Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 сентября 2017 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3054/2017 по иску Никитина Данилы Евгеньевича, в лице законного представителя несовершеннолетнего, Пановой Екатерины Евгеньевны к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Никитин Д.Е., в лице законного представителя Пановой Е.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на третьем подземном этаже (-3), мотивируя требования тем, что 24 декабря 2004 года между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и Никитиным Евгением Даниловичем был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право на машино-место, расположенное на -3-ом уровне, технический номер № ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

31 декабря 2002 года между Правительством Москвы и ЗАО «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию гаражей, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

Согласно п. 2.3.1 ЗАО «Корпорация «Конти» обязалось осуществить финансирование строительства Объекта в порядке, в сроки и в объеме установленными в Договоре.

ЗАО «Корпорация «Конти» окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента ответчиком не введены в эксплуатацию гаражи, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Согласно п. 1.6. Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

Гр. Никитин Евгений Данилович полностью произвел оплату по договору № ХХХ от 24 декабря 2004 года и что подтверждается платежными поручениями.

Никитин Евгений Данилович умер ХХХ года. Согласно Соглашению о разделе наследственного имущества от 10 июня 2016 года, удостоверенного ХХХ, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ХХХ в собственность несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации Никитина Данила Евгеньевича, ХХХ года рождения переходит право требований по соглашению сторон по договору № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, заключенного 24.12.2004 года в городе Москве между ЗАО «Корпорация «Конти» и гражданином Никитиным Евгением Евгеньевичем, составленного в простой письменной форме, в отношении машино-места № ХХХ (шестьдесят два), расположенное на -3 – ем уровне

Истец Никитин Д.Е., в лице законного представителя несовершеннолетнего Пановой Е.Е., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ (Западный административный округ).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ХХХ от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

24 декабря 2004 года между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и Никитиным Евгением Даниловичем был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -3-ом уровне, технический номер № ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

31 декабря 2002 года между Правительством Москвы и ЗАО «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ

Дата ввода Объекта в эксплуатацию гаражей, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

Согласно п. 2.3.1 ЗАО «Корпорация «Конти» обязалось осуществить финансирование строительства Объекта в порядке, в сроки и в объеме установленными в Договоре.

ЗАО «Корпорация «Конти» окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента ответчиком не введены в эксплуатацию гаражи, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Согласно п. 1.6. Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

Никитин Евгений Данилович полностью произвел оплату по договору № ХХХ от 24 декабря 2004 года, что подтверждается платежным поручением.

ХХХ умер ХХХ года. Согласно Соглашению о разделе наследственного имущества от 10 июня 2016 года, удостоверенного ХХХ, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ХХХ в собственность несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации Никитина Данила Евгеньевича, 10 января 2007 года рождения переходит право требований по соглашению сторон по договору № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, заключенного 24.12.2004 года в городе Москве между ЗАО «Корпорация «Конти» и гражданином Никитиным Евгением Евгеньевичем, составленного в простой письменной форме, в отношении машино-места № ХХХ (ХХХ), расположенное на -3 – ем уровне. Согласно положениям указанных соглашений и договора, истец является правообладателем доли в праве в общей долевой собственности ХХХ плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом стоянкой в виде машино-места, расположенного на -2 этаже, технический номер ХХХ.

Со своей стороны, истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора № ХХХ года ориентировочный срок окончания строительства Объекта – II квартал 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как правообладателя.

29 октября 2003 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ХХХ от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр. ХХХ) и соглашения о разделе наследственного имущества, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «Корпорация «Конти» в том числе передачи истцу машино-места, а при неисполнении обязательств ЗАО «Корпорация «Конти» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Никитина Д.Е., в лице законного представителя несовершеннолетнего Пановой Е.Е. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – плавательном бассейне с подземным многоярусным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, дом ХХ строение ХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на треьем подземном этаже (-3) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитина Данила Евгеньевича к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Никитина Данила Евгеньевича на долю ХХХв объекте незавершенного строительства – здании плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ в виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (-3), технический номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХ.

Право собственности Никитина Данила Евгеньевича на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017 г.