228/П от дата Подписав данный договор стороны зафиксировали стоимость квартиры, проектной площадью 104,71 кв.м и площадью по данным ОТИ 103,30 кв.м в размере сумма. Таким образом, исходя из условий Договора, какой-либо перерасчёт стоимости отсутствует, так как была определена стоимость объекта, а не квадратного метра.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Предъявляя к ответчику требования о возврате разницы между расчётной и договорной стоимостью квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, истец ссылался на то, что площадь проданной ей квартиры на 1,41 кв. м меньше, чем площадь квартиры, указанная в договоре.

В суде установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор долевого участия в строительстве № ОСТ-1-3-18-228, согласно условиям которого ответчик принял решение продать, а истец купить 4(четырёх) комнатную квартиру общей проектной площадью 107,62 кв.м., стоимостью сумма.

Согласно справки, выданной наименование организации истец в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства.

дата между теми же сторонами был заключен договор № ОСТ-1-3-18-228/П согласно которого стороны договорились, что истцу подлежит передаче 4(четырёх)комнатная квартира, общей площадью 106,21 кв.м., включая площади помещений вспомогательного назначения балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом, составляющих 2,91 кв.м., расположенную в подъезде 1 на 18 этаже в Жилом доме по адресу: адрес.

Цена квартиры определена соглашением сторон и на момент заключения договора № ОСТ-1-3-18-228/П составляет сумма.

Согласно материалам дела, истцу была передана квартира общей фактической площадью 106,21 кв. м.

Таким образом, истцу передана квартира площадью, которая не отличается от площади, указанной в договоре.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условия договора № ОСТ-1-3-18-228/П о цене объекта согласованы сторонами и недействительными не признаны, истцу передана квартира по акту приема-передачи, суд полагает, что истец добровольно принял права и обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с наименование организации денежных средств в виде разницы между оплаченной и фактической площадью являются необоснованными. Поскольку со стороны застройщика нарушений прав участника при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве не допущено, оснований для компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о возврате разницы между расчётной и договорной стоимостью квартиры, взыскании штрафа и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио