Решение
Дело № 02-1117/2018 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/18 по иску фио к фио о признании сделки недействительной,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск фио к фио о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, зарегистрированный в Управлении Росреестра № 77-77/009-77/009/253/2015-545/2 от дата
Прекратить право собственности фио на квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес, возвратить квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру №23, расположенную по адресу: адрес и регистрации права собственности фио на указанную квартиру.
Взыскать с фио в пользу фио государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/18 по иску фио к фио о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился с иском к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, прекратить право собственности фио на квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес, возвратить квартиру в собственность фио
Заявленные требования фио мотивировал тем, что с дата фио является собственником квартиры №23 общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, имеющей кадастровый № 77-77-07/035/2007-211, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77АЖ № 399853, с регистрационным № 77-77-07/035/2007-212 от дата дата, приблизительно в время в указанной квартире произошел пожар. Причиной пожара послужило загорание горючих материалов от теплового эффекта аварийного пожароопасного режима работы электросхемы либо холодильника, либо электророзетки. В результате пожара возникло большое количество мусора. С помощью соседки истец обратился в Управу по адрес. На основании данного обращения в квартиру прибыли дворники и представитель Управы, силами которых в течение трех дней (27, 28 и дата) из данной квартиры был вынесен мусор. В один из вышеуказанных дней неизвестное лицо дало подписать истцу три листа бумаги. Ему пояснили, что данные листы необходимо подписать для подтверждения отсутствия претензий по выносу мусора. Истец подписал данные бумаги. Кроме того, неизвестный гражданин попросил паспорт у истца, после чего сфотографировал его. дата к фио прибыл неизвестный мужчина и дал подписать лист с текстом синего цвета. Истец подписал документ, но содержание не читал, поскольку текст был очень мелкий и он плохо понимал, что в нем написано. В дата соседи сообщили фио о том, что его нет в списках жителей дома, подлежащих реновации. фио обратился в управляющую наименование организации 2 по адрес с вопросом о собственнике его квартиры, на что получил ответ, что с дата собственником квартиры является фио Кроме того, с начала дата в счетах на оплату коммунальных услуг в качестве собственника данной квартиры была указана фио Нуцаловой А.А. и иными неизвестными лицами путем обмана фио была отчуждена вышеуказанная квартира. дата фио обратился в полицию с заявлением, что подтверждается талоном КУСП№ 10015 по книге учета сообщений о преступлениях. Однако до настоящего времени полиция на данное заявление не отреагировала. В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата собственником квартиры 23, расположенной по адресу: адрес является фио В дата документом, подтверждающим право собственности, являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое в настоящее время находится у фио Кроме того, для совершения сделки необходима доверенность, заверенная нотариально. При этом фио к нотариусу не являлся, к нему домой нотариус также не приходил, ни от одного нотариуса с просьбой о явке в нотариальную контору ему не звонили, доверенностей на совершение сделок по продаже квартиры он не подписывал. Сделка по приобретению квартиры, расположенной по адресу: адрес совершена под воздействием обмана. Обман фио в данном случае состоит в умолчании неизвестными лицами о целях, которые преследовали при получении подписей на чистых листах и фотографировании паспорта истца. В результате, не имея намерения продать ответчику принадлежащую ему квартиру, находясь под влиянием обмана со стороны неизвестных лиц, истец заключил договор купли-продажи квартиры дата
Истец фио в судебное заседание явился. При рассмотрении дела участвовала сурдопереводчик фио Истец просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил суду, что является инвалидом третьей группы с детства, согласно медицинским документам поставлен диагноз: нейросенсорная тугоухость. Стал глухим в семимесячном возрасте, в связи с вирусной инфекцией. Окончил 7 классов в специализированной школе для людей с ограниченным слухом. В квартире №23, расположенной по адресу: адрес истец живет один. дата в квартире случился пожар. Квартира находится на первом этаже и после пожара, дверь была открыта. дата к истцу пришел мужчина и дал подписать три листа. дата тот же человек попросил его подписать два чистых листа. Всего истец поставил 8 подписей. Два листа, которые подписал фио были с текстом мелкого шрифта. Данный текст истец видел плохо без очков, очки сгорели при пожаре. Неизвестный гражданин объяснил, что это касается вывоза мусора после пожара. В дата на квитанциях по оплате коммунальных платежей в качестве собственника была указана фио С фио истец не знаком, никогда не видел ее. Истец не собирался продавать квартиру, к нотариусу и в МФЦ с целью продажи квартиры не обращался. Денег от продажи квартиры истец не получал. Истец читать умеет, значение сложных слов не понимает.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании просил иск удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, поскольку сделка была совершена под влиянием обмана.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.
Представитель ответчика фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В судебном заседании дата иск не признал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Учитывая данное обстоятельство, суд принял достаточные меры для надлежащего извещения ответчика и его представителя.
В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, его представителя и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя истца, допросив свидетеля и специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
При рассмотрении дела судом установлено, что дата заключен договор передачи № 079901-У05336, по условиям которого квартира № 23, в доме № 35, корп. 2, по адрес, общей площадью 54,1 кв.м передана в собственность фио, паспортные данные, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.30)
Согласно единому жилищному документу №2284761 фио зарегистрирован по адресу: адрес. (л.д.54-55)
Управлением Росреестра по Москве по запросу суда представлены копии тома регистрационного дела № 77/009/010/2016-967; 77/009/253/2015-545), как следует из описи документов, принятых для оказания государственных услуг, документы были переданы в адрес Коптево адрес. (л.д.65-67)
Согласно представленной копии договора купли-продажи, дата фио заключил с фио договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на первом этаже по адресу: адрес.
Согласно п. 4 договора купли-продажи, по обоюдному согласию сторон указанная квартира оценена сторонами в сумма. Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст.555 ГК РФ.
Согласно п.5 договора, покупатель купил у продавца квартиру по выше указанному адресу за сумма, которые продавец получит от покупателя в течение 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно п.6 договора, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован фио, который сохраняет право пользования и проживания в данной квартире.
Согласно п.11 договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем указанной в договоре денежной суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской и передачи продавцом по подписываемому сторонами Акту передачи жилого помещения.
Согласно п.12 передача квартиры, произойдет путем подписания передаточного акта между сторонами в течение одного дня с момента государственной регистрации настоящего договора.
Согласно справке серии МСЭ-2016 № 1989375, фио установлена инвалидность повторно дата, истец является инвалидом с детства 3 группы, бессрочно. (л.д.90-91)
Согласно выписке из медицинской карты больного фио, истцу поставлен диагноз: нейросенсорная тугоухость, с рождения глухонемота.
Как следует из объяснений истца, текст договора он не читал, намерения продать квартиру не имел, денег от продажи квартиры истец не получал. Пояснил суду, что является инвалидом третьей группы с детства, согласно медицинским документам поставлен диагноз: нейросенсорная тугоухость. Стал глухим в семимесячном возрасте, в связи с вирусной инфекцией. Окончил 7 классов в специализированной школе для людей с ограниченными возможностями.
Как следует из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании дата, ответчик иск не признает.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель фио пояснила, что является сестрой фио, проживает отдельно от истца. В случае, если фио что-то нужно, он связывается с ней через соседку. фио является инвалидом третьей группы с детства, полностью глухой. В квартире №23, расположенной по адресу: адрес истец живет один. дата в квартире случился пожар. В дата соседи сообщили фио о том, что его нет в списках жителей дома, подлежащих реновации. фио и она обратились в управляющую наименование организации 2 по адрес с вопросом о собственнике его квартиры, на что получили ответ, что с дата собственником квартиры является фио Кроме того, с начала дата в счетах на оплату коммунальных услуг в качестве собственника данной квартиры была указана фио Дмитриев Н.Ф. никогда не имел намерения продавать квартиру. фио алкогольные напитки не употребляет.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца специалист фио
пояснила, что является переводчиком русского жестового языка 1 категории, заведующая лабораторией русского жестового языка Российского социального университета, стаж работы свыше 40 лет. фио является глухим, родной язык жестовый, с низким уровнем грамотности, общается на жестовом языке, соблюдая все правила. Для фио русский язык является вторым, простые предложения понимает, развернутые понятие не сможет понять, без объяснений. Прочитать договор, либо другой юридический документ без переводчика, фио не сможет, поскольку русский язык и жестовый язык это разные лингвистические языки. Смысловое значение слова в русском языке фио не всегда знакомо, элементарные вещи фио может прочитать, однако юридические документы он не прочитает, поскольку у фио низкий уровень образования, он не владеет юридическим языком.
Оценивая объяснения свидетеля фио и специалиста фио, суд доверяет им, поскольку они являются полными, последовательными, согласуются с иными собранными по делу материалами, являются достоверными.
Квалификация специалиста фио подтверждена соответствующим образованием, квалификацией, опытом работы, позволяющими ей участвовать в судебном заседании в качестве специалиста.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что у истца сформировалась выраженная в сделке купли-продажи квартиры воля суду не представлено. Суд приходит к выводу об отсутствии волеизъявления стороны по договору – продавца фио на отчуждение принадлежащей ему квартиры.
То обстоятельство, что сделка истцом была совершена под влиянием заблуждения, вызванного обманом со стороны неустановленных лиц в интересах фио, подтверждаются объяснениями истца о том, что он сделал запись имени, фамилии и отчества и поставил подпись, как на чистых листах, так и на листа с текстом, не зная о том, где он расписался, не имел намерение продавать свое имущество, не знал о договоре купли-продажи, его не составлял, не имел возможности прочитать договор самостоятельно, т.к. является инвалидом 3 группы с детства, значение договора ему не разъясняли.
Данные обстоятельства также подтверждаются отсутствием записи в договоре купли-продажи от дата о том, что договор был подписан с участием сурдопереводчика, документы переданы в МФЦ Коптево при участии сурдопереводчика.
Также отсутствие возможности в полной мере понимать значение текста договора подтверждается объяснениями специалиста фио
Доводы представителя ответчика о том, что с иском не согласны, объективно ничем не подтверждаются.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В подтверждение своих доводов ответчиком суду не представлены документы, подтверждающие фактическую передачу покупателем указанной в договоре денежной суммы за приобретаемое жилое помещение, акт передачи жилого помещения.
Рассмотрев все представленные доказательства по делу в совокупности, учитывая возраст истца, его состояние здоровья, показания свидетеля фио, подтвердившей тот факт, что фио не имел намерений продавать квартиру, показания специалиста фио пояснившей, что глухие от рождения люди прочитать договор, либо другой юридический документ без переводчика не могут, поскольку русский язык и жестовый язык являются разными лингвистическими языками, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о признании оспариваемого договора купли-продажи недействительным.
Таким образом, договор купли-продажи от дата, заключенный между истцом и ответчиком является недействительной сделкой, заключенной истцом под влиянием обмана, на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ. Требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи от дата, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с чем, суд прекращает право собственности фио на квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес, возвращает квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск фио к фио о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, зарегистрированный в Управлении Росреестра № 77-77/009-77/009/253/2015-545/2 от дата
Прекратить право собственности фио на квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес, возвратить квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру №23, расположенную по адресу: адрес и регистрации права собственности фио на указанную квартиру.
Взыскать с фио в пользу фио государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме дата.
Судья: фио
7