Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3695/2017 по иску Унцукульской Хадижат Магомедтагировны к Государственному унитарному предприятию города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ, ХХХ пр., д.ХХХ, кв.ХХХ.

В результате разрушения кровли 25.02.2016г. и 16.09.2016 года квартире истца нанесен материальный ущерб.

Поскольку от ответчика не поступило никаких предложений относительно урегулирования сложившейся ситуации, представителем истца был заключен договор подряда на проведение ремонтно- строительных работ от 05.03.2016 №ХХХ с ООО «ХХХ», согласно смете и условий договора стоимость устранения повреждений составила ХХХ рублей, указанные денежные средства были оплачены истцом.

27.02.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненные убытки.

По причинению ущерба 16.09.2016 год от ответчика в адрес истца также не поступило каких-либо предложений по урегулированию ситуации, в связи с чем представителем истца был заключен еще один договор на проведение ремонтно- строительных работ от 20.09.2016 года №ХХХ с ООО «ХХХ».

Согласно смете к договору и условий договора стоимость устранения повреждений составила ХХХ рублей, указанные денежные средства также были оплачены истцом.

01.06.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба.

Поскольку ни одно из претензий ответчиком удовлетворена не была, истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере ХХХ рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ХХХ рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере ХХХ рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания надлежащим образом..

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Унцукульская Х.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ ХХХ пр., д.ХХХ, кв.ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

В результате разрушения кровли квартире по указанному выше адресу причинен материальный ущерб, что подтверждается Актами о заливе, составленными ГУП ЭВАЖД.

Согласно Акта ГУП ЭВАЖД от 25.02.2016 года в результате обследования объекта из-за разгерметизации швов на кровле произошло проникновение влаги в кв.201, а именно в комнате площадью 22 кв.м на потолке желтые разводы площадью 2 кв.м.

Согласно выводам комиссии следы протечки в кв. ХХХ должны быть устранены за счет Филиала №9.

Согласно Акта ГУП ЭВАЖД от 16.09.2016 года в результате разгерметизации швов кровли при обильном выпадении осадков в виде дождя произошло проникновение влаги в нижерасположенную квартиру ХХХ; в комнате площадью 23 кв.м. на потолке желтые подтеки площадью 4 кв.м., образовались темные пятна.

Согласно выводам комиссии следы протечки будут устранены силами Филиала №9 (л.д.12).

Для устранения повреждений представителем истца были заключены Договоры подряда №ХХХ от 05.03.2016 года и №ХХХ от 20.09.2016 года на проведение ремонтно-отделочных работ.

Согласно сметам и условий договоров общая стоимость устранения повреждений составила ХХХ рублей.

27.02.2017 года и 01.06.2017 года истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием о возмещении фактически понесенных убытков, однако указанные требования ответчиком удовлетворены не были.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению – относится к внутридомовым инженерным системам и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети).

«Коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Согласно п.п. «в» п.31 Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Согласно п.п. «е» п. 33 Правил потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

В соответствии с п. 149 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

В соответствии с п. 150 Правил исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Согласно п. 151 Правил вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

В силу п. 153 данных Правил исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Согласно п. 154 Правил при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При изложенных выше обстоятельствах учитывая, что именно ответчик, как управляющая организация многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ХХХ, ХХХ пр., д.ХХХ является ответственным за содержание общедомового имущества, а причиной залива согласно актов ответчика стало проникновение влаги с кровли, суд приходит к выводу, что лицом ответственным за убытки причиненные истцу в результате залива квартиры является ГУП ЭВАЖД.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ХХХ пр., д.ХХХ кв.ХХХ.

Определением суда от 16.10.2017 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «ХХХ».

Согласно выводам АНО «ХХХ» стоимость затрат на устранение повреждений, причиненных кв.ХХХ, расположенной по адресу: г. ХХХХ, ХХХпр., д.ХХХ, составляет ХХХ рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, заключение судебной экспертизы, суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной экспертизы, выполненной АНО «ХХХ», поскольку указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, эксперту разъяснены права и обязанности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу.

Поскольку выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании ХХХ рублей в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры ХХХ, расположенной по адресу: г. ХХХ, ХХХ пр., д.ХХХ.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом с ответчика в пользу истца с учетом за период с 17.02.2017 г, по 25.08.2017 г. подлежат взысканию проценты в размере ХХХ рублей.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ХХХ рублей.

В соответствии с ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности спора, количества составленных по делу процессуальных документов, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, с учетом принципа разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истца пропорционально (14,13%) размеру удовлетворённым требованиям расходов на оплату услуг представителя в размере ХХХ рублей, а также расходы по проведенной судебной экспертизы в размере ХХХ руб..

Также с ГБУ ЭВАЖД в пользу АНО «Центр по оказанию экспертных услуг» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере ХХХ рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Унцукульской Хадижат Магомедтагировны к Государственному унитарному предприятию города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов в пользу Унцукульской Хадижат Магомедтагировны сумму ущерба в размере ХХХХ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХ рублей, в счет расходов по оплате услуг представителя сумму в размере ХХХ рублей, штраф в размере ХХХХ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Унцукульской Хадижат Магомедтагировны – отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов в пользу АНО «ХХХ» расходы по проведению экспертизы в размере ХХХ рублей.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов в пользу бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ХХХ рублей.

Взыскать с Унцукульской Хадижат Магомедтагировны в пользу АНО «ХХХ» расходы по проведению экспертизы в размере ХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено: 19.01.2018 г.